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鄭州

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真急了！這個大城市核心一級板塊正在經(jīng)歷最瘋狂的降價促銷！

發(fā)表時間：2021-11-24 作者：大白來源：米宅<原米宅米宅>

1

這個城市是鄭州。

劇情似乎和去年一樣。融創(chuàng)又開始降價了。

而這一次，融創(chuàng)是真的殺瘋了！

先看三個項(xiàng)目：

這是融創(chuàng)在鄭州北區(qū)某項(xiàng)目，從16000的預(yù)期一路降到13500，再降到12500元/㎡。

這是融創(chuàng)在鄭州南區(qū)某項(xiàng)目：

這是鄭州融創(chuàng)在鄭州西邊的某項(xiàng)目：

這三個項(xiàng)目除了北邊項(xiàng)目是靠近四環(huán)的項(xiàng)目，其它兩個項(xiàng)目都是鄭州三環(huán)邊精裝修項(xiàng)目。

你以為只有融創(chuàng)在鄭州殺瘋了嗎？

NO，同樣殺瘋的還有金茂、中海。

你以為只有這些外來的開發(fā)商殺瘋了嗎？

本地開發(fā)商也著急。

比如本地大佬鑫苑的“全速復(fù)工動員大會”。

再到11月，鑫苑某盤在鄭州南三環(huán)地鐵口用10800的價格撼動了鄭州南區(qū)的價格體系。

而一向以不缺錢示人天倫，在鄭州東北四環(huán)內(nèi)的鴻園用14X00的價格直接打掉了鄭州北龍湖輻射區(qū)的價格體系。

對鄭州有一定認(rèn)知的朋友應(yīng)該知道，鄭州的城市發(fā)展是向東向南，所以這些板塊都是新移民入鄭的熱土，是未來最有價值的區(qū)域。

相比整個鄭州西部降的落花流水，西北、西南價格早已潰散的不成體系。

向東、東南、東北一直還保留著這個城市樓市的最后倔強(qiáng)，而這一切，在11月的特價洪流中，被打敗了。

如今的鄭州房地產(chǎn)市場已經(jīng)不能單純的用“涼”來形容了。

更準(zhǔn)確的是開發(fā)商降價促銷忙的火熱，但買方市場僅僅是給了一個冷冷的回應(yīng)。

你以為這就完了？

唉！鄭州樓市今年真的承受的太多意外！簡直不給開發(fā)商一絲一毫的希望。

就在幾天前，鄭州二批次土拍結(jié)束了。

作為一個千萬人口的、二線省會、國家級中心城市，作為兩集中供地城市之一，到今天為止二批次土拍才剛剛慘淡落幕。

怎樣慘淡吶？

這么說吧，一批次土拍就夠?qū)擂瘟?。尚可用不溫不火來形容?/span>

二批次土拍，先經(jīng)歷延期，接著上演下架風(fēng)云，然后再延期，最后終于確定11月19日將有15塊地拍賣。

結(jié)果臨開拍前一天，再次終止4個地塊，最終9宗定向，1宗凈地還是底價成交。

而作為鄭州臉面的北龍湖地塊居然沒有一家河南本地房企報(bào)名參與。

在這場土拍中，你不僅沒有見到幾個國內(nèi)大牌開發(fā)商的身影，就連本地開發(fā)商也都集體銷聲匿跡了。

土拍是樓市晴雨表。

鄭州樓市現(xiàn)況如何，無需多說，一目了然了。

而此時，事情卻發(fā)生了反轉(zhuǎn)。

河南人喜自嘲，不懼黑，絕處樂觀的人生觀此刻被展現(xiàn)的淋漓盡致了。

之前誰要是說鄭州房價低，鄭州房價要漲了，一定會被噴成篩子的——

“鄭州有產(chǎn)業(yè)嗎？鄭州有人才嗎？鄭州有優(yōu)質(zhì)教育資源嗎？”

而最近一段時間，風(fēng)向變了。

越來越多的人開始看多鄭州樓市。

眼看年底了，總共才供地3000多畝地，這可是鄭州史詩級土地?cái)喙┌　?/span>

鄭州不會控地，多年超大供應(yīng)這在全國可是出了名的，堪比武漢和重慶啊。

今年是多少吶？3000多畝！還不足往年的三分之一？！

供求關(guān)系鐵定要逆轉(zhuǎn)的。今年開發(fā)商求著你買，明年就是求著開發(fā)商買了。

更絕的是，在國內(nèi)各大城市風(fēng)氣云涌進(jìn)行各種調(diào)控的時候，鄭州已經(jīng)超過3年沒有出過任何關(guān)于樓市的調(diào)控政策了。

