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本來(lái)以為閩系的某個(gè)大房企會(huì)是恒二，現(xiàn)在看來(lái)，融創(chuàng)很有可能是恒二，據(jù)說(shuō)賬面上資金有1600億，但是詭異的是，卻有大量十萬(wàn)，幾十萬(wàn)的商票逾期！拒不兌付！哈哈哈！
其實(shí)房企龐大的表內(nèi)負(fù)債只是外界看到的！還有不到不暴雷，外界看不到，不注意的，表外負(fù)債！表外負(fù)債數(shù)字比表內(nèi)負(fù)債更加觸目驚心！

今天新聞?wù)f，開(kāi)放融資給房企，穩(wěn)定房市！但是，注意，是給誰(shuí)開(kāi)放？是深陷泥潭的？還是央企大型國(guó)企和地方融資平臺(tái)？

1月14日，央行網(wǎng)站發(fā)了一個(gè)征求意見(jiàn)稿，是修訂后的商業(yè)匯票承兌、貼現(xiàn)與再貼現(xiàn)的管理辦法。
銀行承兌匯票和財(cái)務(wù)公司承兌匯票的最高承兌余額，不得超過(guò)該承兌人總資產(chǎn)的15%，保證金余額，不得超過(guò)承兌人存款規(guī)模的10%。
在中國(guó)，真正起作用，半夜雞叫的，更具可執(zhí)行力的，往往就是意見(jiàn)，通知，辦法！等名義下發(fā)的文件！這個(gè)文件，對(duì)當(dāng)前的房企是大殺器！比三條紅線更有殺傷力！(展開(kāi)全部)

讓央企出來(lái)分資產(chǎn)吃肉是計(jì)劃第二步，第一步就是各種政策擠兌的你生存不下去！目的是第三步，一級(jí)市場(chǎng)zf壟斷，二級(jí)市場(chǎng)以國(guó)資為主形成壟斷，造成閉環(huán)！米宅里，房產(chǎn)從業(yè)者不少，比購(gòu)房者多！政策影響之下，項(xiàng)目爛尾，業(yè)主受傷，還有一個(gè)受影響很大的群體就是房地產(chǎn)從業(yè)者，一畝的賣1000萬(wàn)一年賣1000畝和一畝地賣2000萬(wàn)一年賣500畝，財(cái)政收入有差別嗎？世間萬(wàn)物萬(wàn)事，潮起潮落，有漲就有降的時(shí)候，房地產(chǎn)總體量未來(lái)是下降的，但不意味者財(cái)政收入也會(huì)下降！財(cái)政不會(huì)長(zhǎng)期受影響，但是房地產(chǎn)從業(yè)者會(huì)面臨大的失業(yè)潮，第一總量下降，不再需要那么多從業(yè)者，第二，房地產(chǎn)行業(yè)，絕大多數(shù)崗位，職位也都是吃青春飯，養(yǎng)小不養(yǎng)老，第三未來(lái)的模式，不同，你在私企的資源，經(jīng)驗(yàn)，能力，未必是國(guó)企央企需要的！第四，公有制單位想進(jìn)需要關(guān)系，當(dāng)初你有點(diǎn)關(guān)系，就不會(huì)去私企，何況現(xiàn)在呢？人不再年輕關(guān)系還沒(méi)有！未來(lái)事業(yè)大軍房地產(chǎn)人是主力之一！(展開(kāi)全部)

常西湖三個(gè)開(kāi)發(fā)傷，融信，世茂，恒大，恒大已涼，世茂停工，最近光我親眼看見(jiàn)民工堵售樓部討薪就不下三次，除了一期交房，其他幾個(gè)地塊全面停工，融信到時(shí)沒(méi)見(jiàn)著討薪的，不過(guò)路過(guò)N次，也沒(méi)見(jiàn)著塔吊轉(zhuǎn)動(dòng)，也聽(tīng)不到，看不到，任何施工跡象！融信蓋房子用了幾年沒(méi)蓋完，從市值2000到99億，用不了不到一個(gè)月！這速度，嘖嘖

