前言：
年后鄭州土地市場迎來土地成交小高峰，盡管說都是內(nèi)定的底價(jià)成交地塊，但動(dòng)輒一天成交近10塊地，確實(shí)也蠻拼的。
今日土地成交的地塊3塊永威城后續(xù)地塊（鄭政出[2016]10號-12號，其中12號地屬于街巷用地）、5塊正商馮莊改造（正商城）后續(xù)地塊（鄭政出[2016]13號-17號）。
一先看土拍現(xiàn)場
總共8塊地，3塊永威城十八里河鎮(zhèn)改造用地，5塊正商的馮莊改造（正商城后續(xù)用地）。
二再看相應(yīng)項(xiàng)目地塊詳情
永威城鄭政出[2016]10號-12號
1、房企
永威以改善產(chǎn)品起步，作為精細(xì)化地產(chǎn)的扛鼎者，在鄭州購房客戶中口碑較好。
2、各項(xiàng)指標(biāo)
樓面價(jià)1668元/平、1676元/平，確實(shí)不高，并且最大容積率僅3.5，和其他城改項(xiàng)目的“5”相比，居住舒適度較高，還是蠻贊的。
3、地塊位置
4、項(xiàng)目簡評
其實(shí)在鄭州，康橋和永威都屬于令人追捧的房企，不在于名企多么響亮，而是踏實(shí)做事，用心做產(chǎn)品，永威以前都是以凈地開發(fā)改善產(chǎn)品為主，近兩年多次深陷城中村改造泥潭，從西溪花園到永威迎賓府再到本項(xiàng)目，都是因?yàn)榉N種原因，證件批售龜速，鄭州那么多無證銷售的房子，為何偏偏要來“噴”永威的盤呢？只是對于永威期待較高，因?yàn)槠诖躁P(guān)心，因?yàn)殛P(guān)心所以要求高。（摘自米宅網(wǎng)友）
正商馮莊改造（正商城）后續(xù)地塊鄭政出[2016]13號-17號
1、房企
上林置業(yè)隸屬正商地產(chǎn)，也是目前正商城的開發(fā)主體；正商地產(chǎn)目前已經(jīng)借殼上市，正商上市的道路可謂波折無比，最終上市的路徑選擇上改變了策略：強(qiáng)攻受挫，改為迂回智取，也不失為一種聰明之舉。
2、各項(xiàng)指標(biāo)
樓面價(jià)范圍1600-2000元/平，雖然不高，但居住用地最大容積率均是5，這樣高的容積率居住舒適度可想而知，也只有城改專業(yè)戶的正商才能做出這樣的產(chǎn)品。
3、地塊位置
圖片摘自米宅
正商城項(xiàng)目占地較大，體量較大，開發(fā)周期較長，但地塊零散且容積率較高，居住舒適度欠佳。
4、項(xiàng)目簡評
正商的這個(gè)盤巨無霸，當(dāng)然地塊也較為凌亂，正商也沒打算把項(xiàng)目統(tǒng)一管理，反正就是一邊賣著、交房著、住著，一邊拿著地開發(fā)著，時(shí)不時(shí)的把安置區(qū)的房子以內(nèi)購價(jià)出售著。
結(jié)束語：
同樣作為城改項(xiàng)目，如果單從項(xiàng)目的證件批示速度來看，正商城確實(shí)點(diǎn)贊，但如果從口碑以及品質(zhì)來看，小編還是傾向于永威城，畢竟永威以“精細(xì)化”著稱，只是不知道精細(xì)化的永威能否成功完成大體量的城改項(xiàng)目？永威城的證件遲遲未批售也一直是個(gè)令人煩心的問題。
（完）
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（責(zé)任編輯：米宅呈呈）
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