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東原落子高新區(qū)歡河村。

高新區(qū)項(xiàng)目是東原地產(chǎn)和河南東方宇億置業(yè)有限公司合作開(kāi)發(fā)的城改項(xiàng)目，也就是高新區(qū)的歡河村。

87號(hào)土地位于西三環(huán)北延?xùn)|、宏達(dá)街北，宗地面積為67773.29平方米（約101.66畝），出讓年限為70年，容積率大于小于4，建筑高度小于100米，最終是被河南榮田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下，成交總價(jià)為57133萬(wàn)元。

88號(hào)土地位于鳳梨路西、宏達(dá)街北，宗地面積為56690.87平方米（約85.03畝），出讓年限為70年，容積率大于小于4，建筑高度小于100米，最終是被河南榮田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下，成交總價(jià)為41766萬(wàn)元。

這兩宗土地為高新區(qū)歡河城改用地。


這宗城改的西側(cè)是架空的高壓線，西南側(cè)是石佛的變電站，東側(cè)同樣是架空的高壓電線，東南角則是四號(hào)線車輛段，不利因素較多，預(yù)計(jì)下半年高新區(qū)兩個(gè)新項(xiàng)目入市雙湖科技城的中海和華潤(rùn)，還有就是大正鯤府（一說(shuō)法和金地合作，另一說(shuō)法已經(jīng)被踢掉）、康橋美景項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

什么是好的社區(qū)環(huán)境？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題很難回答。
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盡管在鄭州口碑很好的永威，幾個(gè)同行業(yè)主也覺(jué)得缺點(diǎn)什么。

他們反映：種的樹(shù)太密太多有點(diǎn)過(guò)了，好看，但也只是好看而已，和人的交互性不好，現(xiàn)在開(kāi)車回家從地下就進(jìn)屋了，根本不去小區(qū)轉(zhuǎn)圈。
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還有幾個(gè)朋友有孩子的朋友也有同樣的困惱，他們超羨慕那些有大片空地的小區(qū)，因?yàn)樽约盒^(qū)全是所謂的五重綠化，七重造景，連個(gè)小孩奔跑玩耍的地方都沒(méi)有。
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初入職時(shí)公司的老板見(jiàn)解很獨(dú)到：一些著名房企的小區(qū)都考察過(guò)，他們最大的缺點(diǎn)就是為造景而造景，從沒(méi)考慮過(guò)住在里面的人怎么才能享受到社區(qū)的環(huán)境，我們要做一個(gè)不是只能看而不能用的社區(qū)。
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其實(shí)從用戶角度用心設(shè)計(jì)每個(gè)細(xì)節(jié)，遠(yuǎn)比用奢華昂貴的物質(zhì)堆砌難度更高。

所以我一直對(duì)東原這個(gè)圍繞兒童服務(wù)的房企很關(guān)注，也會(huì)看他的一些打造細(xì)節(jié)。

在東原D7社區(qū)，東原確實(shí)做到了把社區(qū)打造成了孩子的天地。

比如趣味植物迷宮，其實(shí)就是簡(jiǎn)單的四季青組合，但能給孩子增加很多野趣。
比如5人足球場(chǎng)，也占不了多大地，就能讓孩子在家門(mén)口舉行一場(chǎng)比賽。
比如迷你斑馬線紅綠燈，能讓家長(zhǎng)在社區(qū)教育孩子交通規(guī)則。
比如小勇士攀爬網(wǎng)，緩緩的坡度，也能讓孩子體驗(yàn)攀登的快感。
此外，兒童廁所的設(shè)計(jì)，讓孩子避免當(dāng)眾大小便，養(yǎng)成從小自愛(ài)的好習(xí)慣。
矮矮的洗手臺(tái)，借鑒肯德基麥當(dāng)勞的理念，讓孩子自己扭水龍頭洗手。
還有一些公共設(shè)施的圓角設(shè)計(jì)等等。
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東原這些理念是很不錯(cuò)的，可惜鄭州這項(xiàng)目也太小了，占地僅21畝，只有3棟高層，即使有心也是無(wú)力。
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所以，我建議還是別抱太多幻想了，就把這當(dāng)個(gè)小體諒剛需盤(pán)得了，所幸戶型還不錯(cuò)。(展開(kāi)全部)

