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三年前，常西湖新區(qū)概念的崛起，華瑞紫韻城、永威西郡等項目的大賣，也讓裕華鐵爐項目得到很多人的關(guān)注。

直到去年10月10日，裕華以底價9億元摘得鄭政出〔2019〕75號(網(wǎng))地塊，樓面價為3446元/㎡，容積率3.5，這個千畝大盤才算正式啟動。

項目總占地約1680畝，共分為三期開發(fā)，總建筑面積約330萬㎡。整個項目涵蓋高層、洋房、公寓、商業(yè)、學校、辦公、公園等多種物態(tài)。

首期地塊位于長椿路和昌達路交會處，占地面積約112畝，總建筑面積約373424㎡，容積率3.49，共規(guī)劃10棟27-34層高層，6棟7層洋房，內(nèi)部配套1所9班幼兒園。高層戶型有78㎡兩室兩廳一衛(wèi)、89㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)、118㎡三室兩廳一衛(wèi)兩衛(wèi)、143㎡四室兩廳兩衛(wèi)等多個，洋房戶型97-133㎡，毛坯交付。

整體定位偏剛需，前期應該會走量。最近碧桂園名門鳳凰城和恒大林溪郡的大賣應該給裕華打了不少雞血。但裕華的營銷能力跟那兩位可是有天壤之別，需要加把勁。

裕華集團成立于2000年，至今已有20年。先后開發(fā)過裕華·文匯、裕華·文苑、裕華·北方別墅、裕華·第九城市、迎賓路三號、裕華廣場、千鹿山、裕華滿園、裕華行園等數(shù)十個樓盤，只是名聲一直很一般，甚至多個項目出現(xiàn)過維權(quán)事件，即使自己最高端產(chǎn)品迎賓路3號也難逃維權(quán)之路。

個人認為，裕華城位置還是不錯的，鐵爐站作為地鐵1/14號線交會站，距離項目多個地塊都很近。不想碧桂園名門鳳凰城，只是前兩個地塊距離地鐵比較近。

另外，項目還有多塊教育用地，包括6所幼兒園、3所小學、2所初中、1所高中。相比華瑞紫韻城，優(yōu)勢明顯。如果開發(fā)商再給力點，簽約一兩個名校，那就是常西湖片區(qū)的“綠都瀾灣”。

當然，前提是定價要合理。不要被碧桂園、恒大給帶偏了。開發(fā)商理應找準自己的定位，產(chǎn)品方面多用點心，前期把口碑做好，后續(xù)大概率不會差。