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工業(yè)用地變?yōu)樽≌玫兀彩悄壳皵U大供地主體的一個方向，比如原來的工廠搬遷留下的土地，進行住宅開發(fā)。
中財辦原副主任楊偉民近期的一段話也是這樣的表達的?！啊蔽覈I(yè)用地和開發(fā)區(qū)用地總量已經(jīng)偏大，但城市居住用地總量偏小、比例偏低，難以滿足城市化需要和人民對美好生活的需要。調(diào)結(jié)構(gòu)，既要調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，也要調(diào)整空間結(jié)構(gòu)，空間結(jié)構(gòu)調(diào)整的基本方向是減少工業(yè)用地，增加城市居住用地。這是解決高地價的根本”。
在鄭州這種情況也是很常見的，比如正弘數(shù)碼港是以前思達高科的廠區(qū)，保利文化廣場的地原來也有永和制藥的土地，還有瀚海思念城也是因為土地性質(zhì)拖了好久。
出現(xiàn)這些情況原因也很多，首先是城市擴展太快。比如以前的思念工廠，以前還是郊區(qū)，過了不久就成了人口密集區(qū)，廠區(qū)自然要搬遷，留下的土地也要開發(fā)住宅。工業(yè)用地變身住宅用地，自然會有很多過程。比如土地出讓金和土地規(guī)劃。而且有的工業(yè)廠區(qū)都很大，幾百畝的地拿到了進行住宅開發(fā)是個很大的項目，尤其是現(xiàn)在房價這么高的情況下，利潤是相當高的，利益分配是個大問題。
其次，這種項目往往進展比較慢。比如正弘數(shù)碼港，科學大道以北的地塊剛剛完成拆遷，而這距離數(shù)碼港的上次開盤已經(jīng)兩三年了。保利文化廣場也會有這樣的問題，就是后期地塊往往進展緩慢。
總之，如果能對舊的廠房進行住宅開發(fā)也是好事，可以擴大土地供應(yīng)，買房的時候也要注意產(chǎn)權(quán)信息、是否五證齊全。