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新合鑫睿達(dá)廣場位于高新區(qū)瑞達(dá)路與合歡街交匯處；
項(xiàng)目推出的公寓產(chǎn)品屬于西四環(huán)較早的一批了，我們一起來看看目前高新區(qū)公寓產(chǎn)品眾多，此項(xiàng)目的優(yōu)勢有哪些，項(xiàng)目得房率高，買一層可以隔斷成兩層，得房率基本超過100%；睿達(dá)廣場是5米挑高，就舒適性來說是較高的；目前均價(jià)是9600元/㎡左右，主推1、2、3號樓，購房享首付50%每平優(yōu)惠300元；一次性付款每平優(yōu)惠450元，均價(jià)9600元/平米;項(xiàng)目周邊距離學(xué)校較近（鄭州中學(xué)），后期有相對較大的租售空間，但是目前高新區(qū)的公寓產(chǎn)品泛濫了，公寓產(chǎn)品基本處于滯銷階段，目前大政策利好住宅，首付款比例又下調(diào)，同樣的首付比例，對于剛需客戶都選擇直接購買住宅產(chǎn)品了，但是市場庫存量在那放，公寓產(chǎn)品還是要銷售，所以目前來說是個(gè)公寓銷售價(jià)格低點(diǎn)，目前眾多大開發(fā)商紛紛入駐高新區(qū)（金科也來了），相信后期高新區(qū)會(huì)有新的市場溢價(jià)空間，總體來說，對于需要投資的客戶，還是值得考慮的！(展開全部)
新合鑫睿達(dá)廣場2015年全年銷售套數(shù)500余套，總銷額兩個(gè)億，對于睿達(dá)廣場項(xiàng)目來講可謂非常成功的一年。項(xiàng)目從14年6月份開始組建團(tuán)隊(duì)，15年3月份開始首批銷售房源集中簽約，LOFT產(chǎn)品銷售價(jià)格也從最初的8000元左右提高到目前的9000元以上。
項(xiàng)目的成功首先要?dú)w功于產(chǎn)品的人性化（交付加裝隔層和樓梯省去客戶裝修的困難），產(chǎn)品出色的營銷推廣和招商，更重要的是項(xiàng)目處于高新區(qū)核心居住區(qū)緊鄰鄭州中學(xué)位置優(yōu)越加之銷售接點(diǎn)處于市場對這種產(chǎn)品較為認(rèn)可的階段。如果銷售節(jié)點(diǎn)放到2016年這種國家大力支持住宅市場，繼續(xù)放大住宅對這種40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的公寓產(chǎn)品的優(yōu)勢時(shí)睿達(dá)廣場還能否有這樣的業(yè)績就要值得觀望。
其實(shí)這也進(jìn)一步提醒我們對于目前市場40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓的火熱，大部分開發(fā)商恨不得都做這種產(chǎn)品的形勢，市場風(fēng)向的轉(zhuǎn)變將大大影響這種產(chǎn)品的銷售情況，我個(gè)人還是認(rèn)為這種產(chǎn)品和產(chǎn)品的熱銷還是在市場特殊階段出現(xiàn)的產(chǎn)物。(展開全部)
睿達(dá)廣場（辦公）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售519套，總銷售金額共2.0113億，總銷售面積共23895.89平，全年均價(jià)8417元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
睿達(dá)廣場的開發(fā)商新合鑫之前開發(fā)過睿智花園、楠園、禧園、新合鑫觀悅，之前給人的印象就是拿證比較慢，開發(fā)口碑中規(guī)中矩。開發(fā)商老板是高新區(qū)某村本地人，從做汽修起家，那個(gè)高新區(qū)比較有名的玖豪洗浴中心也是老板資產(chǎn)，目前是人大代表非常厲害。其實(shí)睿達(dá)廣場這塊地位置并不好，雖然位于瑞達(dá)路和合歡街交匯處西南角但中間隔著一個(gè)小廣場展示面有限。一個(gè)位置并不好的商業(yè)地塊目前為止看做的不錯(cuò)真的要佩服項(xiàng)目總趙小莉趙總，先是規(guī)劃產(chǎn)品為居住功能的Loft，入則寧靜出則繁華，又引入世紀(jì)聯(lián)華、雙首層設(shè)計(jì)的底商，又花錢和政府協(xié)商對項(xiàng)目北邊的小廣場做改造使底商有更好的展示面。loft產(chǎn)品總價(jià)低、首付低、月供少，猛一看比較適合剛需，但是40年產(chǎn)權(quán)，梯數(shù)比過高，較高的契稅、物業(yè)、裝修費(fèi)用，商水商電都比較高，后期轉(zhuǎn)讓的交易稅又異常的高又不適合剛需，所以對自住如果實(shí)在是短期資金緊張真的不建議。如果投資的話，項(xiàng)目緊鄰BRT，出行方便，周邊是高新區(qū)傳統(tǒng)居住區(qū)配套完善，離鄭州中學(xué)也比較近，參照周邊的租金投資回報(bào)率還可以，適合手中有閑錢想要保值抗通脹的人群，但是目前市場上這種產(chǎn)品越來越多也不要有特別高的期待。(展開全部)
睿達(dá)廣場
睿達(dá)廣場位于瑞達(dá)路合歡街，案名與路名取其諧音，目前商鋪及其剩余l(xiāng)oft房源在售，商鋪12000上下，loft8500-9000上下，
目前就鄭州市場的購房理念來說，購買loft用來自住的少之又少，一是傳統(tǒng)的購房理念的影響，二就是后期居住的舒適度方面的擔(dān)憂，3T31戶，上下班高峰期時(shí)3部電梯根本不可能承載這么大的人流量，且未來租戶各色人流的聚集，居住舒適度必然受到影響，而對于投資客而言，高新區(qū)并未有商務(wù)辦公氛圍，缺少精英階層的導(dǎo)入，未來loft作為商業(yè)性質(zhì)的投資類產(chǎn)品，商電商水無可避免，且loft裝修成本必然帶來房租的上漲，租房客群會(huì)有很大的抗性，未來也很難實(shí)現(xiàn)較大的溢價(jià)空間；
建議謹(jǐn)慎選擇。(展開全部)
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