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12.23土拍！二七再迎新人，管城、惠濟、鄭東新區(qū)狂吸金

發(fā)表時間：2020-12-24 09:55:54 來源：鄭州樓市

12月23日，鄭州市主城區(qū)共計9宗土地掛牌出讓，地塊區(qū)域涉及二七、管城、惠濟、鄭東新區(qū)。其中萬科、電建&奧吉通底價摘得二七三官廟城改用地，此外正商生態(tài)城、富田城九鼎公館、老鴉陳后續(xù)儲備地塊、鄭東新區(qū)1宗儲備住宅用地、1宗工業(yè)用地也均以底價成交。

二七區(qū)

1、萬科拿下三官廟城改用地

鄭政出[2020]65號（網）

地塊位于二七區(qū)潯江西路（豫一路）南、銅山南路（南崗路）西，土地面積58787.16㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，綠地率＞35%，地塊現(xiàn)狀為七通一平。

本宗地屬二七區(qū)郭家咀鐵三官廟村合村并城項目中開發(fā)區(qū)用地，由鄭州吉華置業(yè)有限公司（萬科）以總價66459.0萬元底價成交，成交畝單價753.67萬元/畝，折合樓面價3768.34元/㎡。

地塊需配建12班幼兒園，用地面積不小于6480平方米；應采用裝配式建筑技術建設。

2、電建、奧吉通集團聯(lián)合競得二七汽車產業(yè)園項目

鄭政出[2020]66號（網）

地塊位于二七區(qū)潯江路南、堯山路西，土地面積24229.83㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，綠地率＞35%，地塊現(xiàn)狀為七通一平。

本宗地和65號地塊同屬郭家咀鐵三官廟村合村并城項目中開發(fā)區(qū)用地，由河南瀧通置業(yè)有限責任公司（電建&奧吉通）以總價27320.0萬元底價成交，成交畝單價751.69萬元/畝，折合樓面價3758.45元/㎡。

此次二七區(qū)出讓的兩宗地塊與昨日成交的鑫苑鑫家三期儲備用地（鄭政出[2020]59號（網））較為臨近，三個地塊配套共享：

臨近南四環(huán)、嵩山南路和大學南路主干道，周邊規(guī)劃有在建的地鐵7號線侯寨站，交通便利；同時臨近鑫苑二七鑫中心、南環(huán)公園，商業(yè)及生態(tài)資源可以基本滿足居住需求。

近兩天的土拍，二七出盡風頭，前有保利溢價摘得羅溝合村并城項目用地，后有鑫苑、萬科、電建三子齊聚三官廟，二七未來的戰(zhàn)地由此明晰——

一是華僑城、保利、綠地組團分會場，以華僑城為首，文旅配套和住宅開發(fā)同行；

二是鑫苑、萬科、電建抱團分會場，由于缺少利好配套，定位改善的昌建、旭輝項目去化效果并不理想，留給三官廟三杰的發(fā)揮空間還是有限。

管城區(qū)

1、正商生態(tài)城后續(xù)住宅用地底價成交

鄭政出[2020]62號（網）

地塊位于管城區(qū)豫五路南、魏河東路西，土地面積47615.37㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，綠地率＞30%，地塊現(xiàn)狀為七通一平。

該地塊十七里河以南片區(qū)合村并城項目用地，由河南正商瓏水置業(yè)有限公司以總價56505.0萬元底價成交，成交畝單價791.14萬元/畝，折合樓面價3390.56元/㎡。

鄭政出[2020]63號（網）

地塊位于管城區(qū)云陽路南、龐莊路西，土地面積28519.96㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.1、＜2.5，建筑密度＜25%，綠地率＞35%，地塊現(xiàn)狀為七通一平。

該地塊為南曹鄉(xiāng)十七里河以南片區(qū)大棚戶區(qū)合村并城項目用地，由河南正商瓏水置業(yè)有限公司以總價31379萬元底價成交，成交畝單價733.50萬元/畝，折合樓面價4400.99元/㎡。

