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長期以來華瑞紫韻城霸占著建設路常西湖片區(qū)的韭菜們，也間接導致了自己的狂妄自大，終于被嬌嬌老師一網(wǎng)打盡。

“八大金剛、四大護法”的華瑞迎來了最直接的對手裕華城。

作為鐵爐的城中村改造項目，一直傳言萬科介入合作開發(fā)，目前來看裕華還是自己承擔了下來，對于一個本土中型開發(fā)商來說，又一個十年有了保障。作為本土的房企，裕華一直不溫不火，但是資金鏈和土地儲備一直穩(wěn)步發(fā)展，近有高新區(qū)的裕華滿園和中原區(qū)的光合世界，遠有迎賓路三號等樓盤，開發(fā)經(jīng)驗十足，但是品質(zhì)都屬于一般般，比上不足比下有余的那種。

作為概念區(qū)域，常西湖一直被開發(fā)商炒作，不過目前裕華城的位置確實太遠離所謂的常西湖新區(qū)的核心區(qū)域，享受不到近距離的常西湖帶來的配套紅利，而且鐵爐村長期被兩條鐵路干線所分割，村級道路需要的重新規(guī)劃和修建也是頭等大事，所以裕華城所在的區(qū)域確實先天條件挺不足的。

裕華城總占地約1680畝，總建筑面積約330萬㎡。涵蓋高層、洋房、公寓、約15萬㎡商業(yè)、學校、辦公、公園等多方面，共規(guī)劃6塊教育用地，包括6所幼兒園、3所小學、2所初中、1所高中，每一期住宅都是圍繞著教育用地進行開發(fā)。首期占地約112畝，建筑面積約37萬㎡，地上建筑面積約26萬㎡，容積率3.49，綠地率35%，由16棟住宅、1所幼兒園、2棟社區(qū)商業(yè)配套組成。其中住宅部分由6棟洋房+10棟高層組成，高層建面約約78-143㎡，洋房建面約97-133㎡。
其中一期戶型有78兩房，89、115三房和130四房，整體還是定位剛需。戶型設計上都是長久以來經(jīng)典的連廊戶型。值得稱贊的是主臥和客廳一體化的大陽臺設計，足足多出來一個不小的功能活動空間，目前這種設計也是改善項目的主流了。

裕華城預售證已經(jīng)拿到，目前再做蓄客工作，不過看形式還是不太好，區(qū)域的韭菜被華瑞和碧桂園都收割遍了，如果能簽約點名校啥的提升下自己的內(nèi)在品質(zhì)可能會不錯，預估價格參考華瑞14000左右。