悄悄的2018已經(jīng)來了，未來成品房交付將會(huì)成為主流。精裝房的驗(yàn)收比重將會(huì)越來越多。
成品房交付與毛坯房項(xiàng)目的區(qū)別不僅僅只是毛坯房+精裝修這么簡單，背后更是從前期設(shè)計(jì)、中期施工、后期裝修，交房前復(fù)檢等等，涉及到方方面面太多的內(nèi)容。牽一發(fā)而動(dòng)全身，是一個(gè)逐步試錯(cuò)的過程。
很多開發(fā)商正在提前試水成品房，通過前期1-2個(gè)項(xiàng)目的摸索，達(dá)到提前練兵，鍛煉隊(duì)伍的目的。
這次通過我們驗(yàn)收的兩個(gè)成品房項(xiàng)目，看看其中的品質(zhì)到底怎么樣。
老規(guī)矩，每一個(gè)項(xiàng)目我們都按照下面幾個(gè)方面進(jìn)行展示：
質(zhì)量問題：也就是達(dá)不到建筑相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的地方。
設(shè)計(jì)缺陷：不是質(zhì)量問題，但某方面設(shè)計(jì)落后、或者不人性。因?yàn)轵?yàn)房中我們發(fā)現(xiàn)，很多項(xiàng)目，簡單把上百萬的房子當(dāng)成兒戲來設(shè)計(jì)。
產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)：值得其它項(xiàng)目學(xué)習(xí)的地方。
其它照片：景觀、公共空間等照片。
整體評(píng)價(jià)：一個(gè)最終的簡要評(píng)價(jià)。
1
永恒理想公元：永恒集團(tuán)首個(gè)成品房
永恒理想公元地處繁華地帶，卻是一個(gè)毫無居住舒適度的項(xiàng)目。
本身包含住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店，并且被鄭汴路、鳳凰東路、青年路三條橫向道路和建業(yè)路一條縱向道路分割開來，形成了一個(gè)開放式社區(qū)，居住氛圍非常薄弱。
對(duì)于成品房交付，永恒理想公元最大的問題就是墻面處理的太毛糙，畢竟這是一個(gè)房子的臉面。
▲衛(wèi)生間兩處瓷磚空鼓
▲客廳的一處劃痕，以及墻壁細(xì)節(jié)圖片。可以看出裝修工人施工毛糙。
▲陽臺(tái)頂面裂縫，需要重新修補(bǔ)粉刷。
▲窗戶需要再次補(bǔ)膠
▲臥室此處木地板凸起。需要從新鋪設(shè)。
▲衛(wèi)生間瓷磚接縫處需要填充。
▲衛(wèi)生間排風(fēng)道處瓷磚工藝較粗糙。
▲踢腳線松動(dòng)
廚房板材較多，空氣質(zhì)量檢測結(jié)果甲醛含量超標(biāo)。但考慮到裝修好后沒有進(jìn)行過通風(fēng)，這個(gè)數(shù)值還是可以接受的。（米宅的空氣質(zhì)量檢測不具有法律效應(yīng)，僅具有參考意義）
開發(fā)商贈(zèng)送的水晶吊燈，確實(shí)漂亮，但是懸掛偏低，感覺比較壓抑，業(yè)主表示未來將會(huì)更換。
飄窗上的防護(hù)欄由于裝修被拆除，雖然說在收房時(shí)會(huì)得到業(yè)主的許可。但仍存在一定的安全隱患。
▲完善的報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)，包括可燃?xì)怏w報(bào)警器，煙感報(bào)警器，闖入報(bào)警器。保護(hù)業(yè)主的安全。
▲在廚房煙道和衛(wèi)生間通風(fēng)口貼心的預(yù)留了檢修口，方便日后維護(hù)。
▲Tata的非標(biāo)室內(nèi)門，2.2米的高度，更貴的價(jià)格，更氣派的體驗(yàn)。
▲櫥柜標(biāo)配百隆的五金和悍高的拉籃。
▲贈(zèng)送的老板消毒柜和科勒的面盆和五金。
▲入戶大堂和走廊過道，墻壁為硅藻泥。
