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福塔三兄弟首交付！華潤(rùn)這回能翻身嗎？

發(fā)表時(shí)間：2023-02-21 作者：靜香來(lái)源：鄭州樓市

提到鄭州這兩年的熱門開發(fā)商，華潤(rùn)絕對(duì)是榜上有名的。

華潤(rùn)到鄭州有十三年了，曾經(jīng)有過一段風(fēng)風(fēng)光光的日子，做出過華潤(rùn)悅府、華潤(rùn)紫云府、華潤(rùn)悅璽等項(xiàng)目，但交付口碑普遍一般般(后期物業(yè)表現(xiàn)不錯(cuò)口碑有一定的逆轉(zhuǎn))，購(gòu)房者對(duì)華潤(rùn)的認(rèn)可度下降，降溫明顯。

有幾年時(shí)間里，華潤(rùn)沒什么特別熱門的新項(xiàng)目，被后來(lái)的萬(wàn)科、融創(chuàng)迎頭趕上。

直到三道紅線問世，一批接一批的開發(fā)商陷入絕境，保利、華潤(rùn)、招商這些有背景又靠譜的開發(fā)商成了鄭州樓市的金字招牌。

恰逢華潤(rùn)重新進(jìn)攻鄭州，連續(xù)拍下華潤(rùn)幸福里、華潤(rùn)瑞府、華潤(rùn)凱旋門幾大熱門項(xiàng)目，吸睛又吸金，再度霸榜鄭州樓市。

首戰(zhàn)接連失利到高調(diào)重回鄭州樓市，華潤(rùn)凱旋門是關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

2020年華潤(rùn)凱旋門、保利天匯、保利天珺前后腳拍地，福塔三兄弟橫空出世。

靠著出色的地段、產(chǎn)品力，福塔三兄弟一路火了三年，硬生生把幾乎過氣的華潤(rùn)重新拉回了鄭州熱門開發(fā)商行列，再加上2022年的華潤(rùn)幸福里、華潤(rùn)瑞府直接把華潤(rùn)的關(guān)注度推到了最高潮。

可以說(shuō)，華潤(rùn)凱旋門拉開了新華潤(rùn)時(shí)代，讓華潤(rùn)重新回到了鄭州購(gòu)房者的視線里。

但離真正的口碑翻身，華潤(rùn)還差一個(gè)交付。

1

上周六，華潤(rùn)凱旋門預(yù)交付了。

原本華潤(rùn)凱旋門計(jì)劃于6月底交付，結(jié)果2月預(yù)交付提前100多天，值得點(diǎn)個(gè)贊。

預(yù)交付不同于正常交付，有一些工程未徹底完工，有一些證件還不齊全，但是業(yè)主可以提前驗(yàn)收、整改，非常人性化。

下文將還原華潤(rùn)凱旋門的交付實(shí)景，全部原圖直出，當(dāng)日天氣不太好，圖片呈現(xiàn)略打折扣。

剛剛有說(shuō)華潤(rùn)預(yù)交付，大門目前是未徹底完工，需要走側(cè)面小門進(jìn)出，大門呈現(xiàn)等正式交付才能揭曉。

華潤(rùn)凱旋門地塊本身不小，基本上是圍合式布局加中間兩棟樓王，園林景觀可操作的空間挺大的。

大門進(jìn)來(lái)是南北主景觀軸，迎面一個(gè)小水系，品質(zhì)感還不錯(cuò)，面積稍微有點(diǎn)小。

順著主景觀軸走，還有大面積的陽(yáng)光草坪、未交付的亭子(項(xiàng)目北半?yún)^(qū)未交付)，談不上驚艷，但整體觀感都還在線。

站在樓上看主景觀軸，以直線構(gòu)圖為主，綠化的密度、層次、設(shè)計(jì)都不錯(cuò)。

初春交付，喬木的呈現(xiàn)效果有點(diǎn)差，大眼一看略顯空曠，可能到來(lái)年是另一番景象。

相比主景觀軸，樓棟間的綠化差了一些。

有些區(qū)域集中做了樹陣，挺有氣勢(shì)的，觀感是可以的，有一點(diǎn)點(diǎn)曲徑通幽的感覺。

不過有些區(qū)域硬化路面比較大，即便做了小面積的分隔草坪，還是比較空曠的。

這兩年消防要求越來(lái)越高，園區(qū)內(nèi)的消防通道、消防登高面不得不有大面積的硬化路面，這其實(shí)無(wú)可厚非，但如何把這些地方利用起來(lái)是可以花點(diǎn)小心思的。

比如去年交付的美盛教育港灣，景觀綠化空間有限，把大量的硬化路面改成休閑區(qū)域，即不顯得掉檔次又非常實(shí)用。

華潤(rùn)凱旋門園區(qū)整體還是及格的，景觀綠化不算多好，好在沒有太大的問題，美感、精細(xì)化差了些火候，筆者認(rèn)為持平于華潤(rùn)紫云府水準(zhǔn)。

