周末沒事從惠濟(jì)萬達(dá)，一路向西北穿行，過了錦藝四季城，穿過和昌·林語城，到達(dá)怡豐·森林湖。哎呀媽呀~還沒到呢?還得往前走~在以往的印象中，怡豐·森林湖已經(jīng)是鄭州最靠北的項目，但從今年開始更靠北的應(yīng)該是——正商·河峪洲。
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正商·河峪洲位于惠濟(jì)區(qū)江山路與沿黃快速路交會處西1000米路南，北邊臨近黃河，背靠邙山，面朝古隋唐大運(yùn)河，未來地鐵三號線延長線始發(fā)站古滎站（規(guī)劃）。
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項目的案名——河峪洲這三個字其實是有講究的：河——這里曾是隋唐大運(yùn)河重要的漕運(yùn)中轉(zhuǎn)樞紐。峪——邙嶺自東向西共有18峪，嶺軍峪則是東端邙山頭南的第一峪。 洲——黃河、大運(yùn)河、賈魯河等多河環(huán)抱。名字涵蓋周邊所有資源，并帶有歷史文化內(nèi)涵，也和整個項目距離滎澤古鎮(zhèn)遺址有關(guān)。
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其實從地圖上看它更接近于古滎片區(qū)，但規(guī)劃上它屬于惠濟(jì)區(qū)。項目再往西不到5公里的位置就是滎陽片區(qū)，臨近的碧桂園·思念翡翠城、思念果嶺社區(qū)，再往西的清華·憶江南、融信·江灣城都屬于滎陽。
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正商·河峪洲售樓部到處是古色古香，有點(diǎn)皇家宮廷院落與現(xiàn)代經(jīng)典藝術(shù)相結(jié)合的新亞洲建筑風(fēng)格的味道。門戶花園、拴馬樁、迎客黑松、金桐門扁、青銅器皿、古銅宮燈等讓人有種穿越回古代的錯覺。正式進(jìn)入售樓部處，寬大厚重的感應(yīng)式青銅大門，彰顯大氣。中央是一個龐大的古色沙盤，墻面上一個全高的大區(qū)位圖，這也是見過第二個這樣做區(qū)位的項目（美盛教育港灣）。在內(nèi)部展出的6件玉器再次拉升了整個案場文化韻味。
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也許是遠(yuǎn)郊超百萬方大盤的緣故，正商在這個項目的細(xì)節(jié)上也是花費(fèi)了不少心思，據(jù)傳整個售樓部下來花費(fèi)近一個億。但售樓部裝修的如此氣派，依然掩蓋不了區(qū)位、配套上的不足，但正商在整個項目上增加了不少自身配套來彌補(bǔ)配套不足的缺憾。
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項目總規(guī)劃近萬畝，住宅綜合容積率約1.8，以住宅、商業(yè)、教育為主。規(guī)劃有8所幼兒園、3所小學(xué)，3所初中，1所高中。整個社區(qū)含有1所醫(yī)院、1所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、一所養(yǎng)老院和5所托老所及一條餐飲、購物、觀影、娛樂為一體的社區(qū)商業(yè)來緩解周邊公共配套的不足。
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首批地塊是1362多畝，開發(fā)第一期總占地141多畝，建筑面積約26萬方，是整個項目的核心位置。首期開發(fā)地塊1號院由4棟高層、18棟洋房構(gòu)成，總戶1692戶，面積段約89-113㎡三房，120-142㎡四房，車位約1830個，車位比超過1:1。2號院總建面約19萬方，由22棟洋房、5棟高層和1棟綜合服務(wù)用房構(gòu)成。洋房面積為89-142㎡，高層面積為89-124㎡，共計1800戶。整個項目已經(jīng)于2018年5北京師范大學(xué)簽訂合作協(xié)議（小學(xué)、初中），未來小區(qū)居民優(yōu)先享用此教育配套。
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目前，項目一期已經(jīng)開盤，客戶大多以周邊地緣性客戶為主，少量鄭州投資客。高層均價在12000元/m2（精裝）、洋房在13000元/m2。雖說是精裝，標(biāo)準(zhǔn)也不低，全是一線品牌，涵蓋指紋密碼鎖、一鍵開關(guān)、熱水器、三層中空玻璃、地暖、鋼制復(fù)合門等，但就樣板間的細(xì)節(jié)處理上，還是很粗線條的。就這個價格，確實不算低。
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畢竟目前周邊公共配套不足，去看個項目都挺費(fèi)勁的，只有部分723路公交車及清華憶江南1號線到項目附近，要不再有就是項目的看房車。剛需沒車的客戶，去看一次，也是一次拔山涉水的旅途啊~就目前來說還是太遠(yuǎn)。隨著城市版圖不斷擴(kuò)張，北四環(huán)高架橋、西四環(huán)高架橋全線貫通后，會得到一定改善。
