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編號0921的故事江山愛丁堡篇
在美商鄭東龍湖項目中評了一下這種特殊的房子能不能買，應大兄弟--【小小】之邀請拉到這里再聊一下。
在高新區(qū)江山愛丁堡附近的這一塊地界上有三個很扯淡的項目。
1中益七囍
2江山愛丁堡
3帝苑學府
面世順序是 中益七囍 、江山愛丁堡、帝苑學府
老實講品牌知名度 江山愛丁堡 > 帝苑學府 > 中益七囍
原諒我的傲嬌，即使現(xiàn)在中益七囍蓋起來了，但是我還是會把它歸類到基正-盛世新天一類的，本人是堅決不看不購買。
帝苑學府很有意思，開發(fā)商也很沒節(jié)***，別墅的人住了20年后會不會罵娘。位置可以，行情好了開發(fā)商扒拉這別墅的地塊再蓋幾棟。那么問題來了，土地證是有，規(guī)劃好改嗎？回頭扒拉下給大家講一下。
為什么說這些，就是想告訴至少像大兄弟【小小】這樣的購房者，外邊樓盤這么多，千萬別被情緒上頭，看到這里就死磕這里?，F(xiàn)在政策一出，銷售怎么好意思逼定你？
回到江山愛丁堡，在高新區(qū)住過一段時間名字怎么聽都很熟悉，好像有這么一個飯店的樣子。不過江山這個開發(fā)商還真是美商那個不能比的。
關于江山的記憶有三
1這個項目年前都內(nèi)購，據(jù)說產(chǎn)品質(zhì)素設置的還不錯，但是你內(nèi)購的時間也太長了吧，到2017年6月才證件齊全？人都說房地產(chǎn)泡沫跨越你整個人生，你這內(nèi)購跨越你整個銷售呀！
2江山 千鹿山 傻傻分不清！畫瓦片事件、很經(jīng)典！說是江山教的。為毛？
3前段時間文化路北三環(huán)、江山四季廣場維權，多年老房子辦不下來房產(chǎn)證。
江山愛丁堡這個項目無疑就是缺錢，以價換量，好撐到后期。不說空手套白狼了，至少是小手套白狼吧。
這個項目和美商龍湖一號項目有些許共性，就是位置，江山這個項目至少在高新區(qū)位置還算很不錯。開發(fā)商盤活項目的手法也大致差不多，好在江山愛丁堡還有土地證。無論怎樣看起來都比美商龍湖一號要更好些。
另外憑良心講，還真不能把江山歸結為小劣開發(fā)商。仔細一扒拉項目也不少，證件問題真是江山系通病，不過至少沒有爛尾過項目，這也是心存一支幻想的燭光。
大致查了下，江山就是這些年不務正業(yè)搞什么汽車廣場，等等，把自己給玩進去了，搞窮了。
那么問題來了，沒有案底，就不會作案嗎？
答案顯然不是。
只是看來江山熬過這一段的概率會大點。畢竟還握著一手土地證，這年代有土地才好意思叫自己開發(fā)商。
包括我自己的觀點或者問一些行業(yè)老炮，我們的結論是：剛需遠離，投資謹慎。
原因就是剛需的抗風險能力是最差的，那就不要去作死不是你該玩的，該去哪里去哪里，而且你住上了房子也許會被弄的痛苦不堪，就像明天系列的房子。
投資謹慎，一般人把話扔這里了，自己怎么個琢磨法，參照美商的評論。我還是那句話，大江東去浪淘盡，何必貪戀一枝花。
你要非要貪戀，現(xiàn)在限購限貸一出，都該歇歇了。你就更不需要急了，觀望個倆仨月，再說吧。置業(yè)顧問逼定，房價上漲最難熬的那段時間都過去了，這會就不糾結了。
你應該看看誰比誰急。
最后，大鄭州處在蓬勃建設的階段，抓住核心要素，不犯太大錯誤，房產(chǎn)投資都是可以的。
無非是賺的多少，早晚問題。
沒那強大的心，就稍稍收收內(nèi)心那點貪婪和幻想。
沒有貪心，就沒有傷害?；剡^頭來，秋風拂面，過去就好。(展開全部)
愛丁堡的英倫“豪宅”喊了幾年了，從最開始的內(nèi)購五六七喊到現(xiàn)在的7500，一路漲幅也有差不多百分之30了，只可惜到現(xiàn)在還是一片土地，沒有什么實質(zhì)性的動工，旁邊的中益七囍雖然也不怎么靠譜，但總歸是封頂了，相比來說愛丁堡速度實在是太慢了，旁邊的確是有鄭州中學，和鄭州中學附小，也有新合鑫睿達廣場來配套商業(yè)，但無論如何，還是不推薦的，第一是開發(fā)商水平并不高，所謂的英倫，會不會最后做成千鹿山，拿涂料花瓦出來，第二是，離藥廠實在是太近了，連祝福紅城的業(yè)主對藥廠的味道都受不了，更不要說貼的如此近的愛丁堡了，考慮這個房子的，還是謹慎吧，另外，實在是想買，前期TG轉手的價格比開發(fā)商賣的還便宜，而且挑房早，更有可能遇到好房子，不妨了解下這類轉讓房源。如果沒有什么特別的需求，要么建議買化工路沿線，要么建議買地鐵沿線，要么就買科學大道以北的區(qū)域。(展開全部)
江山愛丁堡位于金梭路合歡街交匯處的西北角，位置還算不錯，距離瑞達路和科學大道并不遠，周圍也是高新區(qū)的建成區(qū)，各項配套比較成熟。地塊不大，住宅有兩棟樓，2號樓是公租房，能出售的只有1號樓，前后無遮擋，采光和通風不錯。
從戶型設計來說，88.37平方米的南北通透3室2廳1衛(wèi)戶型是個亮點。高層產(chǎn)品中小三居能做到南北通透的，的確不多。舒適性比純南戶型也好很多，但小三居也有缺點，就是受限于總面積，空間會顯得比較局促。
目前證件不全，但剩余房子也不多了，大概60套左右，前期的內(nèi)購消化了不少。南北通透小三居的價格大約在7400元/平方米，118平方米的大三居的價格在7800元/平方米。
總的來說，這就是一個剛需盤，瞄準的就是資金緊張的剛需客戶，和中益七喜有點類似。
內(nèi)購是把雙刃劍，內(nèi)購肯定便宜，那是必然的，所以，享受了便宜的價格，就要承受比正規(guī)銷售樓盤更多、更大的風險，這一點，購房者必須心中有數(shù)。
從我個人的角度來說，還是建議大家遠離內(nèi)購樓盤，因為，總有些霧里看花的感覺，很多東西并不能自己牢牢地掌握。(展開全部)
江山愛丁堡目前暫無房源可售，后期前期咨詢中
愛丁堡目前處于清盤階段，住宅僅剩1號樓幾套房源在售，面積為77、88、118平米，均價9600元/平米。
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