《換籌》
時(shí)常見到有各新區(qū)的力挺者。對(duì)于初級(jí)階段的房產(chǎn)投資者，我不贊成在新區(qū)耗費(fèi)你的「青春時(shí)光」。
就像打牌，剛開始你沒錢，去和老年人打，贏了，贏根煙吸。
當(dāng)你贏了幾盒煙，能換一些錢時(shí)，就該換桌打，換到有一部分籌碼的桌打。
贏的更多了，就換到更大籌碼的桌打。
你在一塊錢的賭桌上下滿注，然后悶牌悶十年，悶了一把炸，炸光了能炸出幾個(gè)錢？
你在環(huán)城市的各個(gè)新區(qū)坐莊，相當(dāng)于你花十年時(shí)間，在跟老頭打牌贏煙吸。
正常情況下，當(dāng)你買的小房子升值后，就可以考慮換籌，換投大一點(diǎn)的房子。
當(dāng)你在弱等級(jí)區(qū)域的投資有明顯收益后，就可以考慮換籌到更優(yōu)質(zhì)的區(qū)域。
當(dāng)你在一個(gè)中等城市賺足了錢，你就該考慮換籌進(jìn)入高一身段的城市。
為什么這么做？因?yàn)閺R小裝不下大佛。
有人問(wèn)我：某某新區(qū)好不好？
我：好
問(wèn)：喜歡不喜歡？
我：喜歡
問(wèn)：那你買不買？
我：不買
問(wèn)：為什么不買？
我：時(shí)間太久，起價(jià)太高
起價(jià)太高這事今天先不說(shuō)，就時(shí)間太久而言，是牽涉到一個(gè)「換籌」問(wèn)題。
來(lái)吧，跟我打三小時(shí)牌贏煙吸
“OK”
來(lái)吧，跟我打三天牌贏煙吸
“也行”
來(lái)吧，跟我打三年牌贏煙吸
“***”
對(duì)于初級(jí)投資者而言，跟老頭們一起打幾年牌是不劃算的，哪怕你花十年時(shí)間，斗地主翻個(gè)360倍，你也不就是贏了幾個(gè)月煙錢嗎？
就算我目光短淺，幾年后，你投資的綠博成了城市中心，我被打臉。
就算幾年后，你投資的常西湖價(jià)值兌現(xiàn)，我再被打臉。
就算幾年后，你投資的港區(qū)一飛沖天，我又被打臉。
那又如何，我換至更大籌碼的桌上贏的錢，可以買你兩套，這就夠了。
對(duì)于懷揣百萬(wàn)，還要去跟老頭們打牌贏煙吸，而且一坐莊就是十年的人，你是不是閑的蛋疼？
所以，對(duì)于房產(chǎn)投資的新人，要考慮所購(gòu)房產(chǎn)的流動(dòng)性與變現(xiàn)性。這個(gè)跟眾網(wǎng)友的「休想騙我出三環(huán)」的觀點(diǎn)類同，「休騙三」的優(yōu)點(diǎn)在于高流動(dòng)性與變現(xiàn)性。
但「休騙三」以46%壓倒性優(yōu)勢(shì)秒殺其他區(qū)域，這個(gè)結(jié)果分明也是有問(wèn)題的，問(wèn)題出在哪里？
其實(shí)調(diào)查結(jié)果，跟各區(qū)域購(gòu)房人數(shù)和樓盤數(shù)量，是有關(guān)系的。眼下大部分人住在三環(huán)內(nèi)，調(diào)查樣本本身不均衡，「休騙三」勝出理所當(dāng)然。若鄭州2000萬(wàn)人，三環(huán)外人口大于三環(huán)內(nèi)人口時(shí)，再做調(diào)查，那或者是另一番結(jié)果了。
（房產(chǎn)投資絕非賭博，只是借打牌解釋一下?lián)Q籌問(wèn)題）
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