日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

  • <sub id="jgxdm"><ol id="jgxdm"><abbr id="jgxdm"></abbr></ol></sub>

    • 首頁(yè)
    • 新房
    • 二手房
      •   尋找房源
      •   發(fā)布房源
      •   求購(gòu)
      •   小區(qū)點(diǎn)評(píng)
      •   小區(qū)列表
      •   交易流程
      •   米宅二手房代購(gòu)
    • 教育
      •   學(xué)校
      •   培訓(xùn)機(jī)構(gòu)
      •   點(diǎn)評(píng)
    • 裝修
    • 點(diǎn)評(píng)
    • 資訊
    鄭州
    鄭州

    更多分站陸續(xù)開通中……

    歡迎來(lái)到米宅

    微信登錄

    因系統(tǒng)升級(jí),請(qǐng)登錄后查看完整功能,或微信搜索“米宅星球”小程序體驗(yàn)更佳。

    微信掃一掃直接登錄

    登錄即同意 《服務(wù)協(xié)議》 和 《隱私政策》
    • 全部動(dòng)態(tài)
    • 地產(chǎn)研究
    • 城市發(fā)展
    • 樓市民生
    • 宏觀分析
    • 人文民生
    • 商業(yè)觀察
    • 金融財(cái)經(jīng)
    • 資料數(shù)據(jù)
    • 熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)
    • 裝飾裝修
    • 環(huán)球視野
    • 土地規(guī)劃
    • 優(yōu)惠動(dòng)態(tài)
     來(lái)源分類
    鄭州樓市米宅<原米宅米宅>米筐投資米宅財(cái)經(jīng)鄭州米宅米宅家居米宅鄭州買房社其他
     米宅動(dòng)態(tài)
    • 08-11炸裂消息!
    • 12-282023,請(qǐng)做多中國(guó)
    • 12-282023年最重要的一場(chǎng)大會(huì),來(lái)啦!
    • 12-16終有一天,米宅也會(huì)倒閉
    • 11-17致所有澳洲房東的一封情書!一份誓言!
    • 10-10過得好沒訣竅,全靠果斷而趁早!
    • 08-11外資大量流入越南!這次它集齊了天時(shí)地利
    • 02-14逆風(fēng)飛飏,米宅廣州招兵買馬!
    • 12-242022資產(chǎn)大勢(shì)研判:全球/宏觀/樓市/政策/趨勢(shì)/股市/賽道
    • 09-06這一次,真的到了變革的關(guān)鍵時(shí)刻!
     熱門標(biāo)簽
    • 城市人文
    • 家居裝修
    • 樓盤動(dòng)態(tài)
    • 熱點(diǎn)新聞
    • 地產(chǎn)分析
    • 宏觀分析
    • 教育學(xué)區(qū)
    • 預(yù)售前&規(guī)劃公示
    • 商業(yè)觀察
      熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)

    薇婭被罰13.41億=44套3000萬(wàn)豪宅=年薪25萬(wàn)奮斗5000年

    發(fā)表時(shí)間:2021-12-23  作者:百夫長(zhǎng)  來(lái)源:鄭州樓市


    最近的大事莫過于薇婭和王力宏。

    全部跟錢有關(guān),動(dòng)輒都是以億計(jì)算,震驚了所有人。

    “帶貨一姐”薇婭翻車,因?yàn)橥堤佣惐涣P13.41億元。有人吐槽,薇婭罰的稅款足夠王力宏離八次婚,生二十個(gè)孩子。

    這算什么?換做普通人,足夠生一個(gè)加強(qiáng)團(tuán)了。

    一直以來(lái),我們想要探討一個(gè)問題:

    1、我們收入多少算是富裕?10萬(wàn)?100萬(wàn)?

    2、我們能買總價(jià)多少的房子?100平?500平?

    3、我們從事什么樣的行業(yè)?種地?直播?地產(chǎn)?

    4、我們需要樹立什么樣的價(jià)值觀?掙錢第一?

    哪怕今天這一篇文章,其實(shí)是一道算術(shù)題,更多涉及到的是錢,是地產(chǎn),是豪宅,是如何分錢的過程。但是,面對(duì)越來(lái)越多的年輕人,他們已經(jīng)陷入到一種畸形的誤區(qū)中:

    一心掙錢,買大房子,買豪宅,大手花錢,只想做直播,只想掙快錢。

    看完別流淚,因?yàn)樵鄄慌洹?/span>


    1


    薇婭這一次被罰了多少錢?

