俗話(huà)說(shuō)，站得高，才能看得遠(yuǎn)。
看待任何新區(qū)，都必須站在5年、甚至10年后去看，這樣才能看清楚未來(lái)的方向。
否則，再好的規(guī)劃在你眼中，也只是一片荒地。
對(duì)待白沙片區(qū)，更要有高度。
有一個(gè)明顯的現(xiàn)象就是，2017年以來(lái)，關(guān)于白沙組團(tuán)的新聞少之又少。
當(dāng)北龍湖甚至南龍湖土拍熱火朝天的時(shí)候，白沙依舊毫無(wú)動(dòng)靜。新推地塊幾乎為零、新面市項(xiàng)目銷(xiāo)聲匿跡，好像一瞬間，白沙從大家的視野中消失了。
其實(shí)很多人的困惑濃縮一下就是，白沙到底還行不行？在這里買(mǎi)房子能不能增值？
吃瓜群眾就是吃瓜群眾，只有吃瓜的份兒。
中學(xué)政治課上都學(xué)過(guò)一句話(huà)：前途是光明的，道路是曲折的。
想吃螃蟹，還不想費(fèi)時(shí)費(fèi)力，天下哪有這么好的事。
沒(méi)有調(diào)查就沒(méi)有發(fā)言權(quán)，只有近距離觀察，才能察覺(jué)到白沙的真正實(shí)力。
此番探查白沙，濃縮成一句話(huà)就是：高檔大氣上檔次，低調(diào)奢華有內(nèi)涵。
來(lái)，咱們立圖為證：
1、初具規(guī)模的阜外華中心血管病醫(yī)院（去年12月16日開(kāi)診）
這個(gè)醫(yī)院有多NB，自己上網(wǎng)查查就知道了。有關(guān)這個(gè)醫(yī)院的引進(jìn)，咱們河南省都做了哪些工作你就知道了：河南“十三五”六大國(guó)家區(qū)域醫(yī)療中心之首、部省共建、省委書(shū)記親自調(diào)研、醫(yī)院土地?zé)o償劃撥……
2、白沙綜合管廊如火如荼
自打?yàn)I河國(guó)際新城打下第一道管廊，大鄭州人民對(duì)于綜合管廊的喜愛(ài)之情溢于言表。擁有綜合管廊，便是一個(gè)片區(qū)身份的象征，領(lǐng)導(dǎo)重視、民眾擁護(hù)，說(shuō)出去倍兒有面子不是。
在鄭州十幾個(gè)花花綠綠的片區(qū)中，擁有綜合管廊的片區(qū)僅有4個(gè)，僅有北龍湖、常西湖新區(qū)、濱河國(guó)際新城、白沙片區(qū)。
號(hào)稱(chēng)綜合管廊界的“F4”，就問(wèn)一句，還有誰(shuí)！
3、5條地鐵線(xiàn)、1條城際鐵路：
目前白沙片區(qū)規(guī)劃有5條地鐵線(xiàn)（22號(hào)線(xiàn)路線(xiàn)未定），分別是8號(hào)線(xiàn)、12號(hào)線(xiàn)、13號(hào)線(xiàn)、17號(hào)線(xiàn)、20號(hào)線(xiàn)。
要知道，一個(gè)新興片區(qū)擁有兩三條地鐵線(xiàn)，就可以吹牛好幾天了，白沙片區(qū)竟然規(guī)劃了5條地鐵線(xiàn)，這么高的規(guī)格也是沒(méi)誰(shuí)了。
除了5條地鐵線(xiàn)，白沙片區(qū)還規(guī)劃了2條有軌電車(chē)（象湖線(xiàn)、白沙線(xiàn)）、1條鄭開(kāi)城際鐵路。
要說(shuō)不重視白沙，鬼才信！
4、大片的村莊已經(jīng)拆遷、安置
“中”字頭公司正在熱火朝天的拆遷，片區(qū)內(nèi)安置區(qū)已經(jīng)基本拆遷完畢，安置房有序進(jìn)行。
拆遷安置本身就是非常明顯的信號(hào)，騰地方、騰凈地。
可以預(yù)見(jiàn)到的是，一旦出現(xiàn)好時(shí)機(jī)，就會(huì)吸引大批手握復(fù)墾券的房企進(jìn)場(chǎng)。
