業(yè)內(nèi)之眼看蘭庭華府的裝修
上周，帶著兩個裝修的同事，去正商蘭庭華府學(xué)習(xí)它的裝修。
從CBD我公司出發(fā)，差不多20分鐘到達管南三大盤：中州城、永威城、瀾灣附近。在此地稍做停留，重新導(dǎo)航上路，發(fā)現(xiàn)距正商蘭庭華府展示中心只有5公里多了——當然，項目比展示中心要再往南2公里。
這是正商蘭庭華府在距離這個緯度給我的印象，寫在本文前面。
蘭庭華府是裝修交付。如果我以一個普通購房者的眼光去看，玄關(guān)、客廳、廚房、臥室……一個空間一個空間地看過去，看到的更多是生活場景，而不太會注意裝修檔次的高低。
而如果我以一個裝修業(yè)內(nèi)之人的眼光去看，看到的則是裝修中的每個環(huán)節(jié)、每個區(qū)域，他是如何處理的？成本是多少？我是否想到這樣處理？普通的裝修又是怎樣處理的？這樣看過去，就會從蘭庭華府的裝修中學(xué)到越來越多的東西。
下面，就先跟著我這雙業(yè)內(nèi)之眼，看看蘭庭華府的裝修吧。
裝修一套房子，最先做的就是基礎(chǔ)的處理。也就是地面、墻面、頂面用什么材料？要不要墻面造型？
要不要頂面造型？門怎么選？
1、先看地面
公共空間是仿石紋拋釉磚。鋪法不是常規(guī)正鋪，而是工字鋪。
臥室使用了復(fù)合地板，與外面的地磚用了天然過門石區(qū)隔，而且木地板與過門之間嵌了金屬收邊條。這種方式非常費時費工，但出來的效果非常高端。
衛(wèi)生間淋浴地面用了整塊的防滑石材，周邊做了快速排水槽。
2、再看頂面和墻面
每一個空間都有吊頂，包括最小的書房都有吊頂。
這吊頂看起來和常見的燈槽吊頂似乎差不多，其實細看又很不一樣：燈槽下的臺階線、頂面的臺階造型，再加上射燈和燈帶，吊頂?shù)膶哟畏浅ＸS富。而且，每個窗邊都留有窗簾盒。飄窗的頂面還做了出沿處理。
交房墻面是乳膠漆，樣板間做了局部壁紙。
所有衛(wèi)生間的頂面，都是防水石膏板吊頂，而非鋁扣板。并且使用了一些間接照明，見光不見燈，這就高級了。
廚房的頂面，是防水石膏板+大尺寸的鋁板，也不是鋁扣板。
3、再看門窗
厚重的銅木裝甲門（圖中是鋼木復(fù)合門，蘭庭華府交付升級為銅木裝甲門），配智能門鎖。有入戶門套，而且是門套封板到頂，非常大氣。
所有室內(nèi)門都用封板做到頂。
主臥做了窗套及小書柜。
更令人驚喜的是，衛(wèi)生間和廚房的窗洞，使用了一體金屬窗套。
4、背景墻
用木飾面和皮革硬包做了電視墻，還嵌的有金屬條。很穩(wěn)重、很多風(fēng)格的家具都能配的設(shè)計。
電視墻細節(jié)。
主臥床頭墻，木線條+壁布硬包+嵌金屬條。關(guān)于客廳和主臥背景墻，置業(yè)顧問說交付標準及風(fēng)格和善水上境一樣。
以上是正商蘭庭華府基礎(chǔ)部分的裝修，如果你自己裝修過、如果你仔細對比過、如果你以業(yè)內(nèi)之眼去看，就能明白它優(yōu)在哪里。
蘭庭華府交付標配的定制家具有玄關(guān)柜和櫥柜，這一部分先看一下玄關(guān)柜。
玄關(guān)柜（戶型不同，玄關(guān)柜也有所不同），玄關(guān)柜中間是石材臺面、反射鏡、感應(yīng)燈帶。
玄關(guān)感應(yīng)射燈、臥室夜燈、入戶掛鉤、床頭等位置USB插座、衛(wèi)生間等位置緊急求助按鈕……該有的都有，這些我們鄭州購房者也都見多了，不再贅述。
開發(fā)商做裝修交付，廚房一般是配櫥柜、煙機、灶具、水槽龍頭。但蘭庭華府的交付標準不止這些。
正商蘭庭華府還配有燃氣熱水器（林內(nèi)或能率）、廚余垃圾粉碎機（愛適易、貝克巴斯、唯斯特姆，三選一）、消毒柜（老板、方太、海爾，三選一）、前置過濾器（安吉爾、沁園、海爾、美的，四選一）這些大件。
抽拉龍頭，水槽是臺下盆，方便清潔。
臺面做的有擋水沿。
衛(wèi)生間的配置無非是浴室柜、馬桶、花曬、淋浴房、浴霸、小五金。這些配置，正商做到了最足的誠意。
浴室柜全定制，鏡柜也是非常舒適的無影鏡柜。
衛(wèi)生間使用TOTO智能馬桶（圖片展示為非智能馬桶）。
衛(wèi)生間壁龕。據(jù)置業(yè)顧問介紹，花灑已經(jīng)確定用高儀的，對外售價要1萬多塊，恒溫、11種模式、0.3秒控溫。我恍若走進了北龍湖。
裝修最花錢的地方，一是廚房、二是衛(wèi)生間、三是設(shè)備。設(shè)備不是裝修必需的，如果配上的話，能加載你房子的性能，提高生活品質(zhì)。
正商蘭庭華府裝修交付標準。
蘭庭華府比較大的設(shè)備，一是洋房含中央空調(diào)，高層含全屋分體空調(diào)；二是地暖（為南龍湖少有的雙氣社區(qū)）；三是三玻兩腔系統(tǒng)窗。這些配置一樣不少。
