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亞星嵩南文苑位于二七區(qū)南三環(huán)北、嵩山南路西，占地面積16206.28平方米，約合24.31畝。

亞星這個(gè)項(xiàng)目還是挺尷尬的。

今年1月份拿的地，成交總價(jià)25763萬(wàn)元，樓面價(jià)2446元 /平米。

項(xiàng)目地塊硬傷很多：

1、容積率高達(dá)6.5，繼鄭州住宅新規(guī)發(fā)布后，除了個(gè)別城改項(xiàng)目，基本上告別高容積率了，亞星嵩南文苑就屬于這極個(gè)別城改項(xiàng)目了。

2、 這塊地屬于黃崗寺城中村改造安開(kāi)混合地塊，依據(jù)改造方案該地塊配建不超過(guò)40859.51平方米安置房，此類(lèi)房屋不得進(jìn)入商品房一級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售。

3、該地塊為城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)。

所以這塊地不僅容積率高，還要兼容安置房、商業(yè)，居住環(huán)境非常不純粹。

而且根據(jù)規(guī)劃，一共規(guī)劃社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有3棟31-34層高層住宅以及1棟住宅+服務(wù)型公寓，梯戶比很高，還有很多兩房，注定是個(gè)剛需項(xiàng)目。