記錄城市發(fā)展的記憶。
調(diào)研鄭州市區(qū)所有的在建樓盤(pán)，記錄它們從奠基那一刻起，到最終交付的精彩瞬間！
這是調(diào)研系列文章的第五篇。
1
買(mǎi)房，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
李嘉誠(chéng)的這句話，被房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士們稱(chēng)為：至理名言！
也正是如此，主城區(qū)尤其是配套成熟的老城區(qū)，新開(kāi)樓盤(pán)通常去化都不錯(cuò)。
畢竟市政配套、教育資源、商業(yè)服務(wù)等等，所見(jiàn)即所得，完全不擔(dān)心預(yù)期落空。
此次我們調(diào)研航拍金水老城區(qū)的部分在建樓盤(pán)，分別是融創(chuàng)蘭園、萬(wàn)科古翠隱秀、申泰中原印象、敏捷江山譽(yù)、鑫苑金水觀城。
這些樓盤(pán)核心位置，售價(jià)不菲，是周邊改善群體的首選。
但施工進(jìn)度究竟如何？大家一起來(lái)圍觀！
調(diào)研時(shí)間為6月2日。
還是老規(guī)矩，項(xiàng)目施工狀態(tài)，主要是基于筆者的當(dāng)天主觀判斷為準(zhǔn)，請(qǐng)大家不要介意！
2
融創(chuàng)蘭園，這是一個(gè)命運(yùn)多舛的樓盤(pán)。
作為東韓寨的城中村改造項(xiàng)目，最早由思念旗下的中部大觀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，取名東韓里。
并且在2016年開(kāi)啟內(nèi)購(gòu)，主推小戶型，均價(jià)在8000左右。
基于早期瀚海系的口碑和項(xiàng)目的黃金位置，內(nèi)購(gòu)賣(mài)的很不錯(cuò)。
后來(lái)受困于資金問(wèn)題，四年把該項(xiàng)目最終轉(zhuǎn)手給融創(chuàng)，改名融創(chuàng)蘭園。
2019年底，融創(chuàng)蘭園正式開(kāi)盤(pán)。雖然容積率頗高，戶型也一般，但架不住位置核心啊。
就在大家認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目將會(huì)順利交付之際，卻傳來(lái)融創(chuàng)債務(wù)違約的消息，鄭州部分樓盤(pán)也傳來(lái)停工的消息。
調(diào)研當(dāng)天，融創(chuàng)蘭園僅看到有少量工人在施工，集中在小戶型聚集的四號(hào)樓。
其余樓棟施工主體架構(gòu)也都已經(jīng)封頂，但未見(jiàn)明顯工人的施工跡象。
萬(wàn)科古翠隱修
萬(wàn)科古翠隱秀，萬(wàn)科打造的絕版地段高端大平層，是目前金水主城區(qū)最值得期待的項(xiàng)目。
萬(wàn)科善于講故事，把并不優(yōu)秀的土地給描繪的讓人無(wú)線憧憬, 古翠隱秀就是典型的“大隱隱于市”、是“繁華于外，內(nèi)秀于中”。
配套、交通和學(xué)校在絕版地段面前不值一提，畢竟能買(mǎi)的起400萬(wàn)起步的房子這些根本不是個(gè)事。
鄭州樓市不缺購(gòu)買(mǎi)力，就缺好的產(chǎn)品，古翠隱秀的首開(kāi)就看周邊大院子弟們捧不捧場(chǎng)了。
萬(wàn)科的施工進(jìn)度，永遠(yuǎn)不會(huì)讓人擔(dān)心！還未開(kāi)盤(pán)，工地已經(jīng)干的熱火朝天！
個(gè)別樓棟主體已經(jīng)蓋到5層左右，期待它的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)量如何了。
申泰中原印象，西韓砦城中村及片區(qū)改造項(xiàng)目，作為城改項(xiàng)目，進(jìn)度是相當(dāng)?shù)倪t緩。
來(lái)自洛陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商，本就存在感不強(qiáng)的申泰中原印象，在周邊一眾改善盤(pán)的圍攻之下，恰逢市場(chǎng)持續(xù)下行，市場(chǎng)存在感更是跌入谷底。