    13.41億。

    這么錢多不多?聽著好像不多,因?yàn)槲覀円姂T了恒大的2萬(wàn)億,馬云的2000多億,不就是區(qū)區(qū)13個(gè)億,不就是區(qū)區(qū)13個(gè)小目標(biāo)嗎?

    但是實(shí)際想想,尤其是當(dāng)你打開自己的銀行卡,虛幻的世界就會(huì)立馬跌入純粹的現(xiàn)實(shí)中,這筆錢可不是一筆小數(shù)。

    有些人一輩子啊,只聽過,沒見過。

    我們就不要拿普通住宅去比較,就找鄭州最貴的幾個(gè)豪宅去計(jì)算一下,我找了幾個(gè)案例:

    建業(yè)天筑600平,精裝總價(jià)2500萬(wàn)+。

    瀚海晴宇760平,毛坯總價(jià)3000萬(wàn)+。

    永威上和院300平,一樓帶院總價(jià)3000萬(wàn)+。

    融創(chuàng)中原壹號(hào)院300平,一樓帶院3000萬(wàn)+。

    當(dāng)然了,這些小區(qū)的總價(jià)只是一個(gè)大概,并非最真實(shí)的成交價(jià),我相信大鄭州應(yīng)該有超過4000萬(wàn)的豪宅。但是數(shù)量太少,不做對(duì)比。

    也就是說,如果按照這個(gè)數(shù)據(jù)去計(jì)算的話,薇婭這一次的罰款,可以買幾套豪宅呢?

    13.41億=

    至少53套600平建業(yè)天筑。
    至少44套760平瀚海晴宇。
    至少44套永威上和院一樓。
    至少44套融創(chuàng)壹號(hào)院一樓。

    如果薇婭愿意,可以立馬消化掉建業(yè)天筑2棟600平的大豪宅,是整整兩棟啊。

    如果薇婭愿意,每一套住上一年,按照薇婭這個(gè)年齡,她完全可以住到90歲。

    如果薇婭愿意,鄭州一套200萬(wàn)的房子,可以買670套,她可以一口氣買半個(gè)小區(qū)。
    無(wú)語(yǔ),淚奔。


    2


    再對(duì)比一下,鄭州1-11月樓盤銷售額。

    這是中指研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù):


    說明一句,數(shù)據(jù)僅供參考。

    這些所有的數(shù)據(jù)都僅做參考,我們只是用其中的數(shù)據(jù)做一下參考。

    從上面的排行榜中,可以很明顯的看出來(lái),所有樓盤一年銷售額,最高集中在25-40個(gè)億,而且大部分的樓盤是城改樓盤,我相信中間的開發(fā)難度很復(fù)雜的,耗費(fèi)時(shí)間都是很長(zhǎng)的,更關(guān)鍵的是,城改樓盤的利潤(rùn)都是很低的。

    有多低?

    姑且按照凈利潤(rùn)率8個(gè)點(diǎn)去計(jì)算吧。

    我相信,但凡是最近幾年操盤過城改樓盤的都非常清楚,凈利潤(rùn)率8個(gè)點(diǎn)是什么概念,其實(shí)已經(jīng)算是很高了。

    那么,這樣計(jì)算的話,城改樓盤的利潤(rùn)額:

    美盛教育港灣,銷售額36.9億,凈利潤(rùn)2.952億;

    融創(chuàng)城,銷售額32億,凈利潤(rùn)2.56億;

    萬(wàn)科城,銷售額28億,凈利潤(rùn)2.24億;

    碧桂園鳳凰城,銷售額24.5億,凈利潤(rùn)1.96億;

    康橋未來(lái)公元,銷售額24億,凈利潤(rùn)1.92億;

    綠都青云敘,銷售額17.8億,凈利潤(rùn)1.424億;

    也就意味著,一個(gè)城改樓盤,從投拓測(cè)算、前期拿地、開盤銷售、完成回款,大大小小上百個(gè)流程,至少數(shù)百人的團(tuán)隊(duì),在最少1年的時(shí)間里,也不過是1.5個(gè)億-3個(gè)億的凈利潤(rùn)。

    最重要的是,這是按照最大的利潤(rùn)率去計(jì)算的,實(shí)際利潤(rùn)率一定會(huì)更低。

    最重要的是,這還是按照去化最好的樓盤計(jì)算的,實(shí)際上鄭州還有大量的樓盤要么賣不動(dòng),要么銷售額實(shí)際上極小。

    同事講,鄭州某盤一年的凈利潤(rùn)算下來(lái),也就30多萬(wàn)。

    對(duì),你沒有聽錯(cuò),不是3000多萬(wàn),不是300多萬(wàn),而是30多萬(wàn)。

    如果跟薇婭做對(duì)比呢?

