昨天，鄭州奧體中心的商業(yè)區(qū)奧體LIVE二次招標。
招標文件顯示，預計工期60個工作日左右，這意味著奧體LIVE有望年前對外開放。
不出意外的話，這將是常西湖新區(qū)的首個商業(yè)項目……
1
自打常西湖新區(qū)的概念提出，常西湖新區(qū)一直活在鎂光燈下。
四大中心開建到落地，地鐵1號線、6號線、10號線、14號線接連通車，鄭州一中、鄭州外國語中學、河南省實驗中學扎堆進駐……
常西湖新區(qū)時不時的，出現(xiàn)在你的生活中霸屏一陣。
但
提到常西湖新區(qū)，商業(yè)是不可回避的硬傷。
高逼格的常西湖新區(qū)，商業(yè)靠底商支撐。
高大上的四大中心，只能跑到地攤上消費。
最直接的反饋是四大中心建筑氣勢恢宏，但挨個逛下來找不到可停留的地方。
其實，常西湖新區(qū)曾經有過一些商業(yè)項目。
2021年年末，錦藝集團簽約CCD中央大街項目，將打造CCD Park錦藝奧萊地下商業(yè)街區(qū)。
當時流出的設計圖非常驚艷，再加上錦藝的口碑加持，期待值滿滿。
按照規(guī)劃，2022年CCD Park錦藝奧萊將正式開業(yè)。
但項目進展緩慢，看不到希望。
直到2023年錦藝被撤出CCD中央大街，項目正式宣布停擺。
同樣是2021年，萬達集團簽約金馬凱旋項目，宣布繼中原萬達、二七萬達、惠濟萬達、高新萬達后打造又一座萬達，將引進沃爾瑪超市、盒馬鮮生、奈爾寶樂園、萬達影院等品牌。
萬達在鄭州認可度還是比較高的，群眾基礎深厚。
項目簽約后的兩年多里，傳出過無數(shù)次開工消息，來源有賣瓷磚的、永威西郡營銷海報、金馬凱旋置業(yè)顧問等等，但這些開工消息最終不了了之。
當常西湖新區(qū)業(yè)主被溜得團團轉時，金馬凱旋直接官宣了開業(yè)計劃，2024年9月28日開業(yè)。
Emmmmm……
馬上到9月28日了，金馬凱旋萬達再度銷聲匿跡了。
金馬凱旋萬達還沒搞明白，華瑞紫韻城又簽約了萬達集團。
同樣，又是簽約之后，具體進度未知，流出的消息要到2026年開業(yè)……
害！萬達、錦藝一個比一個規(guī)模大，一個比一個來勢洶洶，可到最后沒一個有落地的。
常西湖新區(qū)算不上三環(huán)外的成熟區(qū)域，但隨著一些項目的交付，已有了不小體量的人口、消費力。
周末四大中心的人頭涌動足以證明區(qū)域的人氣，可常西湖新區(qū)始終缺一個真正的商業(yè)。
還好，奧體LIVE要來了。
2
北京的朋友去年來到鄭州看演出，被奧體中心嚇了一跳。
一出地鐵是一望無盡的地攤，左邊煮著粉，右邊炒著飯，煙火氣十足。
想要買個三明治，吃個簡餐，除了地攤，愣是找不到其他選擇。
這不是個例，小紅書上類似的吐槽并不少。
不過這樣的情況，將隨著奧體LIVE的落地而改善。
奧體LIVE是奧體中心的商業(yè)區(qū)，位于奧體中心的東側。
主要由體育館沿街底商、游泳館沿街底商、中心下沉商業(yè)街區(qū)組成，體量3.5萬方。
項目由YOYOpark的商業(yè)團隊操盤，將以體育文化產業(yè)為依托，匯集知名運動品牌、文娛休閑配套、專業(yè)體育用品，打造“奧體特色”的商業(yè)消費新場景。
這兩年演出經濟火爆，奧體中心承辦了大量精彩的體育賽事、演唱會活動。
上萬人次觀演客流的涌入，自然而然衍生出觀演之外的其他商業(yè)需求，包括餐飲、零售、住宿等需求。
根據規(guī)劃，奧體LIVE主要有體育零售、服裝零售、餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)，在流量標配業(yè)態(tài)之外做出特色，讓商業(yè)與體育跨界融和，打造多元化消費體驗。
理性來看，奧體LIVE非常有潛力。
體育賽事、演唱會是經濟增長的新動力，陣容強大的演唱會可以有效吸引游客，帶動當?shù)氐牟惋?、住宿、旅游，讓旅游經濟效益最大化?/span>
奧體中心是鄭州最頂級的場館，基本上承包鄭州99%的演唱會、體育賽事，每一次大型演唱會的背后都是上萬人次，奧體LIVE可以直接吃到這些流量的紅利。
另一方面，鄭州商業(yè)極度內卷，小型商業(yè)、高端商業(yè)同質化嚴重，單純拼體量的路子已經行不通了，要更加重視商業(yè)的獨特性、互動性、體驗性。
奧體LIVE這種小型商業(yè)，有獨特的體育、休閑和文化要素，反倒是有自己的個性。
新一代年輕人強勢崛起，商業(yè)運營突出玩樂個性化、倡導綠色健康生活、追求與眾不同體驗已經是大勢所趨，年輕一代為主的體育、休閑、文化消費與奧體LIVE不謀而合。
或許可以憑借“體育+商業(yè)”的模式走出一條商業(yè)新路徑，開啟消費新局面。
3
奧體LIVE這個案名，很容易讓人聯(lián)想到北京另一個同類型標桿商業(yè)華熙LIVE。
華熙LIVE前身是五棵松體育館，2008年北京奧運會的籃球賽事場館。
2008年奧運會后，五棵松體育館被華熙國際簽下運營，高頻次舉辦體育賽事、演唱會等活動。
2016年華熙國際將五棵松體育館和附近商業(yè)街區(qū)整體打造，華熙LIVE橫空出世。
有別于傳統(tǒng)商業(yè)，華熙LIVE以文化體育內容為核心，在五棵松體育館之外又分別打造了HI-ice冰上運動中心、HI-PARK室外籃球公園、M空間羽毛球中心等體育場館和設施，拓展體育功能，滿足多元消費需求。
同時打造文化博覽、音樂潮玩的商業(yè)街區(qū)，邀請開心麻花、宜家等大品牌加入，構筑出濃厚的生活休閑商業(yè)氛圍。
在華熙LIVE，時不時可以遇到不同的活動，大到頂級賽事、小到本地舞蹈比賽，過去的體育館變成了年輕人的活力集聚地。
奧體LIVE跟華熙LIVE有一些相似的地方，或許正是模仿著華熙LIVE來的。
總而言之，奧體LIVE是鄭州商業(yè)的一次新嘗試，借助場館功能性，匹配體育賽事、演出等活動的消費需求，讓商業(yè)與體育的共生共融，打造有特色的體育商業(yè)中心。
同時，奧體LIVE終結了常西湖新區(qū)商業(yè)空白的歷史，提供了商業(yè)新體驗，一邊聽演唱會一邊享用美食的生活方式即將到來。
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責任編輯：raojunling
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