▲小區(qū)社區(qū)為開放式，基本上談不上小區(qū)環(huán)境和景觀
永恒理想公元前期宣傳，該項(xiàng)目精裝修價(jià)格在1500元/平方米。從現(xiàn)場各主材和贈(zèng)品來看，確實(shí)是想給業(yè)主一份心意。只是硬件雖好，還是需要軟件來配合。
人員和施工管理中的缺陷，暴露其中經(jīng)驗(yàn)的不足，留下了不小的遺憾。
2
正商匯景中心：給業(yè)主意外的驚喜
近些年來，正商一直在默默的提高自身項(xiàng)目的品質(zhì)，改變自身在人們心中剛需盤的印象。
正商匯景中心作為一個(gè)公寓項(xiàng)目，座落在中州大道長江東路交叉口，典型的三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，但是周邊發(fā)展較為遲緩，人氣不高。
有粉絲給我們說，這次交房，正商要給業(yè)主一份驚喜，讓我們拭目以待。
▲這里我們驗(yàn)過的其中一家的驗(yàn)房報(bào)告單。
▲窗臺(tái)石材上的破損，應(yīng)該是施工不小心造成的。
▲衛(wèi)生間墻面空鼓，面積不大，但涉及到后期防水，需要處理。
▲客廳地面一處瓷磚破損。
▲入戶門鎖具缺少螺絲，小問題。
▲應(yīng)該是瓷磚打孔造成。
▲調(diào)整一下即可，不影響日后使用。
▲全屋鋪設(shè)瓷磚?？諝赓|(zhì)量檢測合格。
▲贈(zèng)送的博世的電熱水器，如果能在設(shè)計(jì)時(shí)做成半埋入吊頂那就更好了。（有點(diǎn)吹毛求疵了）
▲亞薩合萊的智能門鎖，入戶掛鉤。
▲墻面粉刷的不錯(cuò)，沒有使用乳膠漆，而是選用的硅藻泥。
▲浴室淋浴房。
▲松下的新風(fēng)系統(tǒng)以及安防攝像頭。
▲金牌櫥柜和壁柜，櫥柜背板為防污玻璃。
▲全屋鋪設(shè)小塊瓷磚，工費(fèi)和價(jià)格都比普通大磚更貴。
▲小區(qū)環(huán)境和車庫入口，沒有更多的活動(dòng)空間，綠化接近沒有。
▲走廊全瓷磚鋪設(shè)。
▲電梯間
▲當(dāng)初的裝修承諾，實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)更高。
此次正商的公寓，真的是給了我很大驚喜。全屋整體施工質(zhì)量很高。各個(gè)方面在以前承諾的基礎(chǔ)上做了很大的提升。
全屋瓷磚鋪設(shè)，整體櫥柜和衣柜選用金牌制作，硅藻泥的運(yùn)用，額外的裝修標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)以及很多可能業(yè)主看不到的隱蔽工程，都令人眼前一亮，確實(shí)做到了給業(yè)主意料之外的驚喜。也是我們第一次看到裝修如此用心的項(xiàng)目。
更讓我們感慨的是正商物業(yè)的服務(wù)，所有的裝修問題提出后，立刻就有維修人員來處理，給業(yè)主非常好的服務(wù)體驗(yàn)。
期待下一次正商的住宅精裝修項(xiàng)目的面市。
3
以上2個(gè)樓盤作為近期成品房項(xiàng)目。只是其中少數(shù)的代表。并不一定能代表項(xiàng)目的平均水平，只是給大家展示該項(xiàng)目當(dāng)下的真實(shí)情況。
口碑不是廣告吹出來的，實(shí)實(shí)在在的項(xiàng)目質(zhì)量才是最好證明！而正商讓我們看到一個(gè)企業(yè)所做的努力。
永恒集團(tuán)雖然在裝修工藝和經(jīng)驗(yàn)上有所不足，但其在裝修主材上的用心也是值得稱贊的，希望看到下一次的產(chǎn)品，能有更出色的表現(xiàn)。
未來的住宅市場將會(huì)是成品房的天下。我們期望看到更多的成品房項(xiàng)目，更多的開發(fā)商給我們提供不一樣的產(chǎn)品，不一樣的選擇。
近期米宅驗(yàn)房將盡可能的關(guān)注成品房項(xiàng)目，為大家介紹成品房交付中需要注意的方方面面！
