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前幾天去了西溪花園現(xiàn)場看了看，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間地漏及洗手盆下方排水管沒設(shè)置水封，地暖主管竟然用的一般ppr管，這兩點(diǎn)感覺不合理。首先設(shè)計(jì)強(qiáng)條要求構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活污水管道或其他可能產(chǎn)生有害氣體的排水管道連接時(shí)，必須在排水口以下設(shè)存水彎。有業(yè)主可能后期會(huì)采用有水封的五金、潔具，但永威是毛坯交房，圖紙應(yīng)該設(shè)置有存水彎，現(xiàn)場不做，這對(duì)沒有采用帶水封的五金潔具的業(yè)主是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。在違反強(qiáng)條的同時(shí)，增加了每戶業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)（有水封的地漏和無水封的地漏價(jià)格差異很大，且自帶水封的地漏排水不暢）。也許板下增加存水彎會(huì)影響吊頂?shù)母叨?，吊頂?biāo)高會(huì)低于衛(wèi)生間窗口的上口。規(guī)范要求衛(wèi)生間窗地比為1比12,窗臺(tái)高度不能低于900mm。永威為何不在窗戶上做文章降低窗戶的上口標(biāo)高，前期設(shè)計(jì)考慮欠缺。其次地暖主管采用ppr熱水管這個(gè)也不太合理，主要有以下幾點(diǎn):1、ppr管一般做給水用，其熱水管一般用在生活熱水上，生活熱水水溫一般45度左右，而暖氣的溫度一般比這個(gè)高，ppr管在高溫條件下會(huì)加速老化。2、ppr管熱熔過程中很容易堵塞,且堵塞后堵點(diǎn)不易查找。3、ppr管一般4米一根，中間有接頭，施工過程中受工人技術(shù)影響，易滲漏（可能當(dāng)時(shí)不漏，但長時(shí)間高溫高壓運(yùn)行后會(huì)滲漏）4、設(shè)計(jì)普遍用的ppr塑鋁穩(wěn)態(tài)管。
以上兩個(gè)內(nèi)容為了業(yè)主的利益建議修改。(展開全部)
我現(xiàn)在也是準(zhǔn)業(yè)主了，怎么說呢，總體是比較失望的,也許一開始對(duì)永威的期望值過高，在2014年開盤時(shí)，在西溪花園售樓部是有建材展示廳，各種建材品牌，以及永威標(biāo)志性指紋鎖和三層玻璃，到了2015年中，售樓部展示廳撤銷，西溪變成了沒有指紋鎖沒有三層玻璃；呵呵 永威自欺欺人；和一些劣質(zhì)開發(fā)商的做為沒什么分別； 如果再次置業(yè)不可盲目跟風(fēng)什么品質(zhì)開發(fā)商等等；
我是小區(qū)準(zhǔn)業(yè)主啦。
說下小區(qū)進(jìn)展。
現(xiàn)在一期的樓體外立面保溫層基本完工，樓體內(nèi)地暖基本完工，院子綠化已開始移植大樹。12月交房應(yīng)該沒問題。
說下好和不好。
好的方面
1.永威做小區(qū)綠化真不是蓋的，僅僅從下圖看到移植過來的樹，已經(jīng)超越鄭州絕大部分新小區(qū)。這點(diǎn)很滿意。
2.毛坯房內(nèi)部做的很細(xì)致?？吹降嘏浪龊玫拿鞣?，平整，干凈。和樣板間那個(gè)毛坯房基本一致。這個(gè)對(duì)于看過多個(gè)毛坯房的我來說，永威的建筑品質(zhì)，要比我近期看的綠地海鉑蘭軒，正商花語里洋房，英地金臺(tái)府邸的毛坯要好得多。
順帶說下不好的，也算是隱憂，希望永威不要因?yàn)槲飨▓@定位是剛需，就讓業(yè)主失望。
1.最關(guān)鍵。門窗標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不一。西溪花園本身標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)降低，難道要比置業(yè)承諾的標(biāo)準(zhǔn)更低嗎？？？
樣板間有4個(gè)，門窗標(biāo)準(zhǔn)不一致，兩個(gè)好點(diǎn)，兩個(gè)稍次。但至少看著質(zhì)量還行。門是新多的乙級(jí)門。窗戶玻璃雖說是兩層，但材料至少質(zhì)量很好。
重點(diǎn)就是，7號(hào)樓3樓的門窗（應(yīng)該是之前展示用），門窗質(zhì)量嚴(yán)重下滑，門是新多丙級(jí)門，窗戶材質(zhì)很劣質(zhì)。。。具體交房以哪個(gè)為準(zhǔn)？？？永威狡猾狡猾滴。
（雖說售樓部有建筑材料展示廳，但是材料展示的也和樣板間，7號(hào)樓的不一致。）
2.地上停車位，看規(guī)劃是有240個(gè)地上停車位。置業(yè)承諾要取消。但交房時(shí)候能取消嗎？看下圖，9號(hào)樓兩側(cè)那兩個(gè)緊急地下車庫出口，是建在小區(qū)院內(nèi)的。。。這能保證沒有車子在小區(qū)跑？？？就算不啟用應(yīng)急出口，那總點(diǎn)給車留路應(yīng)急通行吧？？？永威請(qǐng)看你如何解決這個(gè)問題。(展開全部)
永威西溪花園2015年銷售套數(shù)1400余套，這個(gè)銷量甚至要高于萬科城和恒大翡翠華庭同時(shí)期的銷量，歸根結(jié)底還是因?yàn)樵诋a(chǎn)品本身不錯(cuò)的基礎(chǔ)上相比于萬科城和恒大翡翠華庭的位置，永威西溪花園的位置還勉強(qiáng)可以讓域外人接受。
相比于康橋16年的多盤聯(lián)動(dòng)，永威16年只有永威城、永威西溪花園和龍湖CBD為數(shù)不多的幾個(gè)項(xiàng)目，在永威口碑本身不錯(cuò)的情況下在搶市場份額時(shí)代里永威耗巨資布局龍湖CBD在市場的角度上是否明智有待時(shí)間的檢驗(yàn)。
西溪花園的體量雖然不大，但周邊的教育、生活配套基本可以滿足業(yè)主的需求，加之一個(gè)鬧中取靜的位置住起來相對(duì)會(huì)舒服一點(diǎn)，隨著農(nóng)業(yè)快速的路逐漸完工業(yè)主的出行也更加方便，最重要的是相對(duì)于一些在三環(huán)內(nèi)上班的客戶永威西溪花園的位置對(duì)于上下班也是可以接受，成交均價(jià)8300元左右的價(jià)格還是非常值得購買的。(展開全部)
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