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初識(shí)永威是在新密，那時(shí)僅僅認(rèn)為房子就是一個(gè)窩，認(rèn)為好壞只有別墅和普通住宅有區(qū)別。見(jiàn)識(shí)了金域華府的精致，頓覺(jué)房子也可以這樣，后又驚艷于金域藍(lán)灣，才知道永威不僅僅是在做房子。能住上永威的房子成了一個(gè)美好的夢(mèng)。
生活總是給人不小的意外，偶有機(jī)會(huì)，調(diào)赴鄭州，意外之余，房子又成為頭等話(huà)題。這時(shí)候，才真正開(kāi)始了解房市，也才樹(shù)立了以生活體驗(yàn)為主的購(gòu)房導(dǎo)向。鄭州東南西北的房子看了個(gè)遍，永威最為關(guān)注，而限于經(jīng)濟(jì)條件，仍然只能把其當(dāng)做一個(gè)美好的夢(mèng)。而每每得空，總要在永威的樓盤(pán)徜徉，也才領(lǐng)略到精細(xì)化和匠心獨(dú)具的永威生活，認(rèn)識(shí)到永威一直在堅(jiān)持的匠心。
鑫苑沒(méi)落了，建業(yè)雖然一直不錯(cuò)，但風(fēng)格不是我所喜歡的厚重，正商也只能是“房地產(chǎn)經(jīng)銷(xiāo)商”，品質(zhì)上不去，瀚海很喜歡，尤其是晴宇，但終非我等小民能夠接受，而其他開(kāi)發(fā)商多多少少都有些急功近利。曾經(jīng)給愛(ài)人說(shuō)鄭州有很多很多的金域華府，尋來(lái)尋去，竟然真正不多，大概是某些專(zhuān)家說(shuō)的鄭州樓市還不成熟。
一個(gè)意外，知道了西溪花園，那時(shí)對(duì)西區(qū)的盤(pán)絲毫不感興趣，因?yàn)楣ぷ鲉挝辉跂|邊，距離是我一大顧慮。而就是這次意外的邂逅，竟然最終牽手，第二天就帶了訂金定房。對(duì)于我這優(yōu)柔寡斷的人，也算是人生的突破，雖然是同區(qū)域價(jià)格最高的，仍然毫不猶豫。而這，完全是帶著對(duì)永威所堅(jiān)持理念的向往。每每經(jīng)過(guò)高新區(qū)，都抑制不住到小區(qū)看看進(jìn)度的沖動(dòng)。鄭州樓市關(guān)于西溪的每篇點(diǎn)評(píng)都看，雖然不多，也恨恨的認(rèn)為不應(yīng)該不關(guān)注這個(gè)盤(pán)。
時(shí)隔多年，永威也成熟了，多盤(pán)聯(lián)動(dòng)。上和院的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)讓我驚呼，逸陽(yáng)溪畔雖在滎陽(yáng)，也讓我感到高出周?chē)粋€(gè)層級(jí)。交房前，徜徉于小區(qū)，每每被郁郁蔥蔥的綠化打動(dòng)，一再在腦海里對(duì)自己說(shuō)，這個(gè)將是自己住到老的地方，再不易主。
聽(tīng)說(shuō)西溪建材減配的問(wèn)題，我毫不在乎，認(rèn)為不可能，不是永威干的事兒，這不是在砸自己招牌？而收房之前卻讓我真真的驚了一回。居然沒(méi)有了石材鋪設(shè)的道路，已經(jīng)拆了部分的示范區(qū)還歷歷在目，而事實(shí)就已經(jīng)實(shí)實(shí)在在的打臉了，示范區(qū)的道路配置一點(diǎn)也沒(méi)在小區(qū)重現(xiàn)。永威所有的，華府、藍(lán)灣、五月花城、東棠、翡翠城、南越、翰林居，所有的小區(qū)都有的配置－石材道路，卻在西溪沒(méi)有了，取而代之的是品味極低的便道磚，毫無(wú)美感可言，只能用作支路的材料配置居然被用到了各種主道。這點(diǎn)成本對(duì)一個(gè)有抱負(fù)的大開(kāi)發(fā)商難道也是問(wèn)題？永威“成本遇到精細(xì)化，成本讓路，速度遇到精細(xì)化，速度讓路，一切遇到精細(xì)化，一切讓路”的理念，已經(jīng)蕩然無(wú)存。這還是那個(gè)永威嗎？難道是因?yàn)楹捅＠暮献鲉幔侩y道是貫徹環(huán)節(jié)出了問(wèn)題？但是，話(huà)說(shuō)回來(lái)，因?yàn)槭怯劳?**盤(pán)，而大家也是沖著永威才在手續(xù)不全的時(shí)候就交錢(qián)定房，和保利的合作不應(yīng)影響到小區(qū)配置。
“泰山不拒細(xì)壤，故能成其高；江海不擇細(xì)流，故能就其深?！币院蟮挠劳?huì)怎么走，該怎么走，走的怎么樣我們也不能妄自揣測(cè)。但失之于細(xì)節(jié)而最終受挫的案例不在少數(shù)。雖然作為業(yè)主也改變不了什么，但我覺(jué)得永威的追隨者擁有發(fā)言權(quán)，權(quán)當(dāng)是善意的規(guī)勸。永威，好自珍重。(展開(kāi)全部)
