日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

<sub id="jgxdm"><ol id="jgxdm"><abbr id="jgxdm"></abbr></ol></sub>

<td id="rsb5x"></td><small id="rsb5x"></small>

鄭州

鄭州海南

更多分站陸續(xù)開通中……

歡迎來到米宅

來源分類

鄭州樓市米宅<原米宅米宅>米筐投資米宅財(cái)經(jīng)鄭州米宅米宅家居米宅鄭州買房社其他

米宅動(dòng)態(tài)

熱門標(biāo)簽

地產(chǎn)研究

鄭州神戶型頻出，剛需重新定義四房！

發(fā)表時(shí)間：2021-05-10 作者：胖虎來源：鄭州樓市

不知道大家注意到?jīng)]有，鄭州出現(xiàn)了越來越多的神戶型。

比如澳海云瀾賦129㎡戶型。罕見的六開間朝南全通透產(chǎn)品，一梯一戶、超大陽臺(tái)，擁有豪華酒店般的大套房主臥，堪稱鄭州一絕。

再比如中建瀾溪苑118㎡戶型。擁有一梯一戶的私家電梯廳，三面采光全通透，客臥連通的景觀大陽臺(tái)，120㎡以內(nèi)最驚喜的產(chǎn)品。

有一點(diǎn)驚掉了下巴，不足130㎡的戶型竟然做出四房，甚至不輸某些高端項(xiàng)目的大四房產(chǎn)品。

2021年了，開發(fā)商終于肯用心研究戶型，鄭州購房者真的有好產(chǎn)品可以選擇。

感人肺腑，連高冷帥氣的胖虎都流下了激動(dòng)的淚水（我哭了，我裝的）。

是開發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)了？還是大批新設(shè)計(jì)師上位了？

本文帶你走進(jìn)鄭州神戶型的背后。

1

很長一段時(shí)間，鄭州一直被三種產(chǎn)品統(tǒng)治。

90㎡以下的小三房；

120㎡以上的大三房；

140㎡以上的四房。

開發(fā)商做產(chǎn)品規(guī)劃直接套不會(huì)出錯(cuò)，不知道是什么時(shí)候開始，小四房（130㎡以下）開始出現(xiàn)，并且越來越多。

不完全統(tǒng)計(jì)，鄭州市場(chǎng)上有20個(gè)項(xiàng)目有小四房產(chǎn)品在售，最小的只有112㎡。

另一方面，有越來越多的人選擇購買140㎡以下（只找到了140㎡以下的四房產(chǎn)品數(shù)據(jù)，暫時(shí)無法細(xì)化到130㎡以下）的四房產(chǎn)品。

鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年到2018年140㎡以下的四房產(chǎn)品逐年上升，2019年市場(chǎng)冷淡后成交相對(duì)穩(wěn)定，且整體的趨勢(shì)是向上走的。

換言之，在供需兩端數(shù)據(jù)上，鄭州的四房產(chǎn)品逐漸邁進(jìn)剛需化，即小四房。

2

地產(chǎn)網(wǎng)紅任澤平有一句名言：地產(chǎn)短期看政策，中期看土地，長期看人口。

鄭州的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化也離不開這一句話。

2013年，“二胎政策1.0”放開。

鄭州市場(chǎng)的主力產(chǎn)品還是兩房、三房的天下，占據(jù)了鄭州成交量90%以上。

除了一部分豪宅，四房產(chǎn)品屈指可數(shù)。

2016年，“二胎政策2.0”放開。

很多人知道2016 年的鄭州地王、日光盤、全款排隊(duì)搶房頻現(xiàn)，卻不知道2016年正是鄭州的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生顯著變化的一年。

鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年到2020年兩房產(chǎn)品成交占比逐年下降，四房產(chǎn)品成交占比逐年上升，實(shí)現(xiàn)了成交占比翻番。

