日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

<sub id="jgxdm"><ol id="jgxdm"><abbr id="jgxdm"></abbr></ol></sub>

鄭州

鄭州

更多分站陸續(xù)開通中……

歡迎來到米宅

來源分類

鄭州樓市米宅<原米宅米宅>米筐投資米宅財(cái)經(jīng)鄭州米宅米宅家居米宅鄭州買房社其他

米宅動(dòng)態(tài)

熱門標(biāo)簽

地產(chǎn)研究

給大家提個(gè)醒，鄭州樓市蠢蠢欲動(dòng)了！

發(fā)表時(shí)間：2022-03-15 作者：大白來源：米宅<原米宅米宅>

1

上周六上午，米公子在群里發(fā)了一張大尺度的照片！

就是這張——

米公子認(rèn)購了一套鄭州金水北康橋天樾九章的房源。

上面這句話，有兩個(gè)亮點(diǎn)：

1、鄭州

2、康橋

眾所周知，鄭州最近政策面很狂野。

3月1號(hào)，鄭州發(fā)布救市19條。

全國人民的心態(tài)估計(jì)是這樣的。

先是震驚——

還能這么搞嗎？一把就搞這么大？這么明目張膽的嗎？

接著就是看不起——

“鄭州好歹也是二線城市，這么個(gè)救法兒，不就是越說明這個(gè)城市不中！？”

現(xiàn)在就是看笑話——

“等著吧，救也沒用，產(chǎn)業(yè)能救出來？教育資源能就出來？窮能救嗎？”

還有康橋。

作為曾經(jīng)知名的鄭州本土優(yōu)質(zhì)房企，過去幾個(gè)月的名聲可是不太好。

特別是最近一個(gè)月，更是負(fù)面纏身。

積攢了多少年的好人品，頃刻沒有了。

可以說當(dāng)下就是康橋最難堪的時(shí)候了。

米公子為什么會(huì)在這個(gè)時(shí)候，在鄭州，還是買的康橋？

帶著這樣的疑問，一大早我就敲開了米公子辦公室的門！

“老板，能采訪一下你嗎？你是咋想的呢？請(qǐng)具體談?wù)?！?/span>

米公子捋了捋烏黑秀發(fā)說，主要有三點(diǎn)：

1、從時(shí)機(jī)上看，鄭州這一輪調(diào)整4年了，時(shí)間足夠長了。

救市，本身就說明時(shí)機(jī)到了。

2、從選籌方向看，調(diào)整這么長時(shí)間之后，最好的選擇一定是好區(qū)域，然后是好房企、好產(chǎn)品或好的稀缺的產(chǎn)品。

區(qū)域是最重要的，所以金水北、東區(qū)、經(jīng)開都可以重點(diǎn)看看。

3、最后一點(diǎn)不適合剛需，因?yàn)閯傂钃?dān)不起一點(diǎn)意外。

我是純投資，我敢賭開發(fā)商，以及這個(gè)開發(fā)商給我的誘人價(jià)格和優(yōu)惠條件。

接下來展開說。

2

先看時(shí)機(jī)。

鄭州這一輪調(diào)整4年了，時(shí)間足夠長了。

作為1200多萬人口，人口持續(xù)凈流入第三的城市、9大國家中心城市之一，中原城市群單核城市，鄭州再不濟(jì)也是有天量的剛需、改善、學(xué)區(qū)等旺盛自住需求的城市。

救市之后的鄭州，市場(chǎng)一定會(huì)轉(zhuǎn)向的。最直接的，立刻、馬上就能看到的就是一波不錯(cuò)的小陽春行情。

目前鄭州市場(chǎng)有兩個(gè)直觀的現(xiàn)象：

1、二手房跳漲

2、新房開始跑量

二手房跳漲，這個(gè)好理解。

受20%差額個(gè)稅影響最大的東區(qū)、金水區(qū)的某些次新小區(qū)，在個(gè)稅調(diào)整的當(dāng)天，業(yè)主就直接跳價(jià)了。

