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豫發(fā)此項(xiàng)目強(qiáng)烈推薦。
首先說(shuō)下鄭州的城市的正中心在哪里？以前可以說(shuō)在二七或者紫荊山，但鄭州的北移東擴(kuò)帶來(lái)的就是城市的中心向東北方向偏移。如果已鄭州三環(huán)線取中間點(diǎn)不一定恰當(dāng)，我更覺得已北四環(huán)，南三環(huán)，東三環(huán)，西三環(huán)取中間點(diǎn)更符合鄭州已經(jīng)構(gòu)建起來(lái)的城市大框架的新格局。那么這個(gè)中間點(diǎn)在哪呢:花園路農(nóng)業(yè)路，或者花園路東風(fēng)路亦可（見下圖）。這個(gè)位置正是金水區(qū)的商業(yè)中心，當(dāng)然我認(rèn)為也是整個(gè)鄭州的商業(yè)中心加地理中心。目前這周邊的二手房房?jī)r(jià)也是唯一能跟東區(qū)比肩的，也印證了這一點(diǎn)。
那么這個(gè)地段還有那些優(yōu)勢(shì)呢。
1.地鐵網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，1.2.4.5.7.8號(hào)線，要么在門口，要么3站內(nèi)可換乘。
2.往東不遠(yuǎn)，通達(dá)北龍湖CBD 加如意湖CBD兩大CBD
3.教育資源十分豐富。
4.商業(yè)的中心
整個(gè)城市的中心優(yōu)勢(shì)資源太多，等等不一一敘述。
之前別人對(duì)豫發(fā)此項(xiàng)目的情況已經(jīng)介紹過(guò)，我不在介紹。
推薦此項(xiàng)目的主要原因只有一個(gè)，城市核心的周邊樓盤都是稀缺樓盤，目前離中心地帶最近能最早開始賣的項(xiàng)目，只有這一個(gè)，沒的選。(展開全部)

建業(yè)真的是撿了芝麻丟了西瓜，想當(dāng)年河南當(dāng)之無(wú)愧的一哥。結(jié)果難搞的城改項(xiàng)目不愿意涉足，成就了升龍。跟總理一翻交談，感覺自己的思路跟中央城鎮(zhèn)化的布局不謀而合，胡董力排眾意，開啟了建業(yè)的百城戰(zhàn)略（就是覆蓋河南100個(gè)縣市），然后深陷其中?；匮弁ィ嵵菰缫巡皇墙I(yè)的天下，永威，康橋品質(zhì)先行，正商屯了一堆地。ok，胡老大從頭來(lái)過(guò)，拿幾塊省會(huì)的地，結(jié)果地拿了，錢不夠，鄭州房子最好賣，利潤(rùn)最高，被逼得要跟別人合作，利潤(rùn)要分給人家。
言歸正傳，單說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目，是繼五龍口后跟富力二次合作，建業(yè)負(fù)責(zé)拿的地，富力負(fù)責(zé)開發(fā)。當(dāng)然拿地也做了一些運(yùn)作。后期據(jù)說(shuō)會(huì)有一部分房子超低價(jià)被個(gè)別單位內(nèi)購(gòu)掉。單從品質(zhì)來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目應(yīng)該不會(huì)有太大的問題，但是，你好歹也尊重點(diǎn)你的品牌好嗎？在現(xiàn)如今大家都講情懷的年代，你為了把土地利用最大化，搞個(gè)東西朝向的樓是幾個(gè)意思，你不覺得像三四線城市小開發(fā)商的做法嗎？那一小邊角地，你要利用不上可以搞得小景觀綠化什么的嗎。這一期對(duì)于有強(qiáng)迫癥，處女座的買房人，可以說(shuō)極不推薦。因?yàn)槟銈兛戳松潮P圖估計(jì)就會(huì)覺得有點(diǎn)堵？有沒有？
這個(gè)項(xiàng)目最尷尬的還有就是，旁邊有一個(gè)正弘跟瘋了似的漲價(jià)，你一個(gè)精裝修，定多少合適？定低了，老百姓覺得區(qū)位價(jià)值縮水，而且你自己附近的花園里都17000了，買過(guò)的不跟你鬧啊。定高了，正弘毛胚18000了，你得2萬(wàn)起？我的神那，中州大道盡頭的小高層都2萬(wàn)多了，太瘋狂了。(展開全部)