現(xiàn)在，僅僅是個(gè)開(kāi)始。
5、高逼格項(xiàng)目逐步入駐
象湖周邊的省科技館、省展覽館、省博物館、省圖書(shū)館等逐步開(kāi)建，這些項(xiàng)目進(jìn)駐本身就是一個(gè)非常明顯的信號(hào)。
新田也將在片區(qū)內(nèi)打造“新田印象商業(yè)綜合體”，新田實(shí)力自不必說(shuō)，其打造的國(guó)貿(mào)360一直是鄭州商業(yè)市場(chǎng)的行業(yè)標(biāo)桿。
丹尼斯百貨綜合體正在排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，丹尼斯的進(jìn)場(chǎng)也對(duì)片區(qū)算是及時(shí)雨，使得高逼格的白沙片區(qū)有了一絲絲人間煙火氣息。嗯，不賴(lài)。
北京華聯(lián)集團(tuán)投資控股有限公司已與白沙園區(qū)象湖郡項(xiàng)目簽訂投資合作協(xié)議。
擬在東區(qū)投資SKP項(xiàng)目、高級(jí)超市、奧特萊斯、購(gòu)物中心和商業(yè)配套項(xiàng)目。
白沙片區(qū)的六合CBD也在幾張規(guī)劃中，坊間傳聞逼格非常高，到底有多高，耐心等待吧！……
正所謂，郎才配女貌，豺狼配虎豹。
很明顯，進(jìn)駐白沙的這么多項(xiàng)目都非常拿得出手，與白沙的高規(guī)格相得益彰。同時(shí)，這么多高規(guī)格的項(xiàng)目開(kāi)工，可見(jiàn)白沙真的是憋著一口氣。
他不是在證明自己了不起，而是證明，自己失去的東西一定要拿回來(lái)。
夫不爭(zhēng)，故天下莫能與之爭(zhēng)；看似不爭(zhēng)，實(shí)則大爭(zhēng)。
如果仔細(xì)研究白沙，總結(jié)出一個(gè)字就是“穩(wěn)”，出奇的“穩(wěn)”，不張揚(yáng)卻驚艷全場(chǎng)。
白沙組團(tuán)規(guī)劃有序統(tǒng)一、錯(cuò)落有致，由北往南分別是黃河生態(tài)保護(hù)區(qū)、科學(xué)谷、省級(jí)行政區(qū)、六合CBD，兩翼規(guī)劃有大片的住宅用地和配套用地。
大開(kāi)大合，低調(diào)內(nèi)斂。
具體規(guī)劃如下▼
與此同時(shí)，白沙的住宅版塊也經(jīng)歷了“三級(jí)跳”。
如果將白沙的居住版塊進(jìn)行劃分的話(huà)，大致分為3大版塊，分別是象湖西南、象湖東南、象湖北部三大片區(qū)。
具體如下▼
第一個(gè)階段：象湖西南片區(qū)發(fā)展最早，但是項(xiàng)目參差不齊，小開(kāi)發(fā)商太多，嚴(yán)重影響片區(qū)價(jià)值，比較大的房企僅有中建、亞新、雅居樂(lè)。目前片內(nèi)基本沒(méi)有新房在售。
第二個(gè)階段：象湖東南片區(qū)整體居住環(huán)境較好，目前進(jìn)駐房企實(shí)力較強(qiáng)，融創(chuàng)、美景、永威、華強(qiáng)、建業(yè)等房企進(jìn)駐，整體品質(zhì)較好，改善居多。
除了融創(chuàng)美盛象湖一號(hào)，以其全鄭州人皆知的全款優(yōu)先不斷收割現(xiàn)金流，其他項(xiàng)目整體銷(xiāo)售不溫不火。
第三個(gè)階段：象湖北部片區(qū)背靠象湖，規(guī)劃層次最高，品牌房企進(jìn)駐、規(guī)劃升級(jí)，整體以再改、終極置業(yè)為主。
從象湖西南，到象湖東南，再到象湖北部，可以明顯看到白沙片區(qū)的住宅版塊輪動(dòng)，穩(wěn)扎穩(wěn)打，逐漸升級(jí)。