比如安和文苑、龍之夢(mèng)東苑、廣電天韻等，在個(gè)稅沒得選擇（非滿五唯一）一律20%差額的時(shí)候，這些小區(qū)總價(jià)兩三百萬的房子動(dòng)輒就是三四十萬的稅，這誰能交的起？

所以長期以來，這些小區(qū)賣不上價(jià)。

個(gè)稅調(diào)整之后，加個(gè)一二十萬，賣家還覺得賣虧了。

而這些小區(qū)因?yàn)槟攴菪隆⑷塑嚪至?、位置突出，一直都是區(qū)域內(nèi)的熱盤。

他們一跳漲，就是一塊石頭扔進(jìn)水里，一波一波的漣漪開始向外擴(kuò)散。

看房的急了，一波一波的去看房。

賣房的也急了，賣便宜了？漲價(jià)吧！

再看新房開始跑量。

救市新政之后的第一個(gè)周六，個(gè)別熱盤的銷售中心就開始人滿為患了。

以金水北的美盛教育港灣為例，成交漲幅107%，到訪量漲幅185%。

在樓市里面，房價(jià)上漲分三個(gè)階段：

1、量升價(jià)平

2、量價(jià)齊漲

3、漲得一天一個(gè)價(jià)。

鄭州目前已經(jīng)站到了第一個(gè)階段。

作為一個(gè)二線城市，之前無論傷了多少買房人的心，無論讓多少鄭州人感到失望。

可是架不住救市的料，一個(gè)比一個(gè)猛！

差額個(gè)稅調(diào)整了，然后就是房貸利率低至4.7%了，基準(zhǔn)利率都是打折了。

為了“新市民”，為了每年“20萬大學(xué)生”能留下，鄭州是真拼了。

再接著貨幣安置補(bǔ)償?shù)姆桨敢呀?jīng)開始吹風(fēng)了。

這兩天關(guān)于貨幣化安置的問題，已經(jīng)陸續(xù)有一些安置村爆出貨幣化安置的政策。

大體是不補(bǔ)房子，直接按照周邊新房價(jià)格的7折補(bǔ)錢。

更絕的是，錢不打到個(gè)人賬戶，而是直接給“買房白條”，鼓勵(lì)和建議村民直接買房。

連轉(zhuǎn)賬都省了，貨幣安置一步到位。

肉直接爛到鍋里了，肥水一點(diǎn)不流外人田！

有村民就合計(jì)了，一下子給了三四百萬，買套北龍湖是足夠啦！

所以作為鄭州房價(jià)天花板的北龍湖，在新政后等的短短10天，新房和二手上升通道都打開了。

總之，在一系列的，明的也好，暗的也罷的政策推動(dòng)下，成交量是上去了。

按照目前的勢(shì)頭，只要政策不出現(xiàn)反復(fù)，這個(gè)趨勢(shì)是無法改變的。

政策會(huì)不會(huì)出現(xiàn)反復(fù)呢？

不會(huì)的。因?yàn)樘y了。鄭州市場(chǎng)太難了。本地房企們太難了。

經(jīng)不起折騰了。

從這一系列政策端的操作，也能看出，領(lǐng)導(dǎo)們掌握的遠(yuǎn)遠(yuǎn)比你想象的要多的多！

他們很清楚，他們要什么。

2022年首場(chǎng)土拍在即。對(duì)于當(dāng)下的鄭州，土拍和樓市這對(duì)歡喜冤家總要有一個(gè)先走出來才行！

所以，從時(shí)機(jī)上看，買鄭州的時(shí)間是對(duì)的。

3

任何時(shí)候，買房首選的一定是區(qū)域。

更何況在當(dāng)下的鄭州，盤整回調(diào)四年了，房價(jià)真的是一點(diǎn)泡沫都擠不出來了，干得一捏都要碎了。

此刻在鄭州，除了地緣自住，尤其是投資屬性大的。記住下面三句話：

1、西北、西南，西，盡量不選。

2、四環(huán)外，放棄。

3、老金水外溢、高鐵片區(qū)外溢、北龍湖輻射區(qū)域，重點(diǎn)看看。

特別看第三點(diǎn)，高鐵片區(qū)外溢，主要是老經(jīng)開，大區(qū)位+價(jià)差+利好兌現(xiàn)，是我們一直看好并推薦這個(gè)區(qū)域項(xiàng)目的原因。

