既然萬科鄭紡機地塊在今年特別引人注目，那就在這里梳理一下12月份將要進行的土拍。
因為住宅是大部分老百姓購買的主力產(chǎn)品，所以這里只說一說住宅地塊的出讓。因為港區(qū)被納入限購范圍，所以，港區(qū)的住宅土地出讓也一并說一說。
12月，住宅土地基本上是5個時間點的集中出讓：12月9日，12月15日，12月23日，12月28日，12月30日。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
12月9日：
鄭政出[2016]112號（網(wǎng)）、113號（網(wǎng)），惠濟區(qū)木馬村區(qū)域，碧源月湖附近
114號（網(wǎng)），惠濟區(qū)古滎區(qū)域，正商興漢花園附近
115號（網(wǎng)），金水區(qū)杲村區(qū)域，錦藝金水灣附近
116號（網(wǎng)）、117號（網(wǎng)），管城區(qū)尚莊區(qū)域，陽光城附近
118號（網(wǎng)），位于金山路南、文華路西
119號（網(wǎng)），鄭東新區(qū)北部區(qū)域新莊片區(qū)，附近有偉業(yè)龍湖上城
120號（網(wǎng)），鄭東新區(qū)北部區(qū)域徐莊片區(qū)
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
12月15日：
鄭政出[2016]121號（網(wǎng)），鄭東新區(qū)北部區(qū)域馬林片區(qū)，附近有東方富田
122號（網(wǎng)）、123號（網(wǎng)），鄭東新區(qū)北部區(qū)域河村片區(qū)，附近有美商龍湖一號
124號（網(wǎng)）、125號（網(wǎng)），金水區(qū)馬李莊區(qū)域，附近有國泰羅馬假日
126號（網(wǎng)），惠濟區(qū)興隆鋪區(qū)域，附近有謙祥興隆城
127號（網(wǎng)），惠濟區(qū)賈河村區(qū)域，附近有正商賈河村項目
128號（網(wǎng)），惠濟區(qū)下坡楊區(qū)域，地塊小，約12畝
130號（網(wǎng)）、131號（網(wǎng)）、132號（網(wǎng)）、133號（網(wǎng)）、134號（網(wǎng)），金水區(qū)二十里鋪，附近有名門翠園
135號（網(wǎng)），商業(yè)地塊，金水區(qū)二十里鋪區(qū)域
136號（網(wǎng)），商業(yè)地塊，常西湖新區(qū)區(qū)域
138號（網(wǎng)），惠濟區(qū)蘇屯區(qū)域，附近有錦藝四季城
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
12月23日：
鄭政出[2016]139號（網(wǎng)）、140號（網(wǎng)）、141號（網(wǎng)），金水區(qū)張莊區(qū)域，附近有永恒理想公元
142號（網(wǎng)），惠濟區(qū)崗李區(qū)域
143號（網(wǎng)），惠濟區(qū)古滎區(qū)域，附近有正商興漢花園
146號（網(wǎng)），高新區(qū)關莊與葛寨區(qū)域，附近有恒大城、恒大翡翠華庭
147號（網(wǎng)），金水區(qū)小孟砦區(qū)域，附近有物華國際，地塊超小，約1.8畝，備注信息里提到：該地塊用途為城鎮(zhèn)住宅（幼兒園），使用年期70年
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
12月28日：
鄭政出[2016]148號（網(wǎng)）、149號（網(wǎng)），高新區(qū)西四環(huán)西側(cè)創(chuàng)新大道區(qū)域，附近有萬科城
150號（網(wǎng)），倉儲用地
151號（網(wǎng)），商務金融用地
152號（網(wǎng)），二七新區(qū)區(qū)域
153號（網(wǎng)），商業(yè)用地
154號（網(wǎng)），二七區(qū)長江西路與西三環(huán)夾角處
155號（網(wǎng)），商務金融用地
156號（網(wǎng)），鄭東新區(qū)北部區(qū)域楊金路南、經(jīng)五街西片區(qū)，即馬林片區(qū)的東側(cè)位置
157號（網(wǎng)），管城區(qū)十八里河區(qū)域，附近有永威城
158號（網(wǎng)），商業(yè)用地
在12月28日當天，航空港區(qū)也有7塊住宅用地出讓，分別為約87畝、107畝、113畝、198畝、114畝、33畝、104畝，容積率多為1--2 或 1--2.5，限高60米或50米。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
12月30日，航空港區(qū)還有6塊住宅用地、2塊商業(yè)用地、4塊倉儲用地出讓，其中6塊住宅地塊分別為：
約86、37畝（這兩塊土地容積率為1--2.5，限高45米）
約100畝（容積率2--2.5，限高100米）
約51、55、59畝（容積率1--1.5，限高30米）
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
個人的判斷是：
未來，占鄭州土地出讓多數(shù)的城改土地將會穩(wěn)步、有序地逐漸出讓，然后，經(jīng)過一個開發(fā)周期的***動，將會陸陸續(xù)續(xù)地面市銷售。從供應端來說，供應的量是會慢慢地逐漸增長的，當然，鄭州目前政策下的需求也是客觀存在的，未來，市場或?qū)⑾蚬┬杵胶獾碾A段慢慢地逐漸轉(zhuǎn)化，但這個轉(zhuǎn)化階段的時間長短無法準確判斷。但如果未來有新的限購政策出臺，需求端被明顯抑制的話，市場速凍和下行的壓力將會很大。
市場或?qū)蓸O分化，小開發(fā)商的產(chǎn)品可能仍然以價格為突破點，吸附資金敏感型人群，這種產(chǎn)品未來也不少，小開發(fā)商介入的城改項目還是蠻多的。而大開發(fā)商的產(chǎn)品，仍將以品牌附加值、品質(zhì)附加值、信譽保障度等來維持相對較高的價格（相對中小開發(fā)商而言）。二者價格的疊加，可能會構成整體價格的相對穩(wěn)定。
對購房者而言，選擇面增多，可以認真對比后再做決定，未來高品質(zhì)高價格、低品質(zhì)低價格體系逐漸形成，不能再胸懷用QQ的錢去買SMART的想法。
對開發(fā)商而言，不要再說情懷，情懷其實也是用錢來換算的，實實在在地賣房才是正道。我這個房子是高品質(zhì)我就賣高價、一般品質(zhì)一般價、低品質(zhì)低價，適應不同的客戶，找好自己的定位和競爭點，萬萬再不可胡吹我是這一片兒最好的但實際跟承諾是兩碼事。我的房子什么配置一定要公示清楚，不能含含糊糊，胡亂承諾。***群眾，最終是搬起石頭砸自己腳而遭到大家的拋棄。
再有，無證內(nèi)購和無證TG應該從今以后徹底消失，希望市場的所有參與者都要自律，還市場一方凈土。
個人觀點，僅供參考。
推薦 
謹慎 
