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曾近覺得南熙福邸很遠，周邊配套很少，除了荒地就是轟隆隆的工地。鄰居雅居樂國際花園已經交房，入住的業(yè)主對于生活在這里恐怕深有感觸。不遠就是有著大量安置群眾的上東城，周邊到處是小攤。完全沒有住在郊區(qū)的怡然自得，倒是多了幾份回農村的遐想。
1.本樓盤價格上漲迅速，在5月份看房時，三房也就一萬不到，且還是在去年8000多的基礎上迅速抬升上去的。沒想到現(xiàn)在到上漲到一萬五。好在項目高層已經是尾盤，套數不多。目前推出的是小公寓，70年產權。
2.項目周邊公交系統(tǒng)不太發(fā)達，雖距離市區(qū)相對象湖區(qū)域近了一半。但市區(qū)上班的業(yè)主也不得不開車來往。周邊打車不是很方便，如果沒車又趕時間，滴滴或者農民的三輪車是個不錯的選擇；
3.項目周邊有不少高壓電線桿，此前是很多買家選擇退房的主因。在現(xiàn)在的大環(huán)境下，已經被投資群眾直接無視。
4.項目四周有大片空地，在不遠的將來，生活在這里的業(yè)主面對的肯定也還是大工地的場景。短期居住不太適宜。
總之，對比其他非主城區(qū)的房子，項目相對已經近了許多，未來是會有不少剛需選擇在這里居住的，也是項目的利好，但仍舊認為整個白沙還是要長期持有才能見效。畢竟房價可以炒上去，實實在在的生活環(huán)境卻需要一磚一瓦的積累。投資需謹慎，且行且珍惜！(展開全部)

買房還是要看大區(qū)域，本案去年以剛需盤剛需價格取得銷售冠軍，解決了很多窮苦大眾的鄭州買房夢。曾近是偏僻的南三環(huán)，周邊除了有個黃河科技學院，四周荒涼的不要不要的。當時的主要賣點就是地鐵，現(xiàn)在地鐵通了，房價也大幅上漲了。現(xiàn)在適合投資嗎？
1.地鐵的因素已經透支，區(qū)域最大的利好已轉化為飛速上漲的價格。本案也是在今年以5000的漲幅震驚了鄭州人民；
2.南邊相對來說價格較低，距離老城區(qū)有著距離優(yōu)勢。相對于北邊，還算是親民。
3.整體區(qū)域近期沒有太大動作，南邊仍舊到處在修路，大貨車渣土車較多。教育資源不多！
4.小區(qū)環(huán)境不錯，開發(fā)商也中規(guī)中矩，未來即使有維權，樓盤本身質量不會有太大問題。
對于投資客來講，該片區(qū)的價格已經透支了它本身獨有的紅利。未來的價值增長應該會和鄭州的整體行情靠攏，即鄭州大漲它也跟進。地鐵二號線南延年底左右會開通，到時有可能再迎小波上調。(展開全部)

項目區(qū)位很好，位于曼哈頓商圈，在未來路與福元路交口，距離地鐵1號線很近，周邊公交站也很多，基本擁有了主城區(qū)的各項利好。項目也得到了可賣可租的境地，目前小戶型已經租到2000以上。但是項目一二期已經交房，三期推出時間待定，沒有房子可售。
1.主城區(qū)的好位置的樓盤在售的不多，這個項目也集聚了天時地利。精明的開發(fā)商也明白自身的優(yōu)勢，所以在目前的市場行情下，選擇等待是個很好的選擇；
2.項目整體容積率較高，且在此前傳出物業(yè)和業(yè)主就車位出現(xiàn)糾紛的情況；但是瑕不掩瑜。
不用過多說明，在現(xiàn)在大家都跑去遠郊瘋狂購房，期待買的片區(qū)成為下一個東區(qū)的時候，對于主城區(qū)的優(yōu)質樓盤，一定是極力推薦。所以大家要時不時關注動態(tài)。當然，唯一不確定的因素就是價格，價格合適，項目妥妥入手。凡事沒有一定，最后還是說一句，投資需謹慎，且行且珍惜！(展開全部)