北龍湖的輻射區(qū)域，主要是楊金片區(qū)，抱北龍湖大腿+價(jià)差，也是我們看好的原因。

但是，區(qū)域?qū)α?。還要有好產(chǎn)品和好價(jià)格。

去年底這兩個(gè)區(qū)域都有走量回款的國央企項(xiàng)目，比如保利、萬科、華潤，一些朋友抓住機(jī)會(huì)，會(huì)感謝我們的。

但是，機(jī)會(huì)是動(dòng)態(tài)的，過去了也不必懊悔，一定還有新的。

比如，當(dāng)下的康橋天樾九章。

先看開發(fā)商，康橋——

康橋現(xiàn)在確實(shí)很難。

源于去年下半年國家對(duì)房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的信貸收緊。

雖然從去年11月開始，中央層面就開始不斷的出來喊話了，對(duì)房企的開發(fā)貸要能貸盡貸，對(duì)個(gè)人貸款額度寬松，放款速度加快。

但從政策吹風(fēng)，到政策落地實(shí)施，再到惠及到房企是需要時(shí)間的，大概率3-6個(gè)月。

所以，對(duì)很多房企來說，當(dāng)下就是他們的黎明時(shí)分。

這也就是為什么在鄭州救市新政之后，依然會(huì)有很多開發(fā)商選擇降價(jià)促銷的原因。

他們難道不知道再等等，哪怕等到下個(gè)月，就不用打折，還能漲價(jià)賣？

他們很清楚?？伤麄兊炔患傲恕Ｋ麄兿纫忻鹊较聜€(gè)月?。?/span>

你問一個(gè)就要渴死的人，是先喝一口，還是過一個(gè)小時(shí)隨便喝？

他一定會(huì)選擇先喝一口的。

現(xiàn)在的康橋就是如此！

我問米公子，你不擔(dān)心康橋真的出問題嗎？

米公子只說了一句，百瑞信托是康橋的大股東，它是有錢的。

再者，康橋天樾九章目前是首期，后面還有二期、三期，如果康橋出了問題，將來也一定會(huì)有大牌的國央企介入的。最大的風(fēng)險(xiǎn)就是因此造成的延期交付了。

對(duì)于純投資的人來說，如果連延期交付分風(fēng)險(xiǎn)都無法承受，還是不要投資了。

再看所在區(qū)域，金水北——

對(duì)金水北有了解的鄭州朋友會(huì)知道，作為鄭州金水區(qū)外溢區(qū)域，金水北天生貴命。

首先，延續(xù)了金水區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源的優(yōu)勢(shì)?？瓷蠄D。

其次，有3、4、7、2四條地鐵，均是開通或在建的狀態(tài)。金水北這個(gè)地鐵配置，目前也只有北龍湖和老金水有了。

第三、三環(huán)邊，緊靠金水區(qū)和北龍湖兩大IP，價(jià)差+區(qū)位優(yōu)勢(shì)，目前在鄭州，也唯有金水北了。

再看項(xiàng)目產(chǎn)品——

金水北千好萬好，但有一點(diǎn)不好。容積率高，價(jià)格高，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)不明顯。

而康橋的優(yōu)勢(shì)在于，它是一個(gè)很注重產(chǎn)品創(chuàng)新的開發(fā)商。之前的康橋美廬灣、康橋香麓灣都是以產(chǎn)品見長，且有極強(qiáng)產(chǎn)品溢價(jià)能力的。

康橋天樾九章依然是康橋最亮眼的“灣”系產(chǎn)品設(shè)計(jì)，大玻璃幕墻在金水北也算是首屈一指了。

戶型以109㎡、127㎡三房，143㎡、168㎡四房為主，少量180㎡及220㎡的大平層和復(fù)式產(chǎn)品，整體定位是改善。

特別要提一點(diǎn)，2T2和2T3為主，這在以2T4、2T5為主的金水北是很稀缺的。

其他的產(chǎn)品力體現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)以及園林綠化。不再一一累述了。

