說點(diǎn)投資的事兒
無論發(fā)生什么天災(zāi)人禍，每代人的人均收入都會(huì)翻一番。也就是說，人均收入逐年提高是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。這其實(shí)意味著時(shí)間成本的逐年提高，帶來的影響是巨大的。
目前物質(zhì)商品現(xiàn)在已經(jīng)空前過剩，此類物質(zhì)成本基本可以視為一個(gè)定數(shù)，在生活中的占比將越來越低。
所以，物質(zhì)成本將不再是主要的考慮項(xiàng)目了，
成本考慮轉(zhuǎn)移到哪里去了呢？其實(shí)就是上述的時(shí)間成本。時(shí)間成本不但自己在升高，而且在總成本中的占比就越來越高。由此，時(shí)間開始成為最主要的成本考慮項(xiàng)，而且越來越重要。
時(shí)間軸的變化帶來的是空間軸的更大變化。結(jié)論是，相對(duì)來說，人均收入提高其實(shí)是不利于郊區(qū)物業(yè)的。
對(duì)于郊區(qū)、遠(yuǎn)郊的物業(yè)來說，交通的經(jīng)濟(jì)成本其實(shí)大家往往可以接受，但是時(shí)間的量是剛性不可變的，時(shí)間成本又越來越高，而且除了節(jié)約時(shí)間、提高效率就沒有其它替換途徑了，因此交通的時(shí)間成本大家越來越不想付了。
物質(zhì)可以替代、所以物質(zhì)成本大多可以忍受，時(shí)間無法替代、所以時(shí)間成本過高就無法忍受了。因此直觀理解就是，只要收入達(dá)到對(duì)應(yīng)水準(zhǔn)，就有脫離郊區(qū)遷移到城區(qū)的舉動(dòng)，因?yàn)檫@樣做節(jié)約了最大的成本也就是時(shí)間，這才是最劃算的。
但是，城區(qū)空間在整個(gè)地理空間中的占比是很低的，居住空間的供應(yīng)一旦成型就是個(gè)定數(shù)，城區(qū)內(nèi)無法對(duì)應(yīng)需求而無限制地?cái)U(kuò)大供應(yīng)。因此，在時(shí)間軸上表現(xiàn)出色的城區(qū)，住宅空間的供求關(guān)系其實(shí)是永久失衡的，永遠(yuǎn)是供遠(yuǎn)小于求。
想節(jié)省時(shí)間成本而歸附城區(qū)的人越來越多，但是供應(yīng)又無法對(duì)應(yīng)放大，表現(xiàn)在競(jìng)價(jià)上，自然就是價(jià)高者得，城區(qū)的便利地帶，最終房?jī)r(jià)數(shù)倍于郊區(qū)、數(shù)倍于次級(jí)城區(qū)是必然的。(展開全部)