地方zf的區(qū)一級(jí)城投平臺(tái)，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)性也不小！鄭州是省會(huì)，除了高新區(qū)，經(jīng)開(kāi)區(qū)，有點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，還有點(diǎn)財(cái)政收入，管城是之前管南賣地有點(diǎn)收入，金水和中原也不太好，東區(qū)之前搞建設(shè)，投資太大，也是一屁股債，惠濟(jì)，二七，工資都快發(fā)不下來(lái)了，績(jī)效啥的就別想太多了！地方zf融資無(wú)非幾個(gè)方法，財(cái)政收入做擔(dān)保找銀行，保險(xiǎn)，借貸！要么以土地質(zhì)押去融資（很多用以質(zhì)押的土地連征收都沒(méi)開(kāi)展，拿著地圖畫(huà)個(gè)圈就抵押出去了），要么是在金融市場(chǎng)發(fā)行城債，要么是地方財(cái)政收入（地方zf收入主要是以賣地收入為主），以二七為例，區(qū)一級(jí)主導(dǎo)的城改項(xiàng)目，現(xiàn)在是大范圍爛尾！冠絕鄭州！如果買房還是盡量買央企的項(xiàng)目，地方性國(guó)企，呵呵，真耍起賴，地政的嘴臉，超出你最狂野的想像和認(rèn)知！(展開(kāi)全部)

鷹國(guó)的房地產(chǎn)VS神國(guó)的房地產(chǎn)！
首先鷹國(guó)沒(méi)有期房，一律都是現(xiàn)房銷售，客戶如果看中的房子還沒(méi)建好，只需交個(gè)訂金（不多），然后等房子交付以后，銀行才會(huì)辦理個(gè)人購(gòu)房貸款，然后再把貸款放給開(kāi)發(fā)商，鷹國(guó)不存在爛尾項(xiàng)目，購(gòu)房者錢和房?jī)煽眨€要還房貸的事！鷹國(guó)的銀行都是私有銀行，把風(fēng)控看的比生命都重要，會(huì)嚴(yán)格審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，資金，核算項(xiàng)目的成本和利潤(rùn)，有沒(méi)有問(wèn)題，美國(guó)地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，需要自有資金的比例很高，通常達(dá)到50%以上，經(jīng)過(guò)驗(yàn)資并證明資金來(lái)源合法性后，把開(kāi)發(fā)資金錢存入銀行指定賬戶，銀行借給開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款和購(gòu)房者的訂金，并不直接給地產(chǎn)公司，也是分別存在銀行指定賬戶，隨著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的程度，由開(kāi)發(fā)商提出，銀行核準(zhǔn)后，將資金從銀行直接劃撥給材料商，承建商等！
神國(guó)的房地產(chǎn)大不一樣，神國(guó)的房地產(chǎn)和招拍掛，學(xué)的是香港模式，香港這么干沒(méi)大面積爛尾問(wèn)題，是建立在規(guī)則透明，規(guī)范，監(jiān)管嚴(yán)格，港府廉潔高效的基礎(chǔ)上的，神國(guó)什么環(huán)境？學(xué)過(guò)來(lái)就剩倆字，“特色”，神國(guó)開(kāi)發(fā)商是可以玩空手套白狼的，開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目成立一個(gè)空殼公司，一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，拍地的錢可以借來(lái)，然后再拿土地質(zhì)押把拍地借的錢還上或者在用于干別的事，這期間的資金流動(dòng)會(huì)產(chǎn)生巨大的資金成本，最后都體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上！然后蓋個(gè)售樓部，坑都沒(méi)挖甚至地都沒(méi)拿，就敢違規(guī)銷售，弄點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的啟動(dòng)資金，承建商和材料商都是墊資，先干活后給錢，等可以預(yù)售了，再正式開(kāi)始銷售，雖說(shuō)中國(guó)有所謂的監(jiān)管賬戶，購(gòu)房款要用于房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)本身，實(shí)際上這個(gè)監(jiān)管制度形同虛設(shè)，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)很多辦法把監(jiān)管賬戶里的錢套出來(lái)挪做它用（比如與材料商承建商制定虛假工程進(jìn)度表，以撥付材料和建安款的名義把錢套出來(lái)干別的事，材料商和承建商不敢不配合，尤其面對(duì)體量大的開(kāi)發(fā)商，害怕得罪丟失大客戶）！地價(jià)成本，稅費(fèi)和資金成本高是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最大成本，建安成本占比很低！房地產(chǎn)火熱的時(shí)候，可以用上漲的房?jī)r(jià)去覆蓋這些成本，也可以去借錢補(bǔ)窟窿借舊還新！但是當(dāng)房?jī)r(jià)漲不動(dòng)，房子賣不動(dòng)，也借不來(lái)錢的時(shí)候，就會(huì)暴雷，因?yàn)闆](méi)有房?jī)r(jià)的上漲，房子不能快速銷售回款變現(xiàn)時(shí)，巨大的債務(wù)會(huì)直接壓垮房地產(chǎn)商，這還是用心在蓋房子的房企，不用心的拿著錢干其他不相干的事，或者不斷借貸，不斷壓下游的賬期，拼命的拿地?cái)U(kuò)大規(guī)模，規(guī)模大了，地多了，再去更多的借錢，公司規(guī)模滾雪球式的增長(zhǎng)，同時(shí)債務(wù)也在吹氣球式的增大！一旦暴雷，最受傷的只有購(gòu)房者，因?yàn)檫@個(gè)游戲從建立之初，就沒(méi)有考慮怎么保護(hù)購(gòu)房者，購(gòu)房者從始至終也沒(méi)有絲毫的自我保護(hù)能力，也沒(méi)有任何保護(hù)性的措施用來(lái)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益！(展開(kāi)全部)