既沒有放松，也沒有收緊。

鄭州房地產(chǎn)市場的政策端到了該動動的時候了！

對于一個很可能連三批次土拍都拍不起的城市，它是沒資格收緊的。

所以接下來鄭州會不會“救市”，已經(jīng)沒人質(zhì)疑了。

現(xiàn)在大家都在猜測，鄭州什么時候、會如何“救市”！

給予以上兩點(diǎn)，再結(jié)合最近兩個月在鄭州特價房市場殺瘋了的開發(fā)商們，這不就是鄭州買房窗口期嗎？

所以，如果最近你有在鄭州一線看房，你會明顯的感受到，新一波的購買力正在沖擊的市場。

畢竟，在樓市，共識就是購買力?。?/strong>

可是降價的太多了，家家都拿出了誠意，怎么選？

這是目前所有在鄭州看房買房的人都要面臨的問題。

2

這個時候怎么選擇呢？

選優(yōu)質(zhì)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤標(biāo)的。

這是因?yàn)?，開發(fā)商給出的房價通常包含兩部分：

1、合理的價格；

2、溢價，包括品牌的、產(chǎn)品的、物業(yè)的、區(qū)位的等等。

當(dāng)市場好的時候，溢價是能充分體現(xiàn)的。

當(dāng)市場差的時候，溢價是最先被舍棄的。

越是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，溢價越多，在市場差的時候，被舍棄的也就越多。

所以，當(dāng)下的鄭州一定是優(yōu)質(zhì)的。

如何挑選優(yōu)質(zhì)，通常順序的區(qū)域、開發(fā)商、項(xiàng)目。

具體選擇如下——

先看一張鄭州：

其中的黃色部分，就是鄭州最頂級的城市級商務(wù)商業(yè)中心，這里包含鄭東CBD、北龍湖、龍子湖、高鐵商務(wù)區(qū)，分別代表金融、高端產(chǎn)業(yè)、商務(wù)中心等。

這里是鄭州最有活力的區(qū)域，鄭州房價的天花板，鄭州高新產(chǎn)業(yè)的精華區(qū)。

鄭州著名的兩大地標(biāo)大玉米和雙子塔就在這個黃金四邊形里面。

在鄭州，北龍湖、老CBD、高鐵片區(qū)就是鄭州最頂級的板塊。

在這個區(qū)域里的二手房、新房都很有價值，只是目前價格合適的不多。

而處在這個黃金四邊形的外圍輻射范圍內(nèi)各個板塊，也是鄭州目前最有價值以及最有成長空間的板塊。

講到這里，很多人一定著急了，快點(diǎn)吧，直接說，當(dāng)下在鄭州頂級板塊和最有價值板塊有沒有價格誘人的項(xiàng)目？

3

先看頂級板塊高鐵片區(qū)的海馬公園新推地塊。

這是它的具體位置——

從區(qū)位圖能清晰的看到，這是高鐵板塊的核心片區(qū)。

從發(fā)展進(jìn)程看，屬于鄭州最核心、最有活力的次新區(qū)。

目前這個板塊具備成熟的、優(yōu)質(zhì)的生活體系。

以海馬公園為例，1000米的生活范圍內(nèi)，有普惠路幼兒園、普惠路小學(xué)、地鐵5、3號兩條、海匯商業(yè)中心等。

項(xiàng)目具體如何呢？

目前推出的房源是海馬公園的最后一批房源了。因?yàn)殚_發(fā)商開發(fā)順序的問題，這批房源其實(shí)是屬于二期的。目前二期已經(jīng)交房三四年了，這是小區(qū)目前的實(shí)景。

二期二批次房源就在對面塔吊的位置。

眾所周知的原因，它目前的價格是2018年的價格，26000-27000元/平，放眼全國，西安、青島等地同等級別地段的價格，都遠(yuǎn)超這個價格，連地段類似的濟(jì)南奧體的價格，也比這個高。

三年多的時間，歲月沒有在它的房價上留下痕跡，放在兩年前，這個價格，也是要靠全款搶才可以買到的。

要知道即使鄭州市場再不好，在過去三年每年小陽春，鄭州的金水核心、高鐵片區(qū)、老CBD的二手房價格都是上漲的。而它，幾乎就是2018年的價格了。

4

再看，處在頂級板塊外圍輻射區(qū)，大東區(qū)范圍，最有成長價值板塊的華潤凱旋門，這個項(xiàng)目最大的優(yōu)勢就是差價優(yōu)勢。

離鄭州最集中的兩大就業(yè)中心都很近，離CBD4.3公里，離高鐵商務(wù)區(qū)3.9公里。

從項(xiàng)目向北跨過隴?？焖俾肪褪歉哞F片區(qū)，就是小5000-10000的價差。

這就是它的優(yōu)勢，目前年底回款，特價房價格也是開出了讓人尖叫的價格。

17000+的價格，如此的地段，真的是香。

雙河環(huán)繞，央企，大東區(qū)，三環(huán)內(nèi)。

5

我們?yōu)槭裁催x擇這兩個項(xiàng)目：

首先，非常非常安全。一個本地靠譜的開發(fā)商，一個是央企。

不怕爛尾。

其次，產(chǎn)品品質(zhì)有保障。一個是肉眼可見的靠譜，一個是華潤品牌保底。

不怕縮水。

第三，價格目前在鄭州眾多特價房項(xiàng)目中，算是非常非常具有競爭力了。

不怕買錯！不會買貴！就是放眼全國二線城市，這價格也是真的香！

最后，更多項(xiàng)目的詳細(xì)信息，可以掃描下方二維碼進(jìn)群。

（完）

責(zé)任編輯：lumengxia

標(biāo)簽: 鄭州樓市

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