開(kāi)盤(pán)一年之久兩棟樓還未賣(mài)完，經(jīng)歷了精裝改毛坯，宣傳的八中不翼而飛，未來(lái)的處境只會(huì)更加艱難！
調(diào)研當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)施工人員不多，與申泰公眾號(hào)宣稱(chēng)的幾百人的現(xiàn)場(chǎng)施工景象嚴(yán)重不符！
與即將開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科古翠隱秀比起來(lái)，申泰亞歷山大！
作為曾經(jīng)的河南本土房企代表，鑫苑已經(jīng)徹底墮落了！
鑫苑在鄭州大部分項(xiàng)目都處在停工半停工狀態(tài)！
2017年 6月，鑫苑成功拿下黑朱莊項(xiàng)目，案名金水觀城！
該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)是是地段，位于寸土寸金的金水區(qū)，與鄭東新區(qū)只有一路之隔，毗鄰曼哈頓商圈，另外周邊有兩條地鐵線，地鐵一號(hào)線和地鐵六號(hào)線。
當(dāng)然作為城改項(xiàng)目，劣勢(shì)也很明顯，容積率真的很高7.9，說(shuō)是加強(qiáng)版的城中村一點(diǎn)也不過(guò)分。
但是就算如此，金水觀城的去化表現(xiàn)一直很不錯(cuò)，受到周邊的地緣客戶追捧。
萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，2021年下半年，鑫苑在鄭州全面敗退，多個(gè)項(xiàng)目停工。金水觀城也不例外。
何時(shí)能復(fù)工，牽掛著萬(wàn)千業(yè)主的心。
調(diào)研當(dāng)天，整個(gè)項(xiàng)目除個(gè)別留守人員外，在沒(méi)其他施工跡象！
金水觀城究竟何時(shí)復(fù)工，也是遙遙無(wú)期！
從2021年首開(kāi)5#樓到現(xiàn)在，半年過(guò)去了，敏捷總共才賣(mài)出去幾十套房子，去化極差。
其實(shí)，敏捷江山譽(yù)的位置其實(shí)不差，距離東區(qū)會(huì)展中心CBD都很近，關(guān)鍵就是周邊硬傷太多了，醫(yī)院、安置房、公寓基本上把江山譽(yù)包圍了，人多，居住氛圍是有了但是居住環(huán)境一般。
這也是敏捷江山譽(yù)為啥去化這么差的原因。
目前項(xiàng)目施工正常，工地現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)較多，進(jìn)度最快的5#號(hào)樓主體建筑在6層左右，其余樓棟施工進(jìn)度較慢。
3
由于時(shí)間關(guān)系，僅僅調(diào)研了五個(gè)樓盤(pán)，最終的結(jié)果卻并不是那么樂(lè)觀！
有的項(xiàng)目長(zhǎng)時(shí)間停工，有的項(xiàng)目貌似在進(jìn)行表演式施工，還有的施工進(jìn)度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合同的預(yù)期。
本次調(diào)研的樓盤(pán)位于金水老城區(qū)，當(dāng)初的售價(jià)也都是不低的，真的延期或者爛尾了，對(duì)于周邊的這些業(yè)主打擊會(huì)是多么沉重的打擊！
希望下次調(diào)研的時(shí)候，各家工地的施工工地能有顯著的變化！
記錄鄭州發(fā)展的珍貴記憶！
我們?nèi)耘f會(huì)定期進(jìn)行航拍實(shí)地調(diào)研，給大家展示第一手的樓盤(pán)進(jìn)度信息。
大家有想了解的樓盤(pán)，可以在文末積極留言，我們會(huì)一一安排的！
——End——
（完）
責(zé)任編輯：lumengxia
研究全國(guó)城市房?jī)r(jià)、宏觀趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
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