上午正弘置業(yè)不出意外的拍得鄭政高出【2024】10號(hào)（網(wǎng)）地塊。地塊原本為二類工業(yè)用地，規(guī)劃后為二類居住用地，服務(wù)設(shè)施用地和公園用地。
項(xiàng)目位于銀屏路東、國槐街南，位置非常好，配套很成熟。出門200米有地鐵8號(hào)線銀屏路站，即將通車，向西一站路可以換乘地鐵1號(hào)線，向西有西四環(huán)高架，向東有西三環(huán)高架，科學(xué)大道東可直達(dá)
北龍湖，西直達(dá)繞城高速；東隔壁有正弘?yún)R，路南有正弘生活廣場，東2兩公里有高新萬達(dá)，北1公里多有公園茂，逛街、購物很方便；學(xué)校眾多，上學(xué)方便。有鄭大附小，鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，楓楊外國語，鄭州中學(xué)，朗悅慧外國語，鄭大附中，高新區(qū)第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)，鄭州外國語，解放軍信息工程大學(xué)，鄭州大學(xué)等等；附近還有鄭州市中心醫(yī)院，鄭州西區(qū)中醫(yī)院，就醫(yī)體檢方便。
項(xiàng)目指標(biāo)——
占地面積52289.48㎡，約合78.4畝，容積率<2.5，建筑高度<80米，建筑密度<25%，綠化率>35%，底價(jià)成交，折合樓面價(jià)5176元/㎡，工程投資額>2.74億，竣工時(shí)間自取得建筑施工許可證后3年內(nèi)。新建住宅配建機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件，機(jī)動(dòng)車充電車位不少于10%，非機(jī)動(dòng)車不少于1.5車位/戶，充電車位不少于1車位/戶。隔壁太古可口可樂地塊配置的有幼兒園和托兒所，幼兒園不少于9班，托兒所不少于29個(gè)托位。
正弘整個(gè)鄭州住宅也不多了，這次拿這個(gè)地塊也算是眾望所歸。正弘在這附近耕耘了很多年了，住宅+商業(yè)+公寓，一把抓，一個(gè)也沒拉下，可謂是名聲在外。
地塊拿下了，做什么產(chǎn)品呢？大膽猜測一下，大平層？140平起步？高新區(qū)其實(shí)不缺購買力，缺的是真正的好產(chǎn)品，缺的是洋房和大平層。至少目前高新主城還沒有一個(gè)真正意義上的大平層。容積率在這放著，還限高80米，想要溢價(jià)，大平層是首選。再大膽設(shè)想一下，整個(gè)地鐵入戶，那更是錦上添花，格局一下子就出來了。
地塊也有一定的局限性，L形的地塊形狀不利于景觀的布局；東邊還有個(gè)可口可樂不知道啥時(shí)候搬走，整體沒有大毛病。
目前來看大概率年后入市，高新地緣改善首選，持幣等待吧。(展開全部)