    一個(gè)是罰款13.41億。

    一個(gè)是凈利潤(rùn)集中在1.5-3個(gè)億。

    那也就意味著,僅僅薇婭一人(最多是個(gè)小團(tuán)隊(duì))這一次的罰款,相當(dāng)于:

    至少4.5個(gè)美盛教育港灣的凈利潤(rùn)。

    至少5.2個(gè)融創(chuàng)城的凈利潤(rùn)。

    至少6個(gè)萬(wàn)科城的凈利潤(rùn)。

    至少6.8個(gè)碧桂園鳳凰城的凈利潤(rùn)。

    至少7個(gè)康橋未來(lái)公元的凈利潤(rùn)。

    至少9.4個(gè)綠都青云敘的凈利潤(rùn)。

    這個(gè)數(shù)據(jù)是可怕的。


    3


    再教你一個(gè)道理。

    一個(gè)是薇婭的豪宅,嚴(yán)格意義上是薇婭弟弟的豪宅,杭州湘湖一號(hào),號(hào)稱上千平的王者別墅。

    一個(gè)是王力宏的豪宅,在北京、上海、臺(tái)北、美國(guó)洛杉磯都有豪宅,在臺(tái)北的豪宅叫做:吾疆。也不貴,一棟價(jià)值4億臺(tái)幣的頂級(jí)豪宅。

    先說薇婭的杭州湘湖一號(hào)。

    單價(jià)不貴,在杭州算不上特別貴的豪宅,但是面積大啊,我在貝殼上看到僅有2套在售,價(jià)格也比較穩(wěn)定,兩套500平上下的房子總價(jià)在3500萬(wàn)+。

    嗯,平平無(wú)奇。


    再說王力宏的臺(tái)北吾疆。

    2017年買下,面積超過800平,外加6個(gè)車位,約合人民幣13萬(wàn)5一平。

    什么概念?

    吾疆,位于臺(tái)灣省臺(tái)北市大安區(qū)仁愛路3段,這是臺(tái)灣最早成形的豪宅板塊,旁邊就是臺(tái)灣最知名的豪宅——仁愛帝寶。

    吾疆一共2棟樓,才47戶。一棟樓是大無(wú)疆,最小300多平,一棟樓是小無(wú)疆,最小是180多平。

    這也告訴我們:

    豪宅的背后一定是地段和圈層,比如鴻??萍嫉墓_(tái)銘家族、康師傅的魏氏家族、臺(tái)塑的王永慶家族、連戰(zhàn)家族、小S一家等等。

    僅僅是這些家族的名頭,哪怕是小平房也必然是圈層上的豪宅。

    2009年,吾疆開盤,沒有花一分錢廣告就銷售一空,開盤價(jià)100多萬(wàn)臺(tái)幣一平,按當(dāng)時(shí)匯率,差不多7萬(wàn)5一平。

    王老師的豪宅,這是一個(gè)可以容納上百人的客廳。

    嗯,上百人。


    最絕的是,豪宅也漲價(jià)。

    從2017年到2021年,4年過去了,大吾疆的單價(jià)已經(jīng)從209萬(wàn)臺(tái)幣,漲到了250萬(wàn)臺(tái)幣。

    4年漲幅也就20%,比鄭州都強(qiáng)。

    尷尬了。

    看看人家,又渣帥又勵(lì)志又感人,投資收益還比我們強(qiáng)。


    4


    我有一種悲哀。

    同在藍(lán)天下,同命不同富。

    一方面,我覺得極其恐怖。

    因?yàn)檗眿I的數(shù)據(jù),實(shí)在是過于大了。

    正如我上面的類比,僅僅是這一次薇婭的罰款,相當(dāng)于什么?

    薇婭可以把鄭州最貴的豪宅小區(qū),最大最貴的戶型,挨著住一遍都住不完,也幾乎等同于一個(gè)鄭州銷售額樓盤TOP15,更是相當(dāng)于4-9個(gè)TOP10樓盤的凈利潤(rùn)。

    2020年,鄭州一年的GDP是1.2萬(wàn)億,財(cái)政后入是1259億,薇婭1人(或小團(tuán)隊(duì)),頂?shù)蒙现辽?%。這是一個(gè)多么可怕的數(shù)據(jù)。

    鄭州一個(gè)普通中產(chǎn),就算年收入25萬(wàn)就計(jì)算(注意,鄭州年收入超過25萬(wàn)的人占比極低,大部分人不過5000-1萬(wàn)),要想趕得上薇婭這一次的罰款(不是收入,收入更高),需要多長(zhǎng)時(shí)間?5364年。
    什么概念?