我也經(jīng)歷過(guò)融創(chuàng)的選房，但是在象湖一號(hào)。所以融創(chuàng)維權(quán)大哥們的心情很能理解。鬧得這么兇，其實(shí)歸根結(jié)底就那么幾個(gè)原因。
1.置業(yè)顧問胡亂劇透不靠譜價(jià)格
2.現(xiàn)場(chǎng)逼定
3.融創(chuàng)雖然名氣大，但還沒有作品在鄭州問世。
4.因?yàn)橘u完沒多久就雙限了，沒有讓業(yè)主享受到房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)帶來(lái)的內(nèi)心的舒爽，沒有！沒有！沒有！重要的事情說(shuō)三遍。
因此，每次維權(quán)必感動(dòng)蒼天落淚的隊(duì)伍出現(xiàn)了。時(shí)也，命也，運(yùn)也。

雖然欽佩融創(chuàng)維權(quán)團(tuán)的專業(yè)跟毅力，但客觀講維權(quán)結(jié)果想業(yè)主完勝的可能性極小。后期這些維權(quán)的業(yè)主估計(jì)退房的可能性也很小。期望融創(chuàng)等事態(tài)平息了，認(rèn)真打磨產(chǎn)品，不要讓你的衣食父母以后為了品質(zhì)不合格再次維權(quán)，拿完美的產(chǎn)品去彌補(bǔ)業(yè)主已經(jīng)受過(guò)傷的心靈。(展開全部)

美景美境地處文化路渠東路東北角。該地段交通未來(lái)應(yīng)該會(huì)是十分便利，國(guó)基路規(guī)劃城市主干道，雙向六車道。據(jù)說(shuō)還會(huì)有BRT，地鐵有2.4.7號(hào)線。兩公里范圍內(nèi)3地鐵也算不可多得的好位置。但美中不足的是，緊鄰國(guó)基路那一排樓估計(jì)會(huì)很吵。姚大師設(shè)計(jì)的美輪美奐的商業(yè)街區(qū)，因?yàn)橛^音寺旁那塊地拿不到，砍掉一大半，效果是出不來(lái)了。但對(duì)面的瀚海會(huì)有大型商業(yè)，也算彌補(bǔ)了大型商業(yè)配套不足的缺點(diǎn)。
另外說(shuō)說(shuō)大家都知道的事情，今年一波行情，人家沒有趕上，一套房子沒賣。不過(guò)我覺得開發(fā)商并不后悔，畢竟它手續(xù)不全，以后在賣也吃不了啥虧。最可憐的是美景的置業(yè)顧問。別的置業(yè)這波行情賺的那叫一個(gè)開心，這邊置業(yè)站崗4個(gè)月，數(shù)次說(shuō)開，數(shù)次不開，最后干脆全面不賣了，一大波行情下，置業(yè)一套房子沒賣出去，估計(jì)早已哭暈在廁所。(展開全部)