西溪花園上周末工程進(jìn)展，（這周末繼續(xù)去現(xiàn)場(chǎng)看）
門(mén)開(kāi)始陸陸續(xù)續(xù)安裝，全部是新多的乙級(jí)子母門(mén)，
大戶(hù)型，門(mén)寬高1150×2250
小戶(hù)型，門(mén)寬高1050×2250
這個(gè)比起很多小區(qū)的入戶(hù)門(mén)要大，方便裝修進(jìn)家具。
內(nèi)部裝修，外部上漆正在進(jìn)行。
我是小區(qū)準(zhǔn)業(yè)主啦。
說(shuō)下小區(qū)進(jìn)展。
現(xiàn)在一期的樓體外立面保溫層基本完工，樓體內(nèi)地暖基本完工，院子綠化已開(kāi)始移植大樹(shù)。12月交房應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。
說(shuō)下好和不好。
好的方面
1.永威做小區(qū)綠化真不是蓋的，僅僅從下圖看到移植過(guò)來(lái)的樹(shù)，已經(jīng)超越鄭州絕大部分新小區(qū)。這點(diǎn)很滿(mǎn)意。
2.毛坯房?jī)?nèi)部做的很細(xì)致?？吹降嘏浪龊玫拿鞣?，平整，干凈。和樣板間那個(gè)毛坯房基本一致。這個(gè)對(duì)于看過(guò)多個(gè)毛坯房的我來(lái)說(shuō)，永威的建筑品質(zhì)，要比我近期看的綠地海鉑蘭軒，正商花語(yǔ)里洋房，英地金臺(tái)府邸的毛坯要好得多。
順帶說(shuō)下不好的，也算是隱憂(yōu)，希望永威不要因?yàn)槲飨▓@定位是剛需，就讓業(yè)主失望。
1.最關(guān)鍵。門(mén)窗標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不一。西溪花園本身標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)降低，難道要比置業(yè)承諾的標(biāo)準(zhǔn)更低嗎？？？
樣板間有4個(gè)，門(mén)窗標(biāo)準(zhǔn)不一致，兩個(gè)好點(diǎn)，兩個(gè)稍次。但至少看著質(zhì)量還行。門(mén)是新多的乙級(jí)門(mén)。窗戶(hù)玻璃雖說(shuō)是兩層，但材料至少質(zhì)量很好。
重點(diǎn)就是，7號(hào)樓3樓的門(mén)窗（應(yīng)該是之前展示用），門(mén)窗質(zhì)量嚴(yán)重下滑，門(mén)是新多丙級(jí)門(mén)，窗戶(hù)材質(zhì)很劣質(zhì)。。。具體交房以哪個(gè)為準(zhǔn)？？？永威狡猾狡猾滴。
（雖說(shuō)售樓部有建筑材料展示廳，但是材料展示的也和樣板間，7號(hào)樓的不一致。）
2.地上停車(chē)位，看規(guī)劃是有240個(gè)地上停車(chē)位。置業(yè)承諾要取消。但交房時(shí)候能取消嗎？看下圖，9號(hào)樓兩側(cè)那兩個(gè)緊急地下車(chē)庫(kù)出口，是建在小區(qū)院內(nèi)的。。。這能保證沒(méi)有車(chē)子在小區(qū)跑？？？就算不啟用應(yīng)急出口，那總點(diǎn)給車(chē)留路應(yīng)急通行吧？？？永威請(qǐng)看你如何解決這個(gè)問(wèn)題。(展開(kāi)全部)
項(xiàng)目一期僅剩一棟9號(hào)樓在售，位于項(xiàng)目西北角，東南朝向，2梯6戶(hù)，其中含4戶(hù)86平米純朝南小三房（B2戶(hù)型）和2戶(hù)128平米南北通透大三房（A1戶(hù)型），成交均價(jià)8400元左右，17年1月1日交房，在售項(xiàng)目中這個(gè)交房時(shí)間算是比較早的。二期僅兩棟樓，15、16號(hào)樓，位于項(xiàng)目最南邊，售樓部的西邊，18年初交房，目前認(rèn)籌階段：交1萬(wàn)抵2萬(wàn)，預(yù)計(jì)下月開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型為：A1（128平大三房）、A2（純朝南小三房）、A3（南北通透小三房），均為2梯4戶(hù)，1期同戶(hù)型A3戶(hù)型價(jià)格為8800-8900元，A1、A3為：8400-8500元，二期推出時(shí)價(jià)格會(huì)再高些，A3戶(hù)型應(yīng)該是超過(guò)9000元的。