最后看價(jià)格——

這個(gè)項(xiàng)目在康橋還沒有爆負(fù)面之前，去年10月28日的開盤均價(jià)是18000元/㎡。這個(gè)價(jià)格在當(dāng)時(shí)的金水北屬于低開，所以開盤是熱銷的。

那么目前經(jīng)歷一系列負(fù)面之后，這個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)出了極強(qiáng)的求生欲，拿出很震撼，也很有誠意的價(jià)格。

還不夠。在此基礎(chǔ)上，米宅還拿到了專屬的優(yōu)惠，15900元/㎡起，相比開盤價(jià)是有2000-3000元/㎡價(jià)差的。

還不夠。

對(duì)于投資的人來說，價(jià)格低是首要的。更重要的首付。米公子此次買的是109㎡的三房，首付20萬左右。

怎么做到的？懂得自然都懂，這也是米宅獨(dú)家才有福利。

最后的說明：

不用懷疑。

鄭州在一系列了政策端的刺激之后，市場(chǎng)已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)了。

不用懷疑。

除了國央企，幾乎沒幾個(gè)民企是不難的。

只是有的被爆出，有的還有遮羞布。

但國家層面對(duì)房企的信貸端已經(jīng)轉(zhuǎn)向了，像去年那樣往死里錘的情況已經(jīng)過去了?，F(xiàn)在對(duì)很多房企來說，就是盡量活下去，等到政策惠及自己的那一天。

但如果你是剛需、自住，我不建議你去賭開發(fā)商。因?yàn)檠悠诮环磕憔褪懿涣恕?/span>

可以考慮同區(qū)域的美盛教育港灣，9年落地名校+龍湖天街+金水北，這個(gè)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)都已經(jīng)兌現(xiàn)了，不會(huì)掉地上，開發(fā)商也很靠譜，沒任何負(fù)面，工地上也非常熱鬧。

但，價(jià)格沒有康橋的優(yōu)勢(shì)大。

如果你是純投資，也能承擔(dān)開發(fā)商帶來的不確定性，可以賭一把。

康橋天樾九章，好區(qū)域、好產(chǎn)品、價(jià)格極具優(yōu)勢(shì)，更重要的是米公子109㎡的房子，首付只需要20萬左右。

最后，米公子對(duì)此次買天樾九章總結(jié)到：

當(dāng)下，最低的價(jià)格；

未來，最大的杠桿；

還有最后的階段性的買入窗口期，干就完了！

想跟著米公子一起買的，可以加群咨詢。

（完）

責(zé)任編輯：lumengxia

標(biāo)簽: 康橋

源自公眾號(hào)《米宅米宅》
研究全國城市房價(jià)、宏觀趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
更多精彩內(nèi)容請(qǐng)識(shí)別左側(cè)二維碼。

專注全球視野、財(cái)經(jīng)視角下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置！

登錄后參與點(diǎn)評(píng)

相關(guān)樓盤

推薦
[金水區(qū)]信達(dá)天樾九... 294

16000 元/㎡

品牌生態(tài)環(huán)境

關(guān)于米宅聯(lián)系米宅加入米宅服務(wù)協(xié)議隱私保護(hù) 常見問題經(jīng)紀(jì)人登錄投訴受理

鄭州區(qū)縣樓盤
鄭州二手房
友情鏈接

北京米宅科技有限公司 / 京ICP備15006938號(hào)-1 / 豫網(wǎng)文〔2020〕4285-280號(hào)

米宅網(wǎng)所有用戶發(fā)布的樓盤點(diǎn)評(píng)內(nèi)容版權(quán)歸北京米宅科技有限公司所有，任何媒體、網(wǎng)站、及個(gè)人未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載或傳播。本網(wǎng)站保留追究非法轉(zhuǎn)載者法律責(zé)任的權(quán)利。網(wǎng)站常年法律顧問：大成律師事務(wù)所。

在線客服
官方微信
客戶端下載

郵箱：mi@mizhai.com

地址：北京市豐臺(tái)區(qū)豐葆路23號(hào)3層306內(nèi)102

在線客服

官方微信

客戶端下載

<p id="ci7dz"><kbd id="ci7dz"></kbd></p>