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交房即領(lǐng)房產(chǎn)證加電子化房本，鄭州不動產(chǎn)再改革

發(fā)表時間：2020-06-30 作者：宋詞來源：鄭州樓市

1

繼4月30日，河南首例，鄭東新區(qū)建業(yè)春天花苑小區(qū)成功實現(xiàn)交房即領(lǐng)取房產(chǎn)證后，高新區(qū)成為鄭州市第二個試點區(qū)域。

6月29日，鄭州高新區(qū)交房即發(fā)證首次試點在恒大城舉行。

在4月份推送的《重磅！這個政策，將徹底影響鄭州1000萬人的交房體驗！》中我們詳細分析過：

1、不要小看交房即發(fā)證這件事，其前置流程非常繁瑣，涉及眾多的部門和文件，20多項業(yè)務(wù)，要互相整合，并聯(lián)審批、聯(lián)合驗收才能實現(xiàn)交房即發(fā)證；

2、交房即領(lǐng)證將審驗工作前置，是對開發(fā)商和開發(fā)流程的變相督促和規(guī)范；

3、交房即領(lǐng)證最大程度的保障了購房者的產(chǎn)權(quán)等各項權(quán)益；

此次高新區(qū)試點的最大不同是鄭州市高新區(qū)不動產(chǎn)登記中心直接將不動產(chǎn)登記證書自助發(fā)證設(shè)備搬到恒大城小區(qū)內(nèi)，這也是鄭州首次試點。有點類似于現(xiàn)在交契稅可以直接在售樓部繳納，非常方便！

鄭州高新區(qū)試點工作的重要意義是讓我們看到了整個鄭州市全面實行交房即領(lǐng)證的可能！在4月份鄭東新區(qū)建業(yè)春天花苑小區(qū)首次試點的時候，我們有提到這個過程牽扯到單位和配合工作非常繁瑣，當(dāng)時也有媒體報道鄭州市僅將[試點交房即領(lǐng)證]列為示范工程，甚至談不上主觀推行該制度。

而高新區(qū)除恒大城外接下來參與的試點小區(qū)還有萬科城、碧桂園西湖、保利文化廣場等，這幾個項目的戶數(shù)還是非常多的，也很有代表性。如果順利試點，那么高新區(qū)全面鋪開就不遠了。

沒有對比就沒有傷害，更沒有促進。接下來就像鄭州各區(qū)契稅補貼你爭我搶一樣，全鄭州推行交房即領(lǐng)不動產(chǎn)證自然不在話下。

總之，交房即發(fā)證推行速度比想象中快很多，從“鄭好辦”APP上線以來到近期契稅網(wǎng)上繳納，契稅補貼網(wǎng)上直接申辦，鄭州政務(wù)系統(tǒng)確實精簡很多，效率有很大提升。

2

相對于交房即領(lǐng)不動產(chǎn)證書，鄭州正在推行的電子化不動產(chǎn)證書或者說電子化房本更值得關(guān)注。

2018年9月開始鄭州市不動產(chǎn)登記中心在抵押登記、房屋首次登記、預(yù)購商品房預(yù)告登記三個階段啟用了電子證書和電子證明；

2019年6月鄭州市不動產(chǎn)登記中心推出支付寶領(lǐng)取不動產(chǎn)登記電子證照（含電子證書和電子證明）；

據(jù)了解鄭州下一步會在“鄭好辦”APP中上線不動產(chǎn)登記電子證照。

紙質(zhì)不動產(chǎn)證書只是商品房預(yù)售到交房的最后一環(huán)。在商品房預(yù)售制度的大背景下，期房開始預(yù)售銷售，到業(yè)主收房辦“房本”中間經(jīng)歷的環(huán)節(jié)非常多。

大的階段包括商品房房屋首次登記、預(yù)購商品房預(yù)告登記、抵押登記等等，中間還包含契稅完稅、商品住宅維修基金繳納等涉及不同部門。首先過程非常繁瑣，但每一步都非常有必要，就像預(yù)購商品房預(yù)告登記能夠有效防范開發(fā)商“一房多售”。