高新區(qū)較有品質(zhì)的樓盤(pán)中：萬(wàn)科城、恒大翡翠華庭公共交通不便，與本項(xiàng)目客戶(hù)類(lèi)型不大一樣；同客戶(hù)類(lèi)型的正弘高新數(shù)碼港目前無(wú)住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售，再推出會(huì)在過(guò)年前后，到那時(shí)西溪花園基本清盤(pán)；客戶(hù)可對(duì)比公園道1號(hào)和五龍新城，公園道1號(hào)成交價(jià)8800元左右，教育及商業(yè)配套完善、臨近地鐵一號(hào)線站口，缺點(diǎn)：比西溪花園離市區(qū)遠(yuǎn)，且目前五證不齊；五龍新城成交均價(jià)約9500-9700元，精裝修，也是教育及商業(yè)配套更完善、三環(huán)內(nèi)，缺點(diǎn)：戶(hù)型設(shè)計(jì)較差、容積率高、臨近鄭州北站貨運(yùn)編組站會(huì)有噪音、臨近五龍口污水處理廠，西溪花園產(chǎn)品、綠化好及后期物業(yè)更有保障，缺點(diǎn)就是：附近缺乏商業(yè)及教育配套，具體選擇可根據(jù)自身需求。(展開(kāi)全部)
保利永威西溪花園的地塊并不規(guī)則，約103畝，面積不小。由10棟高層及1棟小高層組成，除9號(hào)樓的朝向?yàn)闁|南向外，其余均為正南朝向。樓棟布局較為合理，樓間距在45米左右。據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用全地下停車(chē)人車(chē)分流，車(chē)位配比達(dá)1:1.1。具體的規(guī)劃我沒(méi)看到，不知道售樓員所述是否屬實(shí)？車(chē)位這個(gè)問(wèn)題，是常被拿出來(lái)忽悠的焦點(diǎn)問(wèn)題。容積率3.47，不算太高，居住舒適度基本上有保證。
項(xiàng)目北側(cè)是一個(gè)學(xué)校：鄭中國(guó)際學(xué)校。項(xiàng)目西側(cè)是中原制藥廠家屬院，項(xiàng)目南側(cè)是金海西湖美景小區(qū)，項(xiàng)目東側(cè)臨一條小路：白揚(yáng)路。所以說(shuō)，附近的居住氛圍還是蠻濃厚的。不臨瑞達(dá)路，與農(nóng)業(yè)路高架間隔著金海西湖美景，多少有一些鬧中取靜的意味了。項(xiàng)目向東步行約800米，便可到達(dá)西流湖公園，業(yè)主們?cè)谥苓呌瓮娴牡谝贿x擇。
目前周邊的城中村正在拆遷改造，化工路正在修高架，未來(lái)幾年內(nèi)周邊環(huán)境會(huì)比較嘈雜混亂。
目前正在主推的是7號(hào)樓和9號(hào)樓， 7號(hào)樓20層左右的128平方的3室2廳2衛(wèi)，優(yōu)惠完后約合8400元。放在高新區(qū)稍高，但一分價(jià)錢(qián)一分貨吧！該戶(hù)型入戶(hù)后過(guò)道較長(zhǎng)，有一定的面積浪費(fèi)。
當(dāng)天把高新區(qū)的樓盤(pán)基本走了一遍，印象深刻的有三個(gè)：保利永威西溪花園、正弘高新數(shù)碼港、公園道1號(hào)。
豪無(wú)疑問(wèn)：品牌開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)樓盤(pán)永遠(yuǎn)是市場(chǎng)的引領(lǐng)者。(展開(kāi)全部)
目前狀態(tài)：2#/5#/7#/10#/12#/18#在售，目前成交均價(jià)：8300元/㎡上下浮動(dòng)
項(xiàng)目位于高新區(qū)入口化工路瑞達(dá)路交匯處，交通較為便利，14年2月份拿地，單價(jià)約283萬(wàn)元/畝，9月份啟動(dòng)認(rèn)籌，11月份入市銷(xiāo)售，目前處于平銷(xiāo)階段；
主力戶(hù)型：87-88㎡2+1房及128㎡的三房，物管公司為鄭州市永威物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)，高層住宅：2.8元/平方米/月，商業(yè)：4元/平方米/月
