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正商竟然也開始玩這種玩具盤了。

像這種超遠郊低密盤，要啥沒啥（可能有點荒野的山水資源），只能拼開發(fā)商的產(chǎn)品創(chuàng)新能力，印象比較深的有萬科三渡湖山，永威山悅，融創(chuàng)御棲玖里，美景素心園等等，這類項目太仙，購房者買來其實就是個玩具，不知道多久來玩一次才住住，這種格調(diào)氣質(zhì)和務(wù)實接地氣的正商很不搭，但正商偏偏就弄了個這，估計還是規(guī)模為王有項目就做思路下的產(chǎn)物吧。

項目位于獲嘉縣黃河大道文廟路交會處，但開發(fā)商普遍會宣傳為鄭州北，聽聽就行了，這么夸張的宣傳，還是泰禾開的頭，也只有如此激進的開發(fā)商才會把獲嘉宣傳為鄭州北，但這噱頭并沒有吸引到鄭州客戶，據(jù)說同盟古城的泰禾中州院子，最后的客戶還是周邊的，正商比泰禾的優(yōu)勢是有老業(yè)主資源，之前邀請了北云鶴、林語溪岸、興漢花園等北區(qū)業(yè)主去同盟古鎮(zhèn)一日游，但個人估計很難撬動鄭州客戶，還是得靠周邊的。

既然都這么遠了，小區(qū)自然是夠低密的。

項目占地84畝，容積率1.12，規(guī)劃4層合院、4層疊院、4層/6層/8層的疊拼，總共只有451戶，主力戶型都是115平左右。
戶型的設(shè)計理念是有點像云南騰沖等地的旅居小別墅，一層客廳挑空，周圍一圈庭院、三四層層層退露臺，可謂有天有地有院子，別看是115平左右，實際的空間怕不是有300多平。周邊的環(huán)境也算不錯，緊鄰500畝中央濕地公園。

按6000多的單價，不到一百萬就能買一套景區(qū)別墅，確實讓很多有別墅夢的人心動，希望正商這次試水能成功吧。

個人對這種偏旅居的項目挺感興趣，因為寬松的地塊條件能帶來和市區(qū)項目完全不同的產(chǎn)品理念，作為從業(yè)者去考察下沒問題，但從購房者角度出發(fā)，不論景點多好，中原甚至北方地區(qū)的遠郊旅居項目都沒啥購買價值，圖游玩，住個民宿酒店不香？圖升值？北方地區(qū)天生的氣候條件，注定形成不了云南海南這種強勢的旅居IP，無法源源不斷的吸引新來者，也不能較長時間留住客人。(展開全部)