    5364年前,大約是炎黃時(shí)期。


    也就是說,在這5000多年中,只要你老老實(shí)實(shí)掙錢,踏踏實(shí)實(shí)奮斗,沒有通貨膨脹,沒病沒災(zāi),全是豐年,沒有欠年,沒有剝削,沒有兵荒馬亂,全是王朝盛世,不多生孩,不亂消費(fèi),差不多能攢齊。

    但是另一方面,我覺得大家完全不必?fù)?dān)心。

    就算薇婭有這個(gè)錢,就算王力宏有這個(gè)錢,他想買房根本買不到。

    沒有鄭州的購(gòu)房名額,沒有在鄭州繳納社保,想在鄭州買房也是癡心妄想。僅僅從這一點(diǎn)出發(fā),他們想在鄭州炒房,想在鄭州抄底,想買最貴的豪宅,也是癡人說夢(mèng)罷了。

    嗯,我自嗨完了。

    咱們?cè)u(píng)論區(qū)見。


    5


    對(duì)了,多說幾句:

    1、納稅是公民的義務(wù)。

    2、少生孩子多種樹。

    3、埋頭苦干,永遠(yuǎn)掙不了大錢。

    4、適當(dāng)買點(diǎn)房,也許能漲點(diǎn)。

    我話講完, 誰(shuí)贊成誰(shuí)反對(duì)?

    米宅服務(wù)產(chǎn)品請(qǐng)戳圖查詢


    ▼



    ▼識(shí)別下方二維碼▼
    進(jìn)入【米宅星球】查看更多樓盤信息

    (完)

    責(zé)任編輯:lumengxia

    標(biāo)簽: 逃稅  
    本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
    關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
    更多精彩內(nèi)容請(qǐng)識(shí)別左側(cè)二維碼。

    專注全球視野、財(cái)經(jīng)視角下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置!

    登錄后參與點(diǎn)評(píng)
    關(guān)于米宅 聯(lián)系米宅 加入米宅 服務(wù)協(xié)議 隱私保護(hù) 常見問題 經(jīng)紀(jì)人登錄 投訴受理
    • 鄭州區(qū)縣樓盤
    • 鄭州二手房
    • 友情鏈接
    鄭州區(qū)縣樓盤 金水區(qū)樓盤鄭東新區(qū)樓盤中牟樓盤二七區(qū)樓盤管城區(qū)樓盤中原區(qū)樓盤惠濟(jì)區(qū)樓盤高新區(qū)樓盤經(jīng)開區(qū)樓盤航空港區(qū)樓盤新鄭樓盤滎陽(yáng)樓盤上街樓盤平原新區(qū)樓盤新鄉(xiāng)樓盤新密樓盤開封樓盤焦作樓盤鞏義樓盤
    鄭州二手房 金水區(qū)二手房鄭東新區(qū)二手房中牟二手房二七區(qū)二手房管城區(qū)二手房中原區(qū)二手房惠濟(jì)區(qū)二手房高新區(qū)二手房經(jīng)開區(qū)二手房航空港區(qū)二手房新鄭二手房滎陽(yáng)二手房上街二手房平原新區(qū)二手房新鄉(xiāng)二手房新密二手房開封二手房焦作二手房鞏義二手房
    米宅科技破竹APP米宅裝修米宅公眾號(hào)助手阿里云七牛云
    北京米宅科技有限公司 / 京ICP備15006938號(hào)-1 / 豫網(wǎng)文〔2020〕4285-280號(hào)
    米宅網(wǎng)所有用戶發(fā)布的樓盤點(diǎn)評(píng)內(nèi)容版權(quán)歸北京米宅科技有限公司所有,任何媒體、網(wǎng)站、及個(gè)人未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載或傳播。本網(wǎng)站保留追究非法轉(zhuǎn)載者法律責(zé)任的權(quán)利。網(wǎng)站常年法律顧問:大成律師事務(wù)所。
    • 在線客服

    • 官方微信

    • 客戶端下載

    郵箱:mi@mizhai.com
    地址:北京市豐臺(tái)區(qū)豐葆路23號(hào)3層306內(nèi)102

    在線客服

    官方微信

    客戶端下載

    • 客服
    • 微信
    • 客戶端
    • 計(jì)算器
    日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看
  • <sub id="jgxdm"><ol id="jgxdm"><abbr id="jgxdm"></abbr></ol></sub>

  • 中文字幕在线观看AV 夜夜久久国產精品亚洲 免费国语一级a在线观看 国产精品第一页综合在线

      <thead id="73lbq"><input id="73lbq"></input></thead>