套用一句爛俗的話(huà)，地鐵一響，黃金萬(wàn)兩。地鐵對(duì)城市價(jià)值的影響，想必不用多說(shuō)。最直接的，是對(duì)通勤的影響。2014年英國(guó)就日常通勤做過(guò)一項(xiàng)調(diào)研，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，通勤時(shí)間每增加一分鐘，人對(duì)生活的幸福感和滿(mǎn)意度就會(huì)隨之下降。通勤時(shí)間越長(zhǎng)的人，罹患高血壓和肥胖癥的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更高。
目前城市內(nèi)通勤的交通工具大致有公交、私家車(chē)、地鐵三種。
但由于公交和私家車(chē)通勤極易因?yàn)樵绺叻搴屯砀叻宄霈F(xiàn)堵車(chē)的情況，所以地鐵就成了大部分上班族通勤的首要選擇；同時(shí)，在置業(yè)時(shí)，大部分人也會(huì)重點(diǎn)考慮離地鐵近的樓盤(pán)。
地鐵房并沒(méi)有明確定義，凡是地鐵沿線的物業(yè)都可以叫做地鐵房。通常500米以?xún)?nèi)都會(huì)受益于地鐵影響其價(jià)值高于非地鐵區(qū)域。但由于距離和位置的不同其受到地鐵的影響的價(jià)值攀升能力也不同。而地鐵上蓋則是諸多地鐵房中經(jīng)久不衰的王者。
地鐵沿線物業(yè)一向引人矚目，上海、廣州、香港等地的地鐵沿線，商鋪出租率基本上都達(dá)到100%。其中，成熟的地鐵上蓋物業(yè)價(jià)格平均高于同片區(qū)、同等素質(zhì)物業(yè)30%以上。各國(guó)以及國(guó)內(nèi)樓盤(pán)的現(xiàn)有數(shù)據(jù)也顯示，無(wú)論是地鐵上蓋的住宅樓還是商業(yè)項(xiàng)目，其漲幅和升值潛力都較周邊無(wú)地鐵項(xiàng)目要高。
1927年，日本東京地鐵正式開(kāi)通，至今地鐵總運(yùn)營(yíng)里程已達(dá)286.2公里，位居世界第四。蜘蛛網(wǎng)般四通八達(dá)的地鐵交通，吸引了大批資金流入，推升區(qū)域物業(yè)價(jià)值，促使商業(yè)租金暴漲。據(jù)了解，東京地鐵商鋪年銷(xiāo)售總額980億日元，高昂的租金仍然無(wú)法阻擋人們對(duì)地鐵上蓋物業(yè)的狂熱。
香港的軌道物業(yè)也非常成熟，現(xiàn)在有230公里地鐵里程，總共有93個(gè)車(chē)站，還有68個(gè)有軌電車(chē)站，其中51個(gè)車(chē)站(另加2個(gè)車(chē)站在策劃中)采用“鐵+物業(yè)”模式的巳建成或發(fā)展中物業(yè)。在93個(gè)車(chē)站里面，有43個(gè)車(chē)站都有大型的購(gòu)物中心，大型的是超過(guò)5萬(wàn)平米，最大的是沙田是十幾萬(wàn)平方米。這些物業(yè)，因?yàn)閮r(jià)值非常高，不舍得賣(mài)，全都是由開(kāi)發(fā)商、香港zf、香港地鐵持有。
美國(guó)費(fèi)城快速軌道線開(kāi)通后，節(jié)約了市民的交通通勤費(fèi)用，特別是對(duì)郊區(qū)土地利用和房地產(chǎn)價(jià)值影響巨大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，其附近的房地產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)7％，即平均每平方米增長(zhǎng)4500美元，而軌道交通使可達(dá)性提高，使土地價(jià)值上升了6.4％。在軌道交通的帶動(dòng)下，費(fèi)城居民收入明顯增加，特別是在中低收入的郊區(qū)比高收入郊區(qū)增加得更為明顯。
同樣，在日本、韓國(guó)、紐約等國(guó)際化城市，坐落在地鐵上的社區(qū)都被認(rèn)為是高端的社區(qū)，因其享有優(yōu)質(zhì)的交通資源和完善的生活配套。
除了稀缺性外，隨著城市文明的進(jìn)步，地鐵上蓋物業(yè)也逐漸成為城市文化文明衍生傳承的中心。它早已不再是單純的交通工具，而是被賦予了更多文化傳承的擔(dān)當(dāng)。在發(fā)達(dá)國(guó)家，每個(gè)地鐵站甚至可以稱(chēng)得上是城市文化的落腳點(diǎn)和連接點(diǎn)。以韓國(guó)首爾為例，已經(jīng)逾12年在地鐵站舉行文藝表演，節(jié)目都是大家喜聞樂(lè)見(jiàn)的民族音樂(lè)和民族舞蹈。匆匆忙忙的人流在精彩紛呈的節(jié)目中停下腳步，在繁忙工作的間隙享受精神上的愉悅，文明的傳播、傳承在地鐵站實(shí)現(xiàn)匯聚、交流。
同時(shí)，在城市發(fā)展中，地鐵的作用也不容小覷。隨著許多大城市“多核心”布局的展開(kāi)，地鐵的通達(dá)，往往是“風(fēng)向標(biāo)”，預(yù)示著這里即將迎來(lái)新的發(fā)展和繁榮。(展開(kāi)全部)
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