2020年6月29日，經(jīng)過28輪競價(jià)，沈陽澳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以23367萬元摘得，溢價(jià)率13.06%，折合成交地價(jià)452.27萬元/畝、樓面價(jià)3392元/㎡摘得新鄭出（2020）17號（網(wǎng)）。
鄭出（2020）17號（網(wǎng)）位于孟莊鎮(zhèn)規(guī)劃濱河?xùn)|路東側(cè)、規(guī)劃槐林二路北側(cè)。土地面積34444.04㎡（51.67畝），二類居住用地（地下為配建停車、配套及附屬設(shè)施）。1.0＜容積率＜2.0，建筑密度小于20%，綠地率大于35%。
沈陽澳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后股東為杭州澳?？毓杉瘓F(tuán)有限公司。
澳海集團(tuán)1998年創(chuàng)建于杭州，是一家以房地產(chǎn)為主業(yè)，集建筑施工、材料貿(mào)易、生態(tài)農(nóng)業(yè)、紅酒產(chǎn)業(yè)、文化旅游、裝修智能化、園林景觀、物業(yè)管理、社區(qū)電商、金融投資等多產(chǎn)業(yè)于一體的綜合性集團(tuán)，2020年在中國房企綜合實(shí)力榜中排第108位，房地產(chǎn)企業(yè)成長速度10強(qiáng)，是一個(gè)成長中的房地產(chǎn)企業(yè)。
近兩年杭州房企對于鄭州市場躍躍欲試，保億、澳海等都跟著老領(lǐng)導(dǎo)的步伐跟進(jìn)，政治很奇妙，當(dāng)初升龍跟隨福建大佬進(jìn)駐鄭州開啟輝煌時(shí)刻，跟對人果然富十年。
澳海云瀾賦項(xiàng)目容積率僅為1.99，綠化率47%左右，占地57畝，建筑面積10萬方。規(guī)劃9棟樓其中4棟小高層、5棟洋房，高層得房率80%左右，洋房得當(dāng)85%左右。小高層戶型面積89-119㎡，洋房建筑面積119-139㎡。
澳海的戶型設(shè)計(jì)確實(shí)讓眼前一亮，給波瀾不驚的戶型市場上了一課。小高層無論是89的三房還是100出頭的三房都做成了南北通透，89的甚至橫廳設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)十足。最讓人震撼的還是洋房的129三房，我可以稱之為3+1+1房，南向面寬達(dá)到20米長，堪稱N面寬朝南，這采光一點(diǎn)都不浪費(fèi)，無敵了。書房可以隔成小臥室，主臥的套件設(shè)計(jì)可以改成開放式書房，空間利用上可以奇思妙想很多，比較戶型設(shè)計(jì)的節(jié)奏感好呀。133的邊戶三房也非常完美，南北純通透（南北開窗對流）餐客明亮度無敵，動靜分離南向采光面也很大。洋房戶型的復(fù)式也算給區(qū)域多了個(gè)選擇，復(fù)式有部分贈送，但是使用上個(gè)人感覺沒有大平層方便，對復(fù)式特別喜愛的倒是可以考慮，正常的還是平層的美。
土地屬于孟莊鎮(zhèn)的地，南龍湖和孟莊鎮(zhèn)是最靠近鄭州市區(qū)的，也是目前新鄭開發(fā)項(xiàng)目最為集中的片區(qū)之一。但是嗎，孟莊的發(fā)展和龍湖鎮(zhèn)比天差地別，龍湖鎮(zhèn)的基礎(chǔ)配套近乎完善，孟真的卻是剛開始發(fā)展，項(xiàng)目周邊最慘的當(dāng)然是配套，曲徑通幽處也毫不夸張，給人的感覺就是鄉(xiāng)村里蓋高樓，周邊市政道路多為規(guī)劃路，可能是剛需都嫌棄的區(qū)域，畢竟剛需買房以配套和通勤為主，改善倒是可以考慮長期持有。
8000的毛坯單價(jià)而言開發(fā)商利潤已經(jīng)很低了，畢竟地價(jià)3300+建安成本3000+管理財(cái)務(wù)稅等700，利潤可能只有1000
，而且澳海在鄭州第一個(gè)樓盤，看鄭州土拍的趨勢也很難再拿下其他優(yōu)質(zhì)土地，所以澳海對項(xiàng)目的投入也是個(gè)問號，建議綜合慎重考慮。
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