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正商竟然也開(kāi)始玩這種玩具盤(pán)了。

像這種超遠(yuǎn)郊低密盤(pán)，要啥沒(méi)啥（可能有點(diǎn)荒野的山水資源），只能拼開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品創(chuàng)新能力，印象比較深的有萬(wàn)科三渡湖山，永威山悅，融創(chuàng)御棲玖里，美景素心園等等，這類(lèi)項(xiàng)目太仙，購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)其實(shí)就是個(gè)玩具，不知道多久來(lái)玩一次才住住，這種格調(diào)氣質(zhì)和務(wù)實(shí)接地氣的正商很不搭，但正商偏偏就弄了個(gè)這，估計(jì)還是規(guī)模為王有項(xiàng)目就做思路下的產(chǎn)物吧。

項(xiàng)目位于獲嘉縣黃河大道文廟路交會(huì)處，但開(kāi)發(fā)商普遍會(huì)宣傳為鄭州北，聽(tīng)聽(tīng)就行了，這么夸張的宣傳，還是泰禾開(kāi)的頭，也只有如此激進(jìn)的開(kāi)發(fā)商才會(huì)把獲嘉宣傳為鄭州北，但這噱頭并沒(méi)有吸引到鄭州客戶(hù)，據(jù)說(shuō)同盟古城的泰禾中州院子，最后的客戶(hù)還是周邊的，正商比泰禾的優(yōu)勢(shì)是有老業(yè)主資源，之前邀請(qǐng)了北云鶴、林語(yǔ)溪岸、興漢花園等北區(qū)業(yè)主去同盟古鎮(zhèn)一日游，但個(gè)人估計(jì)很難撬動(dòng)鄭州客戶(hù)，還是得靠周邊的。

既然都這么遠(yuǎn)了，小區(qū)自然是夠低密的。

項(xiàng)目占地84畝，容積率1.12，規(guī)劃4層合院、4層疊院、4層/6層/8層的疊拼，總共只有451戶(hù)，主力戶(hù)型都是115平左右。
戶(hù)型的設(shè)計(jì)理念是有點(diǎn)像云南騰沖等地的旅居小別墅，一層客廳挑空，周?chē)蝗νピ?、三四層層層退露臺(tái)，可謂有天有地有院子，別看是115平左右，實(shí)際的空間怕不是有300多平。周邊的環(huán)境也算不錯(cuò)，緊鄰500畝中央濕地公園。

按6000多的單價(jià)，不到一百萬(wàn)就能買(mǎi)一套景區(qū)別墅，確實(shí)讓很多有別墅夢(mèng)的人心動(dòng)，希望正商這次試水能成功吧。

個(gè)人對(duì)這種偏旅居的項(xiàng)目挺感興趣，因?yàn)閷捤傻牡貕K條件能帶來(lái)和市區(qū)項(xiàng)目完全不同的產(chǎn)品理念，作為從業(yè)者去考察下沒(méi)問(wèn)題，但從購(gòu)房者角度出發(fā)，不論景點(diǎn)多好，中原甚至北方地區(qū)的遠(yuǎn)郊旅居項(xiàng)目都沒(méi)啥購(gòu)買(mǎi)價(jià)值，圖游玩，住個(gè)民宿酒店不香？圖升值？北方地區(qū)天生的氣候條件，注定形成不了云南海南這種強(qiáng)勢(shì)的旅居IP，無(wú)法源源不斷的吸引新來(lái)者，也不能較長(zhǎng)時(shí)間留住客人。(展開(kāi)全部)