北龍湖目前我比較欣賞的樓盤之一。
細(xì)數(shù)如下幾點(diǎn)。
1.鄭州第一代豪宅的九郡弘出自正弘之手，目前看品質(zhì)依然不錯(cuò)，說(shuō)明正弘有能力做豪宅。
2.該項(xiàng)目目前透漏出的設(shè)計(jì)：大氣，實(shí)用，如果這一系列全部如說(shuō)的落地，并不遜與永威。
3.增值空間依然較大，為什么這么說(shuō)呢，很多人對(duì)比南京等準(zhǔn)一線豪宅價(jià)格，覺得北龍湖價(jià)格已經(jīng)過(guò)高。但每個(gè)城市的結(jié)構(gòu)都不相同。很多準(zhǔn)一線豪宅的地理位置基本類似于鄭州惠濟(jì)區(qū)豪宅。依山傍水而已，就這已經(jīng)是天價(jià)。但北龍湖不同，依山傍水只是他的一部分。他還處于河南政治經(jīng)濟(jì)文化中心的核心地帶，高鐵站也正好不遠(yuǎn)不近。此等區(qū)位，天生高貴。
4.豪宅不同于剛需盤，拍地的開發(fā)商也不是一時(shí)沖動(dòng)，都是經(jīng)過(guò)深思熟慮的。買的起這個(gè)區(qū)位的人，也有不同于常人的眼光，否則也不會(huì)這么有錢。所以人家考慮的比我們普通人更清楚，錯(cuò)估價(jià)格，盲目出手的可能性很低。
當(dāng)然剛需不會(huì)看北龍湖點(diǎn)評(píng)，富豪估計(jì)也不會(huì)看米宅點(diǎn)評(píng)。
只是寫給自己，自己欣賞而已，而且覺得5萬(wàn)左右的價(jià)格依然值得拿下，尤其是正弘很永威這兩個(gè)盤。
等我最近20注中了，根本不猶豫(展開全部)

全城關(guān)注樓市的人估計(jì)最近目光都聚焦在恒大城身上。目前劇透價(jià)格在16000。以快到繞城的萬(wàn)科城五期賣到13000且雙限后去化率接近9成來(lái)衡量。恒大城賣16000也很正常。當(dāng)然現(xiàn)在市場(chǎng)觀望情緒較多，價(jià)格又超越了一般剛需的承受范圍。預(yù)計(jì)如果本月底開盤當(dāng)天價(jià)格沒有額外驚喜的化，去化率會(huì)超過(guò)5成。如果開發(fā)商能開到15000起，估計(jì)去化率超過(guò)8成也不是不可能。
不過(guò)不管怎樣，恒大城都會(huì)成為雙限后鄭州樓市的分水嶺。如果高開16000，去化率依然超過(guò)7成，我覺得象征意義很明顯了，真正需要在鄭州有房子的人，不需要等了，砸鍋賣鐵抓緊買吧。當(dāng)然如果恒大城高開去化率不足2成(當(dāng)然可能性很小) ，剛需可以為了沒有開盤但很心儀的樓盤，再多點(diǎn)時(shí)間的等待。
接下來(lái)就讓大家一起等待月底開盤吧。一起見證調(diào)控后的樓市分水嶺時(shí)刻。(展開全部)

碧源月湖是一個(gè)優(yōu)勢(shì)跟劣勢(shì)同樣明顯的項(xiàng)目，目前最近待售的只有和園，景園，奕園 ，榮園都已經(jīng)售完。首先談下劣勢(shì)。
1.房地產(chǎn)新兵，沒有做過(guò)其他項(xiàng)目，品質(zhì)無(wú)從參考。
2.五證一個(gè)沒有，存在不確定性。
3.政府嚴(yán)控?zé)o證開盤，即時(shí)年底前順利拿地，五證齊全開盤也要等半年以上，半年后的房?jī)r(jià)，天知道會(huì)怎么樣。
4.學(xué)校據(jù)說(shuō)是私立，收費(fèi)估計(jì)不便宜
優(yōu)勢(shì)
1.惠濟(jì)區(qū)難得的集醫(yī)療，教育，交通，商業(yè)，公園與一體。這種地段換成萬(wàn)科，融創(chuàng)，哪怕本土建業(yè)，正弘，估計(jì)價(jià)格早已經(jīng)在惠濟(jì)區(qū)一羈絕塵
2.規(guī)劃中的萬(wàn)達(dá)，公園已經(jīng)建成，地鐵也迎來(lái)了提前兩年完工的利好加增加了金河路站的利好。
3.初中據(jù)說(shuō)是名校鄭州一中。
4.土地還沒有，但土地供應(yīng)計(jì)劃已出，年底月湖有五塊地，如果順利拿地，后續(xù)購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)要小很多。

建議計(jì)劃明年出手的可以持續(xù)關(guān)注。怕房?jī)r(jià)再漲，今年就要出手了，可以去看其他樓盤了，估計(jì)等不到了。(展開全部)