宏江中央廣場，棉紡路與嵩山路交匯處西北，原國棉五廠?？傉嫉?80畝，總建筑面積75萬方，分兩期開發(fā)，項目一共12棟高層、2棟洋房、1棟公寓，項目一期無證已經(jīng)基本清盤，現(xiàn)在在內(nèi)購的是2期，1#、7#、8#，主要戶型是89平方的兩房、111平方的三房，均價在10000左右。按照慣例先來說說開發(fā)公司，河南宏江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2001年，在南陽、三門峽等地市開發(fā)過一些項目。整個項目外在條件十分出色，地段、交通、商業(yè)等配套都十分完善。
今年以來好多項目都開始內(nèi)購了，大開發(fā)商如瀚海思念城、建業(yè)花園里、永威城，小開發(fā)商如豫森城等，竟然有一些還是日光盤。個人分析有以下幾點原因：1地段無法睥睨，周邊配套齊全。2、低于市場價格。3、大品牌的號召力。內(nèi)購風險：開發(fā)商承諾與交房實際情況不一樣，規(guī)劃、戶型大小、面積不一樣，會給業(yè)主帶來很大的麻煩，甚至有的開發(fā)商會出現(xiàn)資金斷裂的情況。
由于市場環(huán)境不好，開發(fā)公司面對更多的資金壓力，頻頻出現(xiàn)內(nèi)購，客戶能在預(yù)售之前拿到便宜的價格，開發(fā)商可以回籠更多的資金，兩全其美的事情，奈何變數(shù)太多，開發(fā)商口頭承諾與實際備案情況有出入，往往會出現(xiàn)很多問題，最后都走上了維權(quán)的道路。如何能規(guī)避這種情況呢？鄙人認為完全杜絕內(nèi)購現(xiàn)象是不可能的，選擇內(nèi)購盡量選擇大牌開發(fā)商，至少有三個證件，切莫貪圖便宜選一些價格低的，后悔一輩子。
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