需求決定市場(chǎng)。

兩次“二胎政策”的放開后，許多家庭的結(jié)構(gòu)由原來的三口之家過渡到四口之家，家庭成員的增加激化了對(duì)居家空間的需求，三房戶型不再能滿足二胎家庭的使用，四房在某種程度上演變成剛性需求。

于是開發(fā)商聞風(fēng)而動(dòng)，研發(fā)適合二胎家庭的四房戶型。

早期的四房產(chǎn)品基本上維持在140㎡以上，購房者認(rèn)知的大四房。

小四房的誕生，一個(gè)很重要的原因來自于房價(jià)的上漲。

鄭州高速發(fā)展的同時(shí)，房價(jià)跟著上漲，且漲幅領(lǐng)先于薪資漲幅。

“同樣的面積，能多買一房就打死不少買一房”是大部分購房者的第一原則，出現(xiàn)了戶型面積越壓越小的情況，小四房產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。

4

2020年，“二胎政策3.0”繼續(xù)放開。

購房者對(duì)四房的需求只增不減，剛性的小四房需求無疑會(huì)倒逼開發(fā)商的戶型設(shè)計(jì)進(jìn)步。

當(dāng)前鄭州市場(chǎng)上的小四房戶型成色怎么樣？

一起來看看。

①匯泉景悅城112㎡四房

鄭州最小的四房產(chǎn)品，整體空間壓到極致，但是還是有很明顯的問題。

北次臥及餐廳面積太小，使用率有限，但是又有狹長的走廊嚴(yán)重浪費(fèi)面積，只有兩開間朝南采光效果不佳。

②朗悅公園府116㎡四房

相比匯泉景悅城的四房，朗悅公園府要舒適一些，有一個(gè)次臥全贈(zèng)送意味著實(shí)際的面積要高出不少，再加上每個(gè)臥室都有飄窗，視覺上也會(huì)擴(kuò)大面積，但是依然有走廊浪費(fèi)面積、兩開間朝南采光不佳的問題。

③中繪集云筑125㎡四房

中繪集云筑比較接近于傳統(tǒng)的四房戶型，三開間朝南、客臥連通大陽臺(tái)，算是不錯(cuò)的設(shè)計(jì)，唯一的遺憾是書房面積太小，使用率受限，并且存在大量的走廊浪費(fèi)面積。

④保利金茂時(shí)光悅128㎡四房

只比中繪集云筑大了3㎡，但有個(gè)次臥近乎全贈(zèng)送，戶型設(shè)計(jì)上做的更好，四開間朝南、主臥套房配衣帽間、臥室面積大小合理使用率高，唯一的缺點(diǎn)就是有大量的走廊浪費(fèi)面積，整體上還是很不錯(cuò)的。

整體看下來，鄭州的小四房有三個(gè)問題。

1、120㎡以下的戶型設(shè)計(jì)整體遜色于120㎡以上戶型（開頭提到的中間瀾溪苑例外），原則上沒什么毛病，面積越大戶型設(shè)計(jì)越合理，但是小四房面積是在持續(xù)壓縮的。

2、普遍存在著走廊浪費(fèi)面積，鄭州購房者一直都有忽視走廊這個(gè)問題，產(chǎn)品面積趨小的同時(shí)有大量的走廊存在，變相的浪費(fèi)了面積。

3、若無大面積贈(zèng)送，必有一個(gè)房間面積過小很難使用，追求功能性但忽視了尺度感，過于雞肋。

未來的小四房在戶型設(shè)計(jì)如何解決上面的問題？

全國的其他項(xiàng)目給了我們答案，開發(fā)商可以直接抄作業(yè)。

1、巧妙結(jié)合飄窗

全贈(zèng)送的飄窗一直都是置業(yè)顧問口中的買點(diǎn)，但是在日常生活中使用率極低，淪為雜物堆放地，可不可以將飄窗和空間結(jié)合呢？

廣州珠江花嶼花城的一個(gè)小四房戶型在廚房設(shè)置飄窗贈(zèng)送，在實(shí)際的裝修中將飄窗改成操作臺(tái)面，節(jié)約了廚房空間。