項(xiàng)目長(zhǎng)處從大的方面來(lái)說(shuō)位于規(guī)劃的未來(lái)的常西湖新區(qū)，前景利好；永威、保利強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，相較于周邊的產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，品質(zhì)稍高，但相較于永威獨(dú)自***刀項(xiàng)目略有下降；小的方面來(lái)說(shuō)，小區(qū)內(nèi)部景觀傳承永威，綠化較好；產(chǎn)品以2+1多變戶(hù)型為主，相對(duì)來(lái)說(shuō)較為實(shí)用，且配套有學(xué)校（尚未正式簽約）；項(xiàng)目短板在于周邊缺乏商業(yè)配套。
整體來(lái)看保利和永威合資天之東（股份各50%）***盤(pán)西溪花園，在一定程度上傳承了二者產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)，但相較各自獨(dú)自***盤(pán)的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)特點(diǎn)都沒(méi)完全傳承（永威的建材品質(zhì)有所降低），但從周邊對(duì)比來(lái)說(shuō)仍是值得考慮的。(展開(kāi)全部)
拿地時(shí)保利、永威兩家爭(zhēng)持不下，雙方都志在必得，后來(lái)變成兩家合作，保利出資永威***盤(pán)雙方分成。保利作為央企有一套嚴(yán)格、成熟的招采供流程，在成本壓縮方面，永威應(yīng)該是有所借鑒的，所以沖著成本控制，永威以往的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所下降。但是，永威還是有所堅(jiān)持的，比起那些動(dòng)輒就要維權(quán)的項(xiàng)目，永威的業(yè)界良心也是可以點(diǎn)個(gè)贊的，該項(xiàng)目不會(huì)差到哪兒去。項(xiàng)目地塊不大，位置不錯(cuò)，是距離市區(qū)最近的項(xiàng)目了，緊鄰中原區(qū)，位于最近炒的比較熱的常西湖新區(qū)，未來(lái)前景值得期待。西流湖公園和雕塑公園都在附近，剛開(kāi)盤(pán)時(shí)是高新區(qū)最貴的樓盤(pán)，后期物業(yè)還是永威，以以往的例子來(lái)看，永威物業(yè)對(duì)項(xiàng)目的后期維護(hù)、設(shè)備更新、服務(wù)都做的很不錯(cuò)了，從后期居住舒適度來(lái)看，同區(qū)域這個(gè)樓盤(pán)是相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)力的。交通倒也方便，公交線路BRT門(mén)前就有，但是沒(méi)有地鐵。農(nóng)業(yè)路修高架，目前周邊環(huán)境臟亂，好在與農(nóng)業(yè)路高架中間還隔著一個(gè)項(xiàng)目，總算有所遮擋，高架帶來(lái)的噪音和揚(yáng)塵問(wèn)題可以暫且放心了。物業(yè)費(fèi)并不是此前說(shuō)的2.8，合同里寫(xiě)的是2.3，跟永威翡翠城、東棠的收費(fèi)差不多。(展開(kāi)全部)
在高新區(qū)和保利永威西溪花園做對(duì)比的當(dāng)然屬正弘高新數(shù)碼港了，品牌價(jià)值來(lái)說(shuō)，永威略勝，正弘也不差；產(chǎn)品上永威更豐富一些:90平米以下純朝南的小三房、南北通透小三房以及128平米大三房，正弘目前僅一種戶(hù)型:117-124平米（戶(hù)型一樣 只有廚房尺寸不太一樣）大三房；價(jià)格上永威略高:南北通透小三房成交價(jià)在8800-8900元（戶(hù)型不錯(cuò)，同區(qū)域價(jià)格真心不便宜），其他在8300-8500元，正弘8000-8300元；商業(yè)配套方面:永威靠售樓部門(mén)前的白馬廣場(chǎng)，配套太少，正弘商業(yè)配套將近50%，又有些偏多，不過(guò)個(gè)人覺(jué)得商業(yè)多還是比商業(yè)少方便，正弘在售住宅不在商業(yè)樓上，安靜以及綠化受影響不大；學(xué)校方面:正弘略勝，小學(xué)和中學(xué)都不在小區(qū)內(nèi)，小學(xué)距離差不多，正弘的中學(xué)為:鄭州中學(xué)本校，永威的中學(xué)為:鄭州中學(xué)梧桐分校，離的比較遠(yuǎn)，并且比鄭州中學(xué)本校略差；交通方面:正弘略差，上下班時(shí)間瑞達(dá)路還是比較堵的，如果走科學(xué)大道，彩虹橋是有名的堵點(diǎn)，永威目前農(nóng)業(yè)路修高架，暫時(shí)不太方便，修通之后還是不錯(cuò)的。如果買(mǎi)90平左右的房，看完永威還可以看看三環(huán)內(nèi)正商花語(yǔ)里96平米6層洋房南北通透大兩房，目前還有10套左右，9000-9500左右均價(jià)，一梯兩戶(hù)，明年交房，只是正商開(kāi)發(fā)商品牌要比永威低出好多，產(chǎn)品上會(huì)是優(yōu)勢(shì)，具體選擇看個(gè)人的需求。(展開(kāi)全部)
