其實(shí)這些地塊早期美商都已經(jīng)內(nèi)部簽約，內(nèi)購都已經(jīng)進(jìn)行了好久了。如果煮熟的鴨子最后飛了，那就是一出鬧劇。
1先看看第一個(gè)吃螃蟹者（拿地企業(yè)）
河南美商置業(yè)有限公司？這是個(gè)什么鬼？
通過查詢?cè)撈髽I(yè)情況，我們看到這個(gè)河南美商置業(yè)有限公司是由兩個(gè)大股東共同出資組成，但從出資情況來看，河南省愛克實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司才是實(shí)際控制人，其出資比例達(dá)到了70%。
由上圖可知，河南省愛克實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司是河南省駐馬店市的一家開發(fā)企業(yè)，此次在鄭州拿地開發(fā)尚屬首次，在駐馬店開發(fā)樓盤不少，但負(fù)面也蠻多。
2看看拍賣歷程
其實(shí)這個(gè)拍賣極其低調(diào)，這個(gè)地是以底價(jià)成交的，不止如此，這個(gè)地美商置業(yè)在9月14日即以起始價(jià)競拍，一直到今日9點(diǎn)依然無人競價(jià)，最終以底價(jià)被美商置業(yè)拿下，反正這事兒，大家都懂得。
3再看看各項(xiàng)指標(biāo)
備注：本地塊可以不用配置保障房，采取繳納異地移建款方式進(jìn)行置換建設(shè)
龍湖一號(hào)2013年的內(nèi)購
一共88.96畝，每畝443.28萬，容積率2.8，樓面價(jià)：2374元，按3500的剛需建安成本計(jì)算，一平方的成本價(jià)是5874元，2013年按6500元/平方美商團(tuán)購了至少3個(gè)億，基本上，這個(gè)價(jià)格是不會(huì)賺錢的。
4龍湖一號(hào)項(xiàng)目2013年內(nèi)購時(shí)宣傳的規(guī)劃
5地塊在哪？地塊目前什么樣子？周邊都有啥？
首先這個(gè)楊金片區(qū)的規(guī)劃尚未正式發(fā)布，因此整個(gè)楊金片區(qū)的改造速度是比較慢的，道路等基礎(chǔ)設(shè)施一直未完全啟動(dòng)，片區(qū)內(nèi)僅有楊金路已通車，金城大道雖已建成多日，但由于南北路僅有河村中街（原道路）可以通行，尚不具備通車條件，為此小編找這塊地著實(shí)費(fèi)了一番功夫。
先看一個(gè)衛(wèi)星圖
再看看規(guī)劃的樣子
如下圖，從整個(gè)河村未來的規(guī)劃來看，項(xiàng)目北側(cè)是新城北路（規(guī)劃路）、南側(cè)是金城大道（未通車）、西側(cè)是河村中街（規(guī)劃路）、東側(cè)是河村東街（規(guī)劃路），因此這個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)狀交通是極為不便的，各種規(guī)劃路尚未開始動(dòng)工，美商如何做產(chǎn)品，能否充分考慮應(yīng)對(duì)交通帶來的劣勢，讓我們拭目以待。
地塊現(xiàn)狀如何呢？
通過小編探訪，地塊目前應(yīng)該是由河村拆遷地和耕地組成，在目前的柳林鎮(zhèn)第二中心小學(xué)北側(cè)600米左右
6附河村拆遷補(bǔ)償標(biāo)安置方案 供參考
結(jié)束語
地塊周邊現(xiàn)狀以河村拆遷預(yù)留地和耕地居多，周邊未來規(guī)劃以居住用地為主，這個(gè)項(xiàng)目作為楊金片區(qū)的領(lǐng)頭人，其開發(fā)成功與否將會(huì)備受關(guān)注。
（完）
責(zé)任編輯：米宅阿麗
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
更多精彩內(nèi)容請(qǐng)識(shí)別左側(cè)二維碼。
專注全球視野、財(cái)經(jīng)視角下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置！
