鑫苑遠(yuǎn)洋合作項(xiàng)目已經(jīng)面世——鑫苑遠(yuǎn)洋臻園。這算是兩家知名房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，那最后項(xiàng)目是不是會(huì)做到1+1>2很難說(shuō)，也許還有可能是1+1<2的結(jié)果，對(duì)于現(xiàn)在兩家的客戶(hù)口碑最后能做到等于2，這個(gè)項(xiàng)目就是成功的。
整個(gè)項(xiàng)目位于位于大學(xué)路與南四環(huán)交匯處，隸屬二七新區(qū)核心板塊，目前在這個(gè)區(qū)域內(nèi)有康橋、萬(wàn)科、旭輝、昌建、招商等多家知名房企，儲(chǔ)備地塊還有萬(wàn)科、電建等，未來(lái)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力還是比較大的，但目前區(qū)域配套、發(fā)展動(dòng)力不足，一直以剛需產(chǎn)品為主。
但鑫苑在這個(gè)片區(qū)算是老人，已經(jīng)交付的鑫苑名城、鑫苑鑫家、鑫苑新都匯算是占據(jù)南四環(huán)南北兩側(cè)，霸占嵩山路、大學(xué)路四環(huán)邊。
鑫苑遠(yuǎn)洋臻園臨近鑫苑鑫中心，整個(gè)地塊占地約70,1畝，總建筑面積約19.31萬(wàn)方，容積率2.99，規(guī)劃住戶(hù)1384戶(hù)，規(guī)劃產(chǎn)品以89-115m2三房為主，依然切合周邊剛需項(xiàng)目的特性。
未來(lái)周邊公共配套規(guī)劃的倒還可以，只是目前大多出于規(guī)劃階段、要不處于前期施工階段，真正落地的并不多，像規(guī)劃的有地鐵7號(hào)線(xiàn)（在建）鑫苑自持4.2萬(wàn)㎡鑫中心·都匯廣場(chǎng)，鄭州百榮世貿(mào)商還有有奧馬廣場(chǎng)（建設(shè)中）、鑫苑名城鑫都匯（建設(shè)中）未來(lái)商業(yè)配套比較齊全。
周邊規(guī)劃2所小學(xué)、1所中學(xué)、1所高中，目前已經(jīng)落地的有河南省實(shí)驗(yàn)鑫苑小學(xué)，再靠北的華中師范大學(xué)附屬亞星實(shí)驗(yàn)學(xué)校，鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)。
整個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)以89m2三室兩廳一衛(wèi)，105m2三室兩廳一衛(wèi)，115m2三室兩廳兩衛(wèi)，這產(chǎn)品設(shè)計(jì)，真的像幾年前的設(shè)計(jì)產(chǎn)品，剛需中的戰(zhàn)斗機(jī)。105m2的還僅僅是一衛(wèi)，細(xì)長(zhǎng)條戶(hù)型，雖然通透，但采光面較窄，兩臥朝北，陽(yáng)臺(tái)做成了通體陽(yáng)臺(tái)，L型的廚房設(shè)計(jì)；115m2客廳朝西，這不太符合我們傳統(tǒng)人的居住習(xí)慣，主臥帶有衣帽間，臥室?guī)в酗h窗設(shè)計(jì)，亮點(diǎn)實(shí)在不多。
目前項(xiàng)目售樓部剛剛開(kāi)放，用的原來(lái)鑫苑名城的場(chǎng)地，處于前期咨詢(xún)階段，開(kāi)盤(pán)估計(jì)要到下半年了，但參考周邊價(jià)格，昌建翡翠苑13100元/m2，旭輝13500元/m2，萬(wàn)科大都會(huì)高層13000元/m2（精裝）洋房15000元/m2，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)也最多在13000元/m2左右。
畢竟這是南四環(huán)普遍價(jià)格，再有就是產(chǎn)品本身亮點(diǎn)、舒適度都不高，外加上不遠(yuǎn)處的垃圾處理站一直未能搬遷，也是片區(qū)價(jià)值提升不上的一個(gè)因素。即使項(xiàng)目物業(yè)后期有鑫苑物業(yè)加身，但現(xiàn)在的鑫苑物業(yè)也不是當(dāng)年的鑫苑物業(yè)，高于這個(gè)價(jià)格，就真的有些不值當(dāng)了。
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