蘭庭華府的裝修標準絕對是改善
之前，我在《2018，在鄭州，你買到的房子將是這6種！》一文里寫過到：鄭州的樓盤裝修交付分6個檔：頂豪、改善、首改、剛需、殘次品、類毛坯。
殘次品和類毛坯不再說。剛需交付標準是完成墻、地、頂?shù)匿佀?，裝好衛(wèi)浴和櫥柜，滿足基本的生活所需。建材都是國內(nèi)比較不錯的品牌里比較經(jīng)濟的檔次。鄭州有大約不到一半的裝修項目是這個標準。
首改，絕對可以滿足生活功能，但不會多“豪華”。中央空調(diào)、全熱交換風(fēng)系統(tǒng)等不會有，背景墻不會有。主要突出實用，裝修的功能非常人性化。鄭州有超過一半的裝修項目是這個標準。
改善類的裝修，建材注重品質(zhì)，設(shè)備基本上能裝的都會裝，風(fēng)格方面雕琢，背景墻、吊頂不會少。北龍湖里有一些項目是這個標準。
頂豪的裝修交付標準，你能想到的配置都會有，建材、設(shè)備選國內(nèi)甚至國際一線，硬裝的風(fēng)格定調(diào)，很難再通過軟裝去扭轉(zhuǎn)。這個標準，北龍湖也不全是。
按這個裝修標準的分級，拿正商蘭庭華府去套，就會發(fā)現(xiàn)，它的裝修檔次早已脫離剛需，也不是首改，而是絕對的改善！這個裝修標準，在鄭州其實也數(shù)不出來多少項目。
前幾天我的文章《1000元/平方的裝修只能是剛需？我到底該花多少錢裝修！》，后臺有一部分人罵我，他們分成兩派。一派是業(yè)主，罔顧我一五一十的成本分析，認定我一派胡言，裝修怎么可能花那么錢！另一派可能是裝修從業(yè)者，質(zhì)問我到底懂不懂裝修，這么低的工費，這工人我有多少他要多少。
這兩派我都沒有理會。我說過，3000塊錢能裝的和開發(fā)商樣板間差不多。正商蘭庭華府的裝修成本，大概就是這樣，自己裝的話成本應(yīng)該比這個還要高。這么說可能仍有人質(zhì)疑，我仍不理會。
從蘭庭華府的裝修看正商的品質(zhì)提升
一、裝修是一個項目品質(zhì)的必備條件
裝修交付，是一個開發(fā)商品質(zhì)全面升級的一大跨越，也是非常難的一個跨越。每一個把裝修做出色的開發(fā)商，都有極大的資本宣傳自己的產(chǎn)品。
開發(fā)商都能從自己的裝修研發(fā)中，講出很多引人入勝的內(nèi)容，比如去了多少地方考察學(xué)習(xí)，比如哪個著名設(shè)計師參與，比如對某一細節(jié)的死磕，反復(fù)修改以求極致。當然講這些是必須的，實情就要講出來嘛。
而有趣的是，我們卻很少聽到多少正商對于裝修的研發(fā)事跡?？墒?，如你我所見，正商在裝修方面，不論和誰去對比，都已屬前列。
還一個現(xiàn)象非常可貴：其它開發(fā)商研發(fā)出一個裝修產(chǎn)品，就會做成自己的一個產(chǎn)品系，大面積復(fù)制。這個產(chǎn)品系，極有可能數(shù)年都沒有多大變化。可是正商，近兩年密集的裝修交付項目亮相，幾乎每一個項目的裝修標準都會在上一個項目的基礎(chǔ)上做改進。
這就是正商，他話不多話，產(chǎn)品迭代的飛快，以最高的效率邁向自己的品質(zhì)時代。
2、蘭庭華府可堪南龍湖的精品項目
行情好的時候，都在忙著掙錢，也顧不上品質(zhì)提升。市場轉(zhuǎn)冷，減配的減配，縮水的縮水，精裝的變簡裝，簡裝的變毛壞，連斷橋鋁都要換成塑鋼窗了。當然，該降價也的都在降價。
過去，正商的標簽之一就是控成本，用以前的眼光去看，在現(xiàn)在的市場行情下，正商似乎是最應(yīng)該去精裝的開發(fā)商，但是在南龍湖的蘭庭華府居然依然保持精裝交房，而且精裝品質(zhì)還不錯。
作為民生地產(chǎn)，對于正商的品質(zhì)提升，一開始我們都抱有懷疑的態(tài)度。但我們看到了正商剛需項目品質(zhì)不縮水，高端項目一個接一個，甚至公寓項目也能帶給我們驚喜。比如興漢花園，比如匯都中心，比如善水上境，比如河峪洲，比如這個蘭庭華府……
雖然距東區(qū)車程不遠，但蘭庭華府仍處南龍湖。南龍湖我們都清楚，是外溢的聚焦地。并且在當下的行情，不少項目價格回調(diào)，交付減配。
而蘭庭華府堅挺在這個區(qū)域里、堅持在這個行情下，逆勢做出了一個改善標準的項目，這個標準，在全鄭州也不多見。從這個角度來說，一個南龍湖的精品項目可以期待。
▼
（完）
責(zé)任編輯：郭悅
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
更多精彩內(nèi)容請識別左側(cè)二維碼。
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