強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的產(chǎn)物，永威主導(dǎo)，建材園林處處都是永威的影子，整體上看，建材品質(zhì)不如永威其它項(xiàng)目，比如窗戶(hù)是雙層的，不是永威常用的三層的。但在整個(gè)西區(qū)來(lái)說(shuō)，依然是品質(zhì)感最強(qiáng)的。戶(hù)型設(shè)計(jì)上一改永威風(fēng)格，戶(hù)戶(hù)有贈(zèng)送面積。在交通上，其實(shí)比起高新區(qū)其它項(xiàng)目，優(yōu)勢(shì)是很大的，它是距離主城區(qū)最近的項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)高架明年修通之后，進(jìn)入主城區(qū)非常方便，距離西流湖公園雕塑公園其實(shí)并不遠(yuǎn)，但目前農(nóng)業(yè)路正在修路，進(jìn)入公園并不方便需要繞道西三環(huán)。周邊配套西面太多廠礦，這一點(diǎn)是最大弊病。但高新區(qū)買(mǎi)房，保利永威西溪花園值得推薦！
保利永威西溪花園是我高新區(qū)推薦的樓盤(pán)之一，推薦理由就是位置以及戶(hù)型。位置絕對(duì)沒(méi)的說(shuō):化工路正在修建高架，交房入住時(shí)已基本完工，可能會(huì)有噪音污染，個(gè)人覺(jué)得住在市區(qū)，不想受到一點(diǎn)噪音是不大現(xiàn)實(shí)的，只要不住臨路的那一排房子應(yīng)該都可以，瑞達(dá)路也是高新區(qū)的主干道之一，公共交通很方便，項(xiàng)目離三環(huán)快速路很近，又臨近西流湖公園，游玩也很方便。戶(hù)型方面目前在售的88平米小三房和128平米3+1戶(hù)型，都有贈(zèng)送面積，設(shè)計(jì)也是比較合理的。此樓盤(pán)也有讓人擔(dān)心的問(wèn)題：永威的樓盤(pán)還沒(méi)怎么出過(guò)維權(quán)事件，但去年春天保利百合交房時(shí)因道路問(wèn)題維權(quán)堵路多日，另外他們每一批出售的房源簽訂物業(yè)協(xié)議時(shí)的物業(yè)費(fèi)都不一樣，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售時(shí)優(yōu)惠采用贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)的形式，目前業(yè)主還沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)，等到交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候可能會(huì)有新一輪的維權(quán)爆發(fā)。另外兩個(gè)公司合作的項(xiàng)目，前期說(shuō)是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，后期會(huì)不會(huì)合作不下去都不好說(shuō)，最害怕出什么事情的時(shí)候雙方互相扯皮或者踢皮球，合作中期一方退出的就非常多了。(展開(kāi)全部)
米宅質(zhì)檢旨在為用戶(hù)提供施工及材料等保障服務(wù)為期七天工地巡檢及質(zhì)檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的一些問(wèn)題，及相應(yīng)的處理辦法，如下幾點(diǎn)：質(zhì)檢時(shí)...
在現(xiàn)代都市，想要在城市中尋求山水，目前來(lái)說(shuō)似乎不太切合實(shí)際，依水而居在鄭州更是不可多得，每個(gè)樓盤(pán)都希望能在缺水的鄭州，借...
8月6日，綠都瀾灣加推，房源均價(jià)11000-11500元/平米。一個(gè)接近四環(huán)的項(xiàng)目賣(mài)到了去年北三環(huán)的價(jià)格，已經(jīng)顛覆了我的...
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