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經(jīng)開區(qū)的商業(yè)比較匱乏，一直以來都是航海路上的一個丹尼斯大賣場，可以說是相當(dāng)不便利了。按理說，經(jīng)開區(qū)的房價已經(jīng)是除鄭東新區(qū)以外最貴的了，動輒一萬八九的房價，經(jīng)開區(qū)人民的消費(fèi)能力應(yīng)該是很好的啊。經(jīng)開區(qū)一個有點(diǎn)規(guī)模的購物中心也沒有，實(shí)在是與經(jīng)開區(qū)的房價和消費(fèi)能力不匹配啊。
幾個規(guī)劃的大型商業(yè)比如康橋天階、陽光城檀悅，拿地的時間都在16年9月，如今一年半都過去了，現(xiàn)在也沒有要建成開放的消息。
首先是這兩個都是地王項(xiàng)目。16年9月已經(jīng)是房價瘋漲、政策調(diào)控的前夕，康橋天階的地塊，9月21日，鄭政經(jīng)開出〔2016〕027號宗地也進(jìn)入了限時競價期，最終，歷經(jīng)兩個多小時、192輪爭奪，康橋地產(chǎn)旗下的北京同道圣合投資有限公司以9.92億元奪得該宗地，溢價率220%。陽光城的地塊更是拍了11個小時，溢價292%拿下來了。
其次康橋、陽光城都是以住宅開發(fā)為主?？禈蛱祀A要求配建一個五星級酒店，陽光城的地塊要求商業(yè)需要部分自持。尤其是商業(yè)自持需要占用不少資金，而且商業(yè)開發(fā)回報(bào)慢，依靠出租的收益沒有賣房那么快。
經(jīng)開區(qū)的位置還是很好的，距離東區(qū)比較近，未來也很有前景 ，比如地鐵和周邊的商業(yè)開發(fā)。隨著地鐵的修建、商業(yè)的開發(fā)、學(xué)校的建設(shè)，經(jīng)開區(qū)的居住也會更好。
畢竟地鐵、商業(yè)、學(xué)校是生活配套的三個基礎(chǔ)因素。(展開全部)

9月21日，經(jīng)開區(qū)商服用地進(jìn)行網(wǎng)拍。

土地情況：
鄭政經(jīng)開出（2016）027號地塊位于經(jīng)開第八大街以東、航海東路以北，使用面積36404.60㎡（約合54.61畝），土地用途為商務(wù)金融用地兼容批發(fā)零售用地、住宅住宿餐飲用地，出讓年限為40年，容積率小于4.5，建筑密度小于45%，建筑高度小于150米。
準(zhǔn)入條件：該地塊需要建設(shè)一座五星級酒店，土地競得人須在鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)這冊獨(dú)立核算法人單位。

競得房企：
最終該地塊被北京同道圣合投資有限公司（康橋）以99200萬元拿下，單價1816.52萬元／畝，折合樓面價6055.4元／㎡，溢價率220%?？禈蚰壳霸诮?jīng)開區(qū)區(qū)重倉布局，先是濱河國際新城的康橋悅城、接下來是濱河國際新城的地王，再接下來就是今天我們今天看到的商服用地。和陽光城地塊諸多限制條件一樣這個是需要配建五星級酒店，五星級酒店加上商業(yè)綜合體暫時彌補(bǔ)了經(jīng)開區(qū)老城區(qū)商業(yè)不足的問題。(展開全部)