根據(jù)地塊出讓文件顯示——

62號地塊內部需配建1所15班幼兒園，且該宗地采用裝配式建筑技術建設的面積比例不得低于50%；

63號地塊安置房（地上）面積不大于71298.00㎡，此部分房屋不得進入一級市場銷售。

兩地塊均為正商生態(tài)城后期住宅用地，項目緊鄰小李莊火車站西廣場，南水北調運河、十七里河雙河環(huán)繞，內部規(guī)劃14所中小學，臨近管城區(qū)外國語小學香江路校區(qū)、永華路校區(qū)。

目前項目一期一批次的1、2號院所剩房源不多，主推5號院，為一期二批次地塊，高層均價11000元/㎡，洋房均價12500-13000㎡，均為毛坯交付。

2、富田九鼎華府后續(xù)住宅用地底價成交

鄭政出[2020]64號（網）

地塊位于管城區(qū)輔讀路南、規(guī)劃一路西，土地面積58737.47㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.1、＜3.8，建筑密度＜20%，綠地率＞30%，地塊現(xiàn)狀為七通一平。

該地塊屬姚莊郎莊合村并城項目，由鄭州興源置業(yè)有限公司以總價76522.0萬元底價成交，成交畝單價868.52萬元/畝，折合樓面價3428.37元/㎡，作為富田城九鼎華府后期住宅用地。

富田城九鼎華府主要分布在小李莊火車站東北片區(qū)，項目臨近地鐵4號線終點站郎莊站，內部配套管城區(qū)外國語小學（教育集團）夢想路小區(qū)，規(guī)劃約6.8萬方大型商業(yè)綜合體，且臨近十七里河濱河公園景觀帶，生態(tài)環(huán)境較好。項目不利因素為鄭西客運專線經過地塊北側，會有一定噪音污染。

目前項目高層在售均價12500-13000元/㎡，產品設計水準和定價較正商更高。

惠濟區(qū)

1、天河置業(yè)底價摘得老鴉陳住宅地塊

鄭政出[2020]68號（網）

地塊位于惠濟區(qū)南河路北、京廣快速路東，土地面積21326.1㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.1、＜4.0，建筑密度＜25%，綠地率＞30%，地塊現(xiàn)狀七通一平。

該地塊屬老鴉陳村城中村改造項目開發(fā)區(qū)用地，由河南天河惠弘房地產開發(fā)有限公司以總價32036.0萬元底價成交，成交畝單價1001.47萬元/畝，折合樓面價3755.49元/㎡。

今年的11月4日，萬科和天河聯(lián)合競得老鴉陳三宗地塊，其中有兩宗地塊以100%的高溢價成交，此次成交地塊則由天河獨自競得。

地塊周邊三全路、江山路、京廣快速路主干道環(huán)繞，臨近地鐵4號線老鴉陳站，一站到達地鐵3/4號線換乘站省體育中心站，交通通達；同時周邊配套賈魯河、生態(tài)公園，景觀資源豐富。

2、滎澤漢景和盛置業(yè)有限公司拿下惠濟一宗安置用地

鄭政出[2020]67號（網）

地塊位于惠濟區(qū)綠達路南、渠西路西，土地面積41105.38㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場餐飲、旅館（地下交通服務場站用地），容積率＞1.1、＜2.8，建筑密度＜25%，綠地率＞35%，地塊現(xiàn)狀為五通一平。

該地塊由鄭州滎澤漢景和盛置業(yè)有限公司以總價36751.0萬元底價成交，成交畝單價596.05萬元/畝，折合樓面價3193.10元/㎡。

該地塊建設安置房地上總建筑面積小于115092.67㎡，此類房屋不得進入一級市場銷售。

鄭東新區(qū)

1、匯能攬下祭城社區(qū)農民安置區(qū)安開混合用地

鄭政東出[2020]25號（網）

地塊位于鄭東新區(qū)金水東路南、匯金路東，土地面積23303.16㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地、商服（零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館）用地，容積率＞1.0、＜4.0，建筑密度＜25%，綠地率＞35%，地塊現(xiàn)狀為三通一平。