在全階段啟用電子證書和電子證明就相當(dāng)于比特幣的區(qū)塊鏈技術(shù)，全程溯源可查。

這點非常重要：

① 效率更高；

② 漏洞更少，制度更加規(guī)范；

事實上不動產(chǎn)電子證書證明在去年已經(jīng)開始大規(guī)模推廣，目前全國已累計頒發(fā)電子證書證明3600多萬本。

因為疫情的助推，今年有比較大的推進。

2020年6月19日，成都龍泉驛區(qū)不動產(chǎn)登記中心首張不動產(chǎn)登記電子證明在線推送并成功發(fā)放，標志著不動產(chǎn)登記正式進入電子證照時代。

2020年6月19日，武漢十堰市城區(qū)不動產(chǎn)登記電子證照正式上線啟用，并發(fā)放首本不動產(chǎn)電子證書。

大規(guī)模推行做的最好的還是浙江，2020年6月28日浙江省自然資源廳印發(fā)《關(guān)于開展不動產(chǎn)登記電子證書（證明）建設(shè)與應(yīng)用工作的通知》和《浙江省不動產(chǎn)登記電子證書（證明）建設(shè)方案》，浙江省不動產(chǎn)登記電子證書證明建設(shè)和應(yīng)用工作全面啟動。

浙江的厲害之處是：

① 直接建立了全省統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記電子證書（證明）制證標準，明確不動產(chǎn)登記電子證書（證明）核發(fā)、領(lǐng)取、存儲、查驗、注銷等全流程管理要求；

② 推進跨層級、跨部門、跨行業(yè)互認共享，這點很重要，下文會講到。

浙江基本能在今年底完成不動產(chǎn)登記電子證書（證明）的全覆蓋。

3

不動產(chǎn)登記電子證書（證明）的全階段實施除了商品房預(yù)售過程中流程監(jiān)管，效率提高之外，最大的意義是將來大大大大大的便捷我們的生活。

第一就是我們開頭提到的交房即領(lǐng)房本，全階段電子化之后，房本的下發(fā)就只是一個生成這么簡單。

第二就是我們房屋過戶、繳稅納稅、戶口戶籍登記、積分落戶、金融機構(gòu)抵押貸款、孩子入學(xué)登記、公司注冊企業(yè)開辦等等。

除了居住權(quán)以外我們現(xiàn)在社會上可主張的各項權(quán)益都與不動產(chǎn)證書息息相關(guān)，而以上無論是抵押貸款也好，孩子入學(xué)登記也罷，所有的線下流程都是要拿著“房本”一趟一趟去辦理。

我們先不說電子版更便捷、高效、安全，等未來城市內(nèi)部覆蓋全業(yè)務(wù)的不動產(chǎn)電子證照，并在多部門互認共享，那么我們現(xiàn)在動不動的“跑斷腿”的房屋過戶、繳稅、戶口、積分落戶、抵押貸款、孩子入學(xué)登記、公司注冊企業(yè)開辦都能在網(wǎng)上輕輕一鍵，快速辦理！

注意! 政府統(tǒng)籌的城市間不動產(chǎn)、稅務(wù)、戶籍、金融機構(gòu)多部門互認共享很關(guān)鍵！沒有互認共享這一切都無從談起。

除此以外，電子證書（證明）載明了不動產(chǎn)查封、抵押等信息，能更準確地反映不動產(chǎn)權(quán)利信息的現(xiàn)勢狀態(tài)，未來也會大大減少這方面的糾紛。

光想想都足夠喜悅！

4

2020年6月，自然資源部、國家稅務(wù)總局、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于協(xié)同推進“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》，要求年底前全國地級及以上城市和具備條件的縣市全面實施“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，全國所有市縣力爭實現(xiàn)“一窗受理、并行辦理”全覆蓋,一般登記和抵押登記辦理時間全部壓縮至5個工作日以內(nèi)。今后我國將在不動產(chǎn)登記、繳稅和抵押放貸等服務(wù)中推廣使用電子簽名、電子印章、電子合同、電子證書證明。

所以無論是從指導(dǎo)意見和各城市實施情況來說，今年是大刀闊斧的一年。

無論是交房即領(lǐng)不動產(chǎn)證，還是依據(jù)不動產(chǎn)證書辦理繁瑣的房屋過戶、繳稅納稅、戶口戶籍登記、積分落戶、金融機構(gòu)抵押貸款、孩子入學(xué)登記、公司注冊企業(yè)開辦等線上輕松辦理，這一天都不遠了！

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（完）

責(zé)任編輯：沈奕同

標簽: 房產(chǎn)證不動產(chǎn)改革

本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
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