東原地產(chǎn)在拿下二七區(qū)的一個(gè)小項(xiàng)目東原晴天苑之后，在高新區(qū)也與本地開(kāi)發(fā)商合作城改項(xiàng)目。河南榮田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股東為河南東方宇億置業(yè)有限公司和武漢東原長(zhǎng)天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。地址為高新區(qū)化工路1號(hào)。河南榮田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為高新區(qū)歡河的城改項(xiàng)目公司。
自從金科在鄭州開(kāi)發(fā)金科城之后，渝派房企也爭(zhēng)相進(jìn)入鄭州市場(chǎng)。龍湖地產(chǎn)已在鄭州注冊(cè)公司，協(xié)信聯(lián)手建業(yè)、東龍控股組建鄭州金融島建設(shè)有限公司。東原地產(chǎn)在高新區(qū)再下一城，也是業(yè)務(wù)拓展的成果。而且這次與本地開(kāi)發(fā)商參與城改項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)面積大，也有施展空間。
經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，外來(lái)開(kāi)發(fā)商雖然直接單獨(dú)參與城改難度較大，但合作開(kāi)發(fā)的空間已經(jīng)打開(kāi)。你拿地，我開(kāi)發(fā)的模式也是發(fā)揮各自專長(zhǎng)。這種合作模式也吸引更多開(kāi)發(fā)商參與城改。
目前高新區(qū)的潛在項(xiàng)目也大多是合作開(kāi)發(fā)：康橋美景組合、融信朗悅組合，再有此次東原地產(chǎn)的合作項(xiàng)目，高新區(qū)的項(xiàng)目未來(lái)也有很大看頭。(展開(kāi)全部)

看到這個(gè)項(xiàng)目的第一感覺(jué)：三棟樓，很清爽。

預(yù)計(jì)入市案名：東原晴天見(jiàn)。是東原針對(duì)青年剛需的產(chǎn)品系。
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先看看地塊信息：
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鄭政出〔2016〕165號(hào)地塊位于鼎盛大道南、地泰路西，土地面積14060.15㎡，折合21.09畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.0，＜3.0，建筑密度＜25%，綠地率＞35%，建筑高度＜80米，熔斷價(jià)為16036萬(wàn)元，出讓年限70年。最終被深圳安創(chuàng)投資管理有限公司以16494萬(wàn)元收入麾下，溢價(jià)率55%，折合地價(jià)782.07萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)3910元/㎡。
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21畝的小地塊，周邊競(jìng)品有康橋、亞新、融僑、鑫苑，樓板價(jià)也不便宜，優(yōu)勢(shì)幾乎沒(méi)有，唯一的好處是競(jìng)品多有群聚效應(yīng)，以后不缺看房客戶。
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再看開(kāi)發(fā)商：

深圳安創(chuàng)投資管理有限公司，其對(duì)外投資過(guò)重慶龍湖、成都萬(wàn)科等房地產(chǎn)公司。深圳安創(chuàng)投資管理有限公司為平安科技(深圳)有限公司子公司。平安科技(深圳)有限公司，是《財(cái)富》500強(qiáng)企業(yè)——中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司的全資子公司。
平安進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，是靠互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融模式切入，而平安的開(kāi)發(fā)模式將是綁定知名房企開(kāi)發(fā)，即平安+的模式，從之前經(jīng)歷看，平安喜好渝派房企，綁定東原也是意料之中的事。
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實(shí)際的***盤(pán)者東原地產(chǎn)，還是一家挺有意思的公司，我總結(jié)一個(gè)詞是母性：
1、東原目前總部層面的女性高管比例大約有三分之一，之前更高達(dá)到三分之二，女性會(huì)感性，更多偏生活視角、偏向體驗(yàn)視角，女性對(duì)感知的把握，能賦予產(chǎn)品更多強(qiáng)體驗(yàn)的東西。
2、東原有句話：“孩子，是您的寶貝，同樣也是東原的寶貝?！?東原地產(chǎn)一直關(guān)注兒童成長(zhǎng)、關(guān)注社區(qū)文化，他區(qū)別與其他房企最核心的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是擁有創(chuàng)新型社區(qū)運(yùn)營(yíng)體系，梳理出具有鮮明特色的“童夢(mèng)童享”“友鄰友趣”“樂(lè)享樂(lè)配”“優(yōu)度優(yōu)家”四大社區(qū)品牌，其中“童夢(mèng)童享”是全國(guó)首個(gè)將兒童作為服務(wù)對(duì)象的社區(qū)打造理念。
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以女性的視角出發(fā)，將孩子放在首位，我想很少有開(kāi)發(fā)商有這種理念吧。

除此之外，東原的案名也很有意思，東原晴天見(jiàn)，東原親親里，透著陽(yáng)光親和力。
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回到產(chǎn)品，確實(shí)太小沒(méi)啥可說(shuō)的：
項(xiàng)目總建面65166.39平方米，其中地上建筑面積42166.39平方米，地下建筑面積23000平方米。地上建筑包括住宅40895.39平方米、商業(yè)用房616平方米、物業(yè)及配套設(shè)施655平方米。停車位359個(gè)。規(guī)劃三棟27層高層，分離式核心筒設(shè)計(jì)，戶型還可以都是三面寬，89-120㎡三房。
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雖然項(xiàng)目不大，但東原還是能給鄭州市場(chǎng)帶來(lái)一些新東西的，值得期待。(展開(kāi)全部)