2

立面基本是對(duì)項(xiàng)目的第一印象，華潤(rùn)凱旋門的立面與早期的華潤(rùn)紫云府、華潤(rùn)悅璽還是有比較大的差別。

米黃色、黑色硬朗線條打底，序列感清晰，色彩飽和度與灰度之間的分寸掌握的比較好，看遠(yuǎn)看都非常舒服。

單元入戶大堂延續(xù)了立面的風(fēng)格，色彩稍微重了些。

大堂的尺度比較大，棱角分明的淺黃色石材搭配棕色金屬材料，整體協(xié)調(diào)，門口的石材磚明顯有升級(jí)，還是挺有調(diào)子和面子的。

大堂精裝挑高，水晶吊頂富麗堂皇(稍微有點(diǎn)老氣)，兩側(cè)是大面積的石材，檔次不低。

不過有個(gè)小問題，一層的公區(qū)做了大量的金屬裝飾條，但是這些金屬裝飾條非內(nèi)嵌，而是墻面之上凸出，特別是轉(zhuǎn)角有金屬直角，對(duì)于小孩子來(lái)說(shuō)有安全隱患(當(dāng)時(shí)手掌不小心被劃了一下，非常疼)，建議整改一下。

樓棟內(nèi)公區(qū)走廊整體都做了精裝，比較簡(jiǎn)單，地磚上墻，沒有什么裝飾、吊頂之類的。

華潤(rùn)凱旋門的室內(nèi)品質(zhì)非常不錯(cuò)，墻面刷了一層石膏，地面水泥砂漿抹平，整潔又平整，觀感非常不錯(cuò)。

室內(nèi)未有裂紋、墻面歪斜等嚴(yán)重的情況，有少量空鼓、門窗劃痕的小毛病，整體質(zhì)量是不錯(cuò)的。

全屋三層中空玻璃，清潔的不太到位。

地下車庫(kù)儀式感給的非常足，單元入口大面積金屬格柵頂棚，搭配燈光設(shè)計(jì)，挺有氛圍的。

車庫(kù)地面金剛砂材質(zhì)，鄭州樓市常見，車庫(kù)整體光線明亮，標(biāo)識(shí)清晰，不足之處是地面比較臟。

華潤(rùn)凱旋門的公共區(qū)域要比園林景觀好上一些(大門未呈現(xiàn)比較遺憾)，放在整個(gè)鄭州夠得到中上游。

不過還需要精雕細(xì)琢，更精細(xì)化一些。

或許等6月底正式交付，這個(gè)評(píng)分可以更高一些。

3

對(duì)于華潤(rùn)凱旋門預(yù)交付的呈現(xiàn)，想問問大家覺得如何？

OK！聊聊筆者的看法。

華潤(rùn)凱旋門的交付非常華潤(rùn)，幾乎都在意料之中，有一定的底子不算差，放在整個(gè)鄭州樓市及格線之上沒問題，挑不出大毛病。

但是，華潤(rùn)凱旋門又讓人有些失望，畢竟華潤(rùn)紫云府交付幾年過去了，華潤(rùn)的進(jìn)步非常小，小到忽略不計(jì)。

大多時(shí)候，看一個(gè)項(xiàng)目是否用心、是否令人感動(dòng)，都是在于一個(gè)一個(gè)細(xì)節(jié)，華潤(rùn)凱旋門細(xì)節(jié)雕琢上略顯得敷衍。

筆者對(duì)于華潤(rùn)的期待值有些高，不是雞蛋里挑骨頭，是恨鐵不成鋼。

華潤(rùn)?quán)嵵萦羞@么多好項(xiàng)目，熱度這么高，特別想看到拿出真正實(shí)力的華潤(rùn)，漂漂亮亮大一場(chǎng)交付勝仗，口碑大翻身。

目前的華潤(rùn)凱旋門還屬于預(yù)交付階段，距離真正的交付還有一些時(shí)日，還有一些機(jī)會(huì)。

希望華潤(rùn)多多聽取業(yè)主的意見，積極整改，未來(lái)呈現(xiàn)一個(gè)更好的華潤(rùn)凱旋門，給福塔三兄弟打個(gè)樣，別等保利天匯、保利天珺交付超出太多，那就尷尬了。

熟悉米宅的讀者應(yīng)該知道，華潤(rùn)凱旋門幾乎一直在鄭州樓市的推薦項(xiàng)目清單中，有不少的讀者跟著米宅一起買了華潤(rùn)凱旋門(米宅員工買的也不少)，為了感謝大家對(duì)米宅的信任，準(zhǔn)備了超級(jí)驚喜的福利給到大家！

@華潤(rùn)凱旋門的業(yè)主們，專屬福利限時(shí)贈(zèng)送！

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（完）

責(zé)任編輯：raojunling

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