14年某天，中海地產鄭州區(qū)域老總來公司拜訪，說中海要開一個樓盤，價格在1.3萬，聯(lián)誼單位可享受一個點的優(yōu)惠，就是本案。當時這個價格算是天價，要知道同樣金錢絕對可以在東區(qū)穩(wěn)穩(wěn)買海馬公園。事實上，中海在鄭州做的確實一般，目前也就僅有這一個項目，那個老總后來也不知去向。
1.中海品牌知名度很廣，此前在國內很多城市建設了不少一流產品，積累了較高美譽度；
2.近些年，一味提升項目利潤空間，壓榨下家，弄得大的承建商已經友盡，目前大部分樓盤都請的小型民企作為承建商，工程質量不如此前；
3.瘦死的駱駝比馬大，對比本地房企的產品，定位中高端的中海產品還是可以拿得出手，小區(qū)環(huán)境及細節(jié)也比遠超其他項目；
4.價格較高，均價20000的水準已遠超吃瓜群眾的購買力。定價遠高于周邊，也是中海的一貫傳統(tǒng)，當然也導致項目銷售緩慢的重要原因。
在如此的大環(huán)境下，還是建議多掏錢買主城區(qū)的優(yōu)質項目，本案除了價格略高外，基本是主城區(qū)不錯的選擇。畢竟鄭州新區(qū)那么多，大家都以當年的東區(qū)比喻自己，未來究竟哪個能上位成為真正的新東區(qū)，還是存在較大風險。主城區(qū)的產品價格雖高，但要曉得一分價錢一分貨，可住可賣可租，能選擇的時候，還是絕對推薦。但也注意，投資需謹慎，且行且珍惜！(展開全部)

海馬公園當初是海馬汽車以為內部員工提供福利住房的名義嘗試性的拿地，而且一拿拿了800多畝。當時的東區(qū)還頂著鬼城的稱號，當初的地塊還種植著大玉米。一晃幾年過去，占據著高鐵商圈的核心位置，樓盤已成為除北龍湖區(qū)域及遠郊別墅之外，鄭州置業(yè)價格的絕對高地。細細想來，主要有以下原因吧：
1.大區(qū)域的發(fā)展，鄭東新區(qū)從鬼城逆襲后，經濟增長一發(fā)不可收拾。環(huán)境好、交通便利、寫字樓集聚，人員沒有北區(qū)那么多那么雜，成為所有人眼中的高大上。
2.高鐵帶來的發(fā)展已漸入佳境，而鄭州房價再次騰飛與自身的區(qū)域及高鐵網絡布局密不可分。在高鐵東站，七個小時到深圳、重慶，四個小時到上海、天津、長沙，兩個小時到濟南、西安、武漢，在省內，基本一個小時之內可以到達已經通高鐵的所有城市，許昌、新鄉(xiāng)十幾分鐘。
3.周邊寫字樓已成規(guī)模，空置率雖然很高。但帶著發(fā)展的眼光看，未來仍會成為鄭州公司的集聚地，人口涌入的趨勢不可阻擋；
4.地鐵3號線及5號線站點都在項目周邊，5號線18年基本可以通車。
5.此前東區(qū)以商都路為界限，道北建筑要明顯高于路南建筑，現(xiàn)在新里盧浮公館周邊渣土車數量減少，這種趨勢慢慢不太明顯，但反映在房價上仍有差距。
6.高鐵站片區(qū)可選房源太少，本樓盤幾乎成為剛需和偏改善客戶的首選。區(qū)域內永威翡翠城僅剩頂層復式，總價較高；建業(yè)天筑定位豪宅，6.8的物業(yè)費就不是尋常百姓可以承擔的；英地金臺府邸建成好久，經常性捂盤惜售，且僅剩大三房及以上；潤城時光里緊鄰高架和鐵路線，環(huán)境較差。
想起14年剛到鄭州，海馬這邊晚上沒有燈，除了流動攤位之外整個街上靜悄悄。在海馬一期看房，乘著晃晃悠悠的電梯，看到小的僅能放一張床的三房次臥，果斷pass.孔子說逝者如斯乎,當年少人問津，經過成長價格變得高不可攀。雖然開發(fā)商是賣車的，雖然品質可能不如永威或者萬科，雖然有種種不如意，但還是東區(qū)僅剩的不可多得好位置房源。漲上的價格再回不去，不考慮沉沒成本，仍舊是區(qū)域可以選擇的不可多得好房子。還是那句，投資需謹慎，且行且珍惜。(展開全部)