12月22日，企查查資料顯示，鄭州康橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱：康橋地產(chǎn)）因未按時(shí)履行法律義務(wù)被鄭州市二七區(qū)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，成為被執(zhí)行人，執(zhí)行金額逾40萬(wàn)元。
康橋旗下多個(gè)項(xiàng)目停工，延期交房！康橋這是也要涼？

壟斷才是最安全的，既然一級(jí)土地市場(chǎng)可以是地方zf壟斷，哪二級(jí)市場(chǎng)可不可以壟斷？全國(guó)大大小小二十多萬(wàn)家房地產(chǎn)公司，顯然太多了，太不可控了！排雷，出清，最后形成一二級(jí)市場(chǎng)的一個(gè)閉環(huán)！相比2020年的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在看買了不爛尾，是抄底的，但至于目前是不是最底？還是說(shuō)沒(méi)有最底只有更底？咱不敢亂說(shuō)！只要你不是二代，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，做任何事風(fēng)險(xiǎn)和收益是成正比的，甚至風(fēng)險(xiǎn)還要大一些！這兩年買房，就別想著品質(zhì)和配套落實(shí)的事了，不爛尾的樓盤(pán)就是好樓盤(pán)！(展開(kāi)全部)

十幾年發(fā)展，房地產(chǎn)還是支柱產(chǎn)業(yè)，這個(gè)沒(méi)動(dòng)搖，但行業(yè)問(wèn)題很多，需要整治，三條紅線是主動(dòng)排雷，有序引爆，抗的過(guò)去就沒(méi)事，抗不過(guò)去就暴雷，這就是當(dāng)下的大洗牌，想買房的朋友，擦亮眼睛，恒大不過(guò)是行業(yè)其他公司的縮影，都在胡來(lái)，只不過(guò)恒大玩的最大，恒大暴雷側(cè)面也說(shuō)明，在中國(guó)沒(méi)有大而不能倒一說(shuō)！相比較，大型央企好一些，融資渠道寬，財(cái)務(wù)成本低，也相對(duì)規(guī)范，暴雷的可能性相對(duì)??！相對(duì)安全一些！不包括地方性的國(guó)企性質(zhì)的房企！(展開(kāi)全部)