《鄭州樓市看泰宏建業(yè)國際城外墻瓷磚更換涂料事件》 近來，泰宏建業(yè)國際城的業(yè)主很揪心，因為，開發(fā)商要讓他們簽訂一個補充協(xié)議，業(yè)主們心里很沒有底，不怎么該不該去簽？是不是一個圈套？會不會被開發(fā)商忽悠了？
為此，我們專門走訪了建筑方面很專業(yè)的朋友，希望可以揭開這個謎底。
問題出來了，我們該怎么解決呢？我們要先接受2個事實。
第一個事實：
高層確實不亦貼面磚。高層底部可以適度貼面磚，但高處部分確實不適合貼面磚。國外早就沒有這個奇葩外立面了，現(xiàn)在國外的高層外墻根本就不用面磚的。要么是漆，要么玻璃幕或者干掛石材。高層高處面磚脫落傷人的事已不是什么稀罕事。其次，面磚比漆更容易滲水，面磚更容易破壞里面的保溫層。再次，采用瓷質面磚飾面會顯著增加外墻外保溫系統(tǒng)的自重，有些可以達到50kg-80kg/㎡，這樣重的外飾面材料附著在墻外，尤其是在一定風壓作用下對整個系統(tǒng)的安全性產(chǎn)生影響，這是不爭的事實。過去，我們的房子貼面磚，還好，因為沒有保溫層，現(xiàn)在我們的房子外面又增加了保溫層，那么如果貼面磚的話，整個外墻就是剛性面層-柔性基層-剛性面層結合，相對基層而言，防護層本身的強度低，剛性面層-柔性基層-剛性面層采用的材料的線膨脹系數(shù)不同，非常不利于面磚的附著，反復的熱脹冷縮會導致瓷質面磚脫落。
第二個事實：
真正意義上的外墻漆造價并不便宜，要比面磚貴得多得多?？墒牵覀儑鴥葹槭裁凑J為面磚比墻漆高端呢？為什么低端小區(qū)都是外墻漆而不是面磚呢。因為墻漆在國內給糟蹋了，就像"小姐"這個詞一樣，"小姐"，本來是多么高貴典雅的稱呼，現(xiàn)在你叫人家"小姐"成罵人了，我們之前也說過，"眾籌"這個高檔的詞也快變成"小姐"了，這是中國國情，好事兒到中國就變味，就像5年前的團購，本來挺好一事兒，一窩蜂全上，到最后全死。
扯遠了，言歸正傳，從現(xiàn)在的市面上來看，面磚的價格主要在每平方米30多元至100多元，涂料的價格主要在每平方米十幾元至100多元，如果是國外進口的高檔涂料造價甚至幾百元，涂料的價格范圍比面磚要寬得多得多。十幾元的涂料肯定沒有100元的面磚好，30元的面磚也沒有100多元涂料好。"面磚等于高檔"這種觀念是一種誤導。在國外公共建筑用面磚與石材的比例比較高，因為那是低層建筑，形象需要。而住宅80%以上都是用外墻涂料。國外許多上百年的建筑，外觀還非常漂亮，臟了、舊了再重刷一下就可以了，好的外墻涂料自潔能力強而且容易維護。一些國內的便宜的外墻涂料附著力和質感不好，一經(jīng)風雨還"走色"外墻就花了；而像國外的ICI、加拿大的MITON(密頓)價格較貴，但經(jīng)過使用證明這種環(huán)氧樹脂基涂料著色正越經(jīng)風雨越自然，今后還容易維護。不知道大家記得鄭大教師家屬樓的小區(qū)的外墻施工不，刷一層，涼幾周，再刷一層，再涼幾周，再刷，再涼，再刷再涼，反反復復，如果我沒記錯的話，至少有5,6遍。大家可以去"圍觀"一下。
那么，我們可以得出三條結論：
1、高層不適合貼面磚。
2、外墻涂料（漆）不一定就造價比面磚低。
3、涂料可以比面磚貴，也可以比面磚很便宜，用啥不重要，關鍵的還是怎么用？什么牌子？什么規(guī)格？什么工序保障？
泰宏建業(yè)國際城要更換面磚為涂料的可能原因（非官方，只是我們的猜測）：
1、為了降低成本。
2、政府相關的安全、規(guī)劃要求，不允許高層使用面磚。
3、公司管理不規(guī)范，之前的合同審驗沒有注意或忽略了這一點。
既然這樣，開發(fā)商變換施工工藝和材料，我們該怎么辦呢？
1. 我們建議：
讓開發(fā)商公布先前方案的造價及成本，以及材料品牌、工藝、規(guī)格。同時，公布現(xiàn)用材料的造價及成本，以及材料成本，讓客戶明明白白。
先堵住開發(fā)商想借此來省錢的路子再說。
2. 鄭州樓市同時建議泰宏建業(yè)國際城：
合同簽訂的是面磚，不管什么原因（或成本、或安全、或規(guī)劃），違約的是泰宏建業(yè)國際城，而不是業(yè)主，你要改，你犯了錯誤，你總得給出誠意吧？用什么牌子的真石漆、什么規(guī)格、什么工藝、什么工序？我們自然也會算出成本，也知道開發(fā)商有無誠意，也能看到以后我們的房子外立面子，鄭州樓市也會和大家一起來監(jiān)督。
總之，對客戶好一點，別忽悠客戶。
人心都是肉長的，誠心對客戶，客戶能感受到，企業(yè)也會越有成長力，如果拿客戶當傻逼、當孫子，蒙了一時，蒙不了一世，最終會被揭開并付出代價，出來混，遲早要還。
換涂料不是不可以，但要把事情弄得明明白白，坦坦蕩蕩。
（完）
責任編輯：米宅阿麗
關于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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