初識東潤城，是在去年中牟踩盤看房，商都路有三個東潤樓盤。白沙劃歸鄭東新區(qū)后，新買房的業(yè)主的戶口就算在了東區(qū)，對于想落戶的人來說是個小小的福利。東潤城跑了幾趟，有朋友在價位不高的時候還買了。算是推薦的一個樓盤，當然也是有利有弊。
1.項目距離鄭州高鐵站開車半個小時左右，目前通東邊的三條大道主要有鄭開大道、鄭汴物流通道、商都路。其中鄭汴物流通道大車最多、商都路次之、鄭開大道稍好，其中商都路沒有中間隔離帶，夜晚開車對于女司機是個極大挑戰(zhàn)。
3.商都路周邊有不少臨街商鋪，近幾年會迎來大范圍的拆遷，對于住在該小區(qū)在市區(qū)上班的業(yè)主來說，必須忍受未來幾年大貨車的嘈雜；
4.據說隴海高架未來會修延長線，將來往返市區(qū)會便捷很多；據說的事情很多，據說未來將以白沙萬三公路為界，渣土車等大貨車不能在進入，但是這些目前還都是據說。
2.樓盤本身品質很好，整個區(qū)域面積較大，分期分批次開發(fā)，小區(qū)內部有一個公園。售樓部也是歐式風格，據說未來會改為會所，總之就是讓人有種高端樓盤的感覺；
5.樓盤本身有通車井，簽合同時候會強制要求在交房時封上，相當于贈送了一個臥室。當年東方鼎盛御府也是這種套路。按照以往鄭州樓盤的經驗，應該問題不大。
6.項目位于白沙老鎮(zhèn)區(qū)，有一些鎮(zhèn)級別的商業(yè)配套，對比鄭開大道周邊樓盤都是農田會顯得更有生活氣息。
7.項目兩氣只通了天然氣，暖氣暫時還沒有，購買本案的要注意。
目前項目漲勢迅速，最新價格高層在13000左右。已經不知道要不要推薦了。。(展開全部)

融創(chuàng)沒來鄭州的時候，覺得白沙很偏，那里除了農田啥都沒有，地鐵也是N年以后才通。那個時候星聯(lián)灣也就7000多點。然后，融創(chuàng)來了，直接報出高層10000的價格，當時看搜房評論，有條特別經典的“十年之后那里會是個好地方”。
之后的故事所有人都知道了，開盤基本售罄，后續(xù)推出的8號樓也很快賣光，銷售也拽的不要不要的，說考慮考慮立馬就不搭理你了。
1.東區(qū)成熟之后，新開的白沙區(qū)域，政府在投入上并沒有大手筆，目前基本是東區(qū)依靠自身的力量有節(jié)奏的在投入基礎設施建設。未來的區(qū)域發(fā)展不會特別快。
2.項目距離市區(qū)較遠，且大開發(fā)商已經透支了區(qū)域的價格，之所以顯得不那么高是因為整個鄭州都漲了。未來除了轉手其他投資客外，剛需客戶接盤量應該很少，且項目周邊配套落后，出租價值大打折扣。
3.八項規(guī)定后，省委能否搬遷過去或者何時搬過去未知。而房子生產周期沒那么長，兩年基本就可以交房。投資客要認真想想交房后如何處理的問題；
4.2020年之前就沒有地鐵過去了，公交線路也很少。住在這里的業(yè)主除了欣賞象湖外，往返的交通工作短期內肯定是開車了。
長期來看，白沙區(qū)域發(fā)展良好。但是對于短線***作、且資金實力不是很雄厚的炒客來講，項目不一定合適。如果這波大的行情過去，放在手里的房子如何帶來新的現(xiàn)金流是個巨大問題，畢竟車程少一半的雅居樂國際花園五房的毛坯價也就一千多而已。
投資需謹慎，且行且珍惜。(展開全部)

看到建業(yè)天筑，聯(lián)想最多的還是當年名震江湖的的湯臣一品。建業(yè)在近幾年大量布局三四線城市后，在鄭州市場創(chuàng)意頗多，別出心裁推出螞蟻soho公寓以及目前鄭州和瀚海晴宇同類型的建業(yè)天筑。建業(yè)天筑的微信公眾號時不時會發(fā)些境界相當高的文章，勸我們去追求最舒適的生活，當然最終不忘以自家樓盤廣告結束。
1.項目位于高鐵站片區(qū)，東風南路西邊。但是東邊鄰著立交，西邊二期很早之前規(guī)劃一個變電站。變電站科學上說不對人的健康構成任何影響，但人的恐懼還是遠大于科學。在康平路二小的家長激烈后，目前變電站處于停工當中，后續(xù)是否繼續(xù)建設未知。
2.項目主打奢華風格，業(yè)主可有三套家居設計方案可選，基本都是黑色大氣風格。除少部分80多平一房及兩房外，均為200平米以上大戶型，這種設計及定位，基本就宣示了屌屌絲勿擾。
3.豪宅除了自身的舒適，對于業(yè)主來講，炫耀性的因素不容忽視。試想在郊區(qū)買別墅的業(yè)主們，除了保持神秘及自身舒適外，相當于錦衣夜行。在市區(qū)里面，在周邊屌絲都能看到的地方，有一套所謂的豪宅，承受眾人羨慕嫉妒恨的眼光，也是購房人的黑暗心里之一吧。炫耀畢竟也是富人的剛需性消費。
3.鄭州太多小區(qū)會碰到鄰居住戶素質不高的問題，基本不論多好的小區(qū)，有大量人流住進來后，都會讓對生活追求高的業(yè)主整天心情不暢。電動車隨便進出，廢品亂丟，寵物甚至小孩糞便等等。本案完美的解決了這個問題，一般來說，能買的起這種房子的鄰居，肯定不會只有這一套，小區(qū)入住人群較少，即使偶有不文明行為，高昂物業(yè)請的24小時管家也會妥善處理。
4.高鐵商圈的所有便利都享受到了，但是售價較高。目前價格在36000左右，雖已被北龍湖地王甩開，但有緊追北龍湖房價的趨勢。
項目非常適合多金年輕的人群選擇，拎包入住也讓業(yè)主少了很多煩惱。一期即將交房，讓我們拭目以待。(展開全部)