該地塊屬政府儲備土地，由鄭州匯能置業(yè)有限公司以總價46400萬元底價成交，成交畝單價1327.44萬元/畝，折合樓面價4977.87元/㎡。

根據(jù)出讓文件顯示——

該地塊中所包含居住用地為成品住宅，其房屋成本指導價為11800元/㎡，綜合房價最高限價15500元/㎡；

該地塊允許兼容商業(yè)用地，兼容比例控制為5%-10%；

本地塊中村民安置用房建筑面積約為30682.49㎡，地塊可不采用裝配式建筑技術建設。

此次出讓地塊緊鄰瀚海晴宇，交通配套上金水東路、東三環(huán)主干道交會，距離地鐵5號線金水東路站1.8公里左右，同時緊鄰東風渠，距離七里河1.1公里左右，生態(tài)資源豐富，現(xiàn)有學校有龍崗小學，教育配套一般。

2、浙江大華技術股份有限公司入駐鄭東新區(qū)

鄭政東出[2020]29號（網）

地塊位于鄭東新區(qū)明德街南、夏莊街西，土地面積13500.80㎡，土地用途為工業(yè)用地（新型工業(yè)用地），出讓年限50年，容積率＞2.5、＜3.0，建筑密度＜50%，綠地率＞20%，地塊現(xiàn)狀為三通一平。

該地塊由鄭州浙江大華技術股份有限公司以總價3060.0萬元成交，成交畝單價151.10元/畝，折合樓面價755.51元/㎡。

根據(jù)出讓文件顯示，此用地產業(yè)準入條件為：

一、用地產業(yè)方向要求

項目定位為以視頻為核心的智慧物聯(lián)產業(yè)的科技研發(fā)和轉化，建成后主要業(yè)態(tài)必須從事以視頻為核心的相關基礎技術研究，研發(fā)人工智能、云計算與大數(shù)據(jù)、5G、物聯(lián)網等先進技術的投入，提升技術產業(yè)化與商業(yè)化能力。利用新型技術和智能算法，將人臉識別、人機非結構化、活體檢測、雙目融合、熱成像與可見光融合等先進技術應用到產品中，研發(fā)出領先國內外的智能攝像機，實現(xiàn)多場景下的智能監(jiān)控與多維感知，以核心技術帶動上下游企業(yè)落地，構建全面的生態(tài)合作體系。產業(yè)應用領域涵蓋政府、企業(yè)和消費者生活，實現(xiàn)數(shù)字化轉型和智能化升級。研發(fā)成果優(yōu)先用于鄭州市相關產業(yè)科研成果轉化，吸引和培養(yǎng)高層次人才，成立河南研發(fā)中心并打造中原區(qū)域總部。

二、產業(yè)經濟要素

科研投入占主營業(yè)務收入比例：不低于3％。

科研人員占從業(yè)人員比例：不低于30％。

投資達產時限：簽訂土地出讓合同之日三年內。

提供就業(yè)崗位：800個。

年稅收強度：不低于40萬元/畝。

年營業(yè)收入：不低于2000萬元/畝。

項目總投資：不低于1.8億元。

畝均投資強度：不低于900萬元。

三、自持比例

地上物業(yè)自持比例不低于地上計容面積的70％，包括科技研發(fā)、商務辦公、配套商業(yè)等。非自持部分物業(yè)確需分割轉讓的，僅可轉讓至該項目上下游關聯(lián)企業(yè)且須符合東區(qū)產業(yè)發(fā)展方向，由鄭東新區(qū)管委會產業(yè)準入管理部門批準備案后，可分割辦證。分割發(fā)證后，該宗地產業(yè)經濟指標仍不得低于《投資建設合同》約定標準，責任和義務由投資建設合同乙方承擔。

目前鄭東新區(qū)?？低曋性瓍^(qū)域總部順利推進、鯤鵬軟件小鎮(zhèn)等重點項目建設如火如荼，此次大華的入駐，也為推動 “東強”戰(zhàn)略再添助力。

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12月23日，鄭州市主城區(qū)共計9宗土地掛牌出讓，地塊區(qū)域涉及二七、管城、惠濟、鄭東新區(qū)。

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