或者北次臥做大開間飄窗，直接定制床與飄窗相連，即便不舒適，但比極小空間的書房實(shí)用。

2、走廊功能化

走廊不一定等于浪費(fèi)面積。

廣州品實(shí)云湖華城的一個(gè)小三房戶型，整體幾乎戶型無走廊設(shè)計(jì)，唯一衛(wèi)生間與主臥門口的走廊通過合理利用，實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生間干濕分區(qū)的功能，使得空間“零浪費(fèi)”。

3、贈(zèng)送公共空間功能化

有些開發(fā)商在設(shè)計(jì)產(chǎn)品的時(shí)候喜歡做私家電梯廳、入戶門廳，但是通常情況下大都成為玄關(guān)，無其他用處。

四川天賦樂宜的一個(gè)三房戶型，開發(fā)商設(shè)計(jì)了贈(zèng)送的全明入戶門廳，將廚房功能全部外移至入戶門廳，實(shí)際使用空間增加，尺度更舒適。

你看，全國戶型隨便找找都有很多可以學(xué)習(xí)的地方。

開發(fā)商在小四房產(chǎn)品上還需要多下功夫。

未來二胎家庭大量的涌現(xiàn)市場(chǎng)，需求釋放，購房對(duì)戶型的居住舒適性和功能性關(guān)注度空前絕后。

小四房產(chǎn)品要開始回歸居住本質(zhì)，開發(fā)商靠著 “萬能戶型”走天下的日子一去不復(fù)返。

重視購房者的需求，設(shè)計(jì)并創(chuàng)新多樣化住宅戶型既是逆流而上，也是順勢(shì)而為。

可以確定，開發(fā)商的競(jìng)爭格局由數(shù)量競(jìng)爭逐漸向品質(zhì)與綜合要素的競(jìng)爭轉(zhuǎn)移，只有回歸產(chǎn)品初心，提升產(chǎn)品品質(zhì)，打造屬于自己獨(dú)特產(chǎn)品力的開發(fā)商才能真正的留下來。

米宅服務(wù)產(chǎn)品請(qǐng)戳圖查詢

▼

▼識(shí)別下方二維碼▼

進(jìn)入【胖虎粉絲群】免費(fèi)領(lǐng)取高清《鄭州樓市全景圖》

（完）

責(zé)任編輯：lumengxia

標(biāo)簽: 剛需

本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
更多精彩內(nèi)容請(qǐng)識(shí)別左側(cè)二維碼。

專注全球視野、財(cái)經(jīng)視角下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置！

登錄后參與點(diǎn)評(píng)

關(guān)于米宅聯(lián)系米宅加入米宅服務(wù)協(xié)議隱私保護(hù) 常見問題經(jīng)紀(jì)人登錄投訴受理

鄭州區(qū)縣樓盤
鄭州二手房
友情鏈接

北京米宅科技有限公司 / 京ICP備15006938號(hào)-1 / 豫網(wǎng)文〔2020〕4285-280號(hào)

米宅網(wǎng)所有用戶發(fā)布的樓盤點(diǎn)評(píng)內(nèi)容版權(quán)歸北京米宅科技有限公司所有，任何媒體、網(wǎng)站、及個(gè)人未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載或傳播。本網(wǎng)站保留追究非法轉(zhuǎn)載者法律責(zé)任的權(quán)利。網(wǎng)站常年法律顧問：大成律師事務(wù)所。

在線客服
官方微信
客戶端下載

郵箱：mi@mizhai.com

地址：北京市豐臺(tái)區(qū)豐葆路23號(hào)3層306內(nèi)102

在線客服

官方微信

客戶端下載

<small id="kh4zc"></small>

<menu id="kh4zc"><menuitem id="kh4zc"><acronym id="kh4zc"></acronym></menuitem></menu>

<legend id="kh4zc"></legend>