經開三地王拍出后，本項目緊急封盤，這一封到了現(xiàn)在，據說月底認籌，開盤時間待定，開盤價格未知，毛坯換精裝！作為在經開區(qū)有不少土地儲備且參與三地王其中之一的康橋，對經開區(qū)給予眾望。約翰納什以博弈論揚名，現(xiàn)在的市場也處處透著開發(fā)商和買房人的博弈?，F(xiàn)在試著分析下開發(fā)商的策略。
1.作為經開地王得參與者之一，康橋是敢于拍高價的，畢竟自身有土地儲備，且市場火爆，膽子不大怕拿不到地以后沒飯吃。
2.本案拍地時價格和地王樓面價相當。為了未來的未來，新地王能賣個好價錢，樓盤必須漲價，且得漲到可以和地王未來地王成本價差不多得水準，目測15000左右，這是基本要求，但迅速大幅度漲市場接受度低，損壞企業(yè)聲譽且不一定市場接受，所以要封盤！
3.旁邊鄰居時不時開盤賣，價格要低于基本要求，且人家是所謂500強某瀾庭，品質雖有不同，但不至于有幾千差價，所以繼續(xù)封盤！
4.毛坯改精裝，可以進一步提升價位。畢竟對于吃瓜群眾來說，價格才能最吸引眼球的。奈何隔壁也是精裝，那繼續(xù)封盤！
5.等啊等，市場太好，眨眼就要超過心里價位了。那認籌吧，畢竟對于房企，尤其是本地房企，現(xiàn)金流是王道。十年后賺再多，老不開盤怕熬不到那個時候！
6.最后還是弄出惜售的樣子，慢慢的開，繼續(xù)吊市場的胃口，期待最合適的時機賺最大的利潤！
貨比三家，這種玩法可不止康橋。當然，買房要看大趨勢，康橋是好的，濱河國際新城是好的，未來地鐵也是會通的，雖然很遙遠。但是相比某沙，有些樓盤暖氣都不知何時能到，地鐵更是10號線之后2020年之后。區(qū)域目前比較荒涼，與市區(qū)之間范圍內基礎設施的建設加重了與市區(qū)的距離感。指望短期內靠租金來平衡月供的投資人群基本要放棄這種打算！總之，投資需謹慎，且行且珍惜！(展開全部)

永威南樾在自貿區(qū)批復后，價格站在了風口浪尖，目前爭議頗多。在上漲到如此的高度后，許多人認為價格已經上天的時候，個人仍舊認為要堅定的相信港區(qū)的發(fā)展！
1.改革開放30多年，中國的市場經濟人治的烙印仍舊很重！基本黨希望哪里先發(fā)展起來，在大致方向不算太錯的前提下，幾乎都能點石成金。
2.港區(qū)由李總理從武漢爭取到鄭州，承擔了中部崛起的重要政治任務，加上在全國經濟疲軟的大背景下，港區(qū)的發(fā)展，更成為省政府不容有失的政績工程。各種政策資金層出不窮。
3.不止于喊喊口號，政府真金白銀投資了港區(qū)的基礎設施建設，且要求迅速有成果。高鐵南站、四港聯(lián)動、區(qū)域內大范圍的基礎設施已成為已有或在建的成果。地鐵二號線南延很快通車，“地鐵一響，黃金萬兩”。
4.目前港區(qū)人流較少，且遠離市區(qū)，成為真正意義上的價格洼地。自貿區(qū)批復后，價格上漲明顯，也是前期利好積累的成果。
5.永威品質好，地理位置不如正弘，價格反而高于正弘，也側面反應了市場接受度。
6.目前高層均價12000，有3000的價格是在自貿區(qū)批復后才上漲的。要看到港區(qū)的上漲不是因為距離市區(qū)的距離，而是它本身在成長。
7.人煙稀少，距離市區(qū)遠是個劣勢，也可能是個更好的機會，往往逆襲的主人翁都是有著良好出身的不被看好的苦孩子。
ps買房切記考慮沉沒成本，不能想當初那么便宜我沒買，現(xiàn)在漲了更不買。過去的時間永遠不會回來了，珍惜當下，把握好現(xiàn)在。且謹記，投資需謹慎，且行且珍惜！(展開全部)