目前象湖北部片區(qū)有兩個(gè)樓盤(pán)面世：碧桂園象苑、瀚海觀象。
不知道是有意為之還是命中注定，瀚海觀象、碧桂園象苑兩個(gè)項(xiàng)目竟然是鄰居，一個(gè)在北，一個(gè)在南。
先說(shuō)碧桂園象苑。
基本參數(shù)如下▼
項(xiàng)目效果圖▼
容積率不到2.5，明顯高低配，呈“太師椅”的布局態(tài)勢(shì)，居住舒適度要打一定折扣了。
好一點(diǎn)的就是，碧桂園住宅面積為110932.65㎡，一共規(guī)劃600戶(hù)，單戶(hù)面積185平，也是大面積的改善項(xiàng)目。
碧桂園象苑地塊屬于白沙198號(hào)地，以10960元/㎡的綜合房?jī)r(jià)成交，土地熔斷成交價(jià)54000萬(wàn)元，成交均價(jià)773.8萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4642.9元/㎡。
雖然碧桂園象苑的總價(jià)、拿地價(jià)、樓面價(jià)均是亞新紫藤公館的一半，但是碧桂園象苑有明顯的緊箍咒——限價(jià)。
眼看周邊的單價(jià)都超過(guò)1萬(wàn)1，但是自己就是被限價(jià)在1萬(wàn)1以下，還怎么玩？
雖然限價(jià)1萬(wàn)1，但是很明顯，你真的買(mǎi)不到，你懂的。
目前得到的消息是，有很多單位在團(tuán)購(gòu)，只不過(guò)有些自住，有些就是純轉(zhuǎn)讓。
至于真正要在這里自住、又沒(méi)有硬關(guān)系的客戶(hù)，我建議還是別家看看，至于原因，自己悟吧！
下面再說(shuō)說(shuō)瀚海觀象。
基本參數(shù)如下▼
項(xiàng)目效果圖▼
項(xiàng)目地塊非常方正，沒(méi)有高低配，戶(hù)型167、189、240、341四種戶(hù)型，住宅總面積為119565.04㎡，總戶(hù)數(shù)551戶(hù)，單戶(hù)面積為217平，整體定位再改、甚至終極改善。
對(duì)于思念打造的產(chǎn)品，一個(gè)詞概括：顏值擔(dān)當(dāng)。
思念旗下的項(xiàng)目，特別是瀚海打造的產(chǎn)品，整體都透露出一種審美偏執(zhí)狂，很有藝術(shù)氣息。
除此以外，石材立面+純銅構(gòu)件、一核三軸四組團(tuán)+下沉式庭院、四季恒溫的游泳池、綠色科技等等，李老板志在打造白沙扛把子。
值得期待！
1年來(lái)，白沙建設(shè)從地上轉(zhuǎn)移到地下，雖然遠(yuǎn)離了大眾視野，但是推進(jìn)速度明顯加快。
韜光養(yǎng)晦。這是我想到的一個(gè)詞語(yǔ)，用來(lái)形容白沙很貼切。
當(dāng)我們還在討論能不能買(mǎi)的時(shí)候，盯上的客戶(hù)早已下手，眼睛不帶眨的！
目前白沙片區(qū)樓盤(pán)很少，推售樓盤(pán)更是少，能夠在這里買(mǎi)的客戶(hù)名下房產(chǎn)眾多，不僅有錢(qián)，關(guān)鍵還有關(guān)系、有門(mén)路，這就很可怕了。
最后總結(jié)一下：
融創(chuàng)象湖一號(hào)是個(gè)個(gè)案，能買(mǎi)到最好，買(mǎi)不到也不必自責(zé)，這中間需要很硬的關(guān)系；
亞新紫藤公館產(chǎn)品很好，但是周邊環(huán)境一般；
華強(qiáng)新芒果御象湖產(chǎn)品中規(guī)中矩，位置一般，屬于中庸那種；
瀚海觀象在產(chǎn)品打造上絕對(duì)算是白沙一哥，能不能買(mǎi)到各位各展神通吧；
碧桂園象苑嘛，就那么回事，心里一定要有數(shù)。
