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瘋狂的2016年快過去了，這一年下來，整個(gè)鄭州房價(jià)都透著浮躁。如果真要說鄭州的未來無比光明，就算鄭州沒有高大上的學(xué)府，就算鄭州人均工資依然很低，就算老城區(qū)的面貌依然改變不大，但鄭州房子就值現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格的話。但我覺得依然有些跟風(fēng)就漲，浮躁的令人發(fā)指的區(qū)域。是航空港區(qū)嗎？我覺得港區(qū)固然是大批投資客的樂土，浮躁的很，但起碼有即將通車的地鐵，通達(dá)各地的機(jī)場，及未來的高鐵南站，交通起碼占一塊，何況還有批復(fù)過的自貿(mào)區(qū)。剛需咬咬牙，哪怕在市里上班，港區(qū)住，也不是完全不行。但我覺得浮躁的令人發(fā)指的應(yīng)該首選綠博片區(qū)了。就拿康橋香溪郡來說吧，據(jù)說開盤價(jià)要逼近1.5萬?？禈蚱焚|(zhì)的確不錯(cuò)，此盤也很棒。但這個(gè)距離要賣給誰住啊？賣給開封人嗎？有人說白沙已經(jīng)是鄭東新區(qū)，綠博片區(qū)早晚也是。但看看白沙還大片未開發(fā)，原始狀態(tài)，這個(gè)時(shí)間的早晚要多久？通地鐵到綠博要多久？此片區(qū)成熟要多久，10年？估計(jì)起碼要這么久。規(guī)劃的確美如畫，長線投資也不是不可。但價(jià)格高的這個(gè)程度，如果真要長線投資，好像選擇性很多啊，樓市推薦的重慶啊，西安啊，哪個(gè)也不比綠博現(xiàn)在貴哪去，何必呢？退潮后才知道誰在裸泳，綠博片區(qū)的房子，我拭目以待它的去化率。(展開全部)

一直想點(diǎn)評(píng)一下旭瑞和昌優(yōu)地這個(gè)項(xiàng)目，本身自己就關(guān)注了很久，先說說自己為什么關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目吧。首先該地塊十分方正，又臨未來的地鐵四號(hào)線，而且不想2號(hào)線沿線的和昌悅覽挨著連霍，雖然容積一樣，但品質(zhì)不可同日而語。一直不點(diǎn)評(píng)，實(shí)在是這個(gè)項(xiàng)目的地不爭氣，好好的一個(gè)項(xiàng)目，土地性質(zhì)目前還有問題，一直也不能賣，感覺索然無味。從項(xiàng)目開始推出，有預(yù)計(jì)1.1萬1.2萬的開始，到現(xiàn)在，看看品質(zhì)遠(yuǎn)不如它的和昌悅覽1.7萬的均價(jià)收官，真不知道項(xiàng)目面市那天，該有多少人接受不了它的價(jià)格。北區(qū)人多，很多人關(guān)注北區(qū)的房子，但北區(qū)今年的幾個(gè)盤真是坑了一批人，瀚海思念城，讓人知道思念是一種??；美景美境，還不如改叫美景鏡花雪月一場空；名門翠園，再加和昌優(yōu)地。四大金剛啊，另等待它們的無數(shù)剛需盡折腰！(展開全部)

去實(shí)地看了下正弘瓴，首先入戶三進(jìn)院落很大氣，樣板間有精裝修樣板間跟毛胚樣板間兩種。精裝修樣板間裝修風(fēng)格跟該項(xiàng)目整體偏中式的風(fēng)格很接近，古樸大氣。毛胚樣板間據(jù)說就是交房標(biāo)準(zhǔn)，如果真如此標(biāo)準(zhǔn)，交房標(biāo)準(zhǔn)也是極高的。就地段而言，在北龍湖地王窩也是沒有硬傷的好位置。今年不會(huì)開盤了，預(yù)計(jì)明年開盤，洋房平層4萬多起，具體價(jià)格待明年才知道了。整體來說，作為首屈一指的豪宅，缺點(diǎn)看不出太多，如果實(shí)在要說缺點(diǎn)。首先就是開發(fā)商曾諾的超高標(biāo)準(zhǔn)綠化是否能真正做出來有待觀察。另外就是對(duì)于雙限后樓市已經(jīng)階段性穩(wěn)定，并無暴漲的跡象。雖然這個(gè)區(qū)域不限購，但政府打壓房價(jià)不讓漲只讓穩(wěn)的態(tài)勢(shì)如此強(qiáng)硬，已正弘最小面積220平，預(yù)計(jì)4萬多的均價(jià)，一套房起步就要1000萬左右起，富人還有多少有這么強(qiáng)烈的購房欲望，其它周邊還有數(shù)之不盡的豪宅，全省的富豪真的這么多嗎？富豪的世界我不懂，只有明后年一個(gè)個(gè)豪宅入市后去看了。(展開全部)

在鄭州房價(jià)一路高歌猛進(jìn)的時(shí)候，金科城占據(jù)高新區(qū)核心位置，開出了均價(jià)不到1萬的價(jià)格，的確感動(dòng)哭了很多購房者，可以說是當(dāng)時(shí)的業(yè)界良心啊?，F(xiàn)在被雙限問題難住的，就不要嚷嚷維權(quán)了，真心估計(jì)沒人理，做人還是要有點(diǎn)良心啊。接下來11.8號(hào)開始洋房認(rèn)籌1萬排號(hào)了，但這次不再搖號(hào)，按認(rèn)籌順序選房。而且據(jù)說釋放的價(jià)格1萬5均價(jià)的洋房，也不算離譜，再樓市跟天氣同時(shí)遇冷的今天，這種認(rèn)籌方式，真想知道明早6點(diǎn)前金科城門口有多少人排隊(duì)認(rèn)籌，是否又一次要以業(yè)界良心價(jià)點(diǎn)燃寒冬里的一把火。哪位大神起的早，明天6點(diǎn)上個(gè)圖吧，我真起不來。(展開全部)

11.5號(hào)鄭州市新政后的首批住宅用地掛網(wǎng)了。月湖的兩塊地也在其中。從信息上看，應(yīng)該就是已經(jīng)內(nèi)購?fù)甑臉s園及尚未出售的和園。這個(gè)盤前期也分析過優(yōu)勢(shì)跟劣勢(shì)，沒有證就是最大的劣勢(shì)只一。關(guān)注該項(xiàng)目的朋友可以在12月9號(hào)看下土拍結(jié)果，是否碧源不出意外順利拿地。如果拿不到面對(duì)已經(jīng)出售過一部分并且已經(jīng)全面開工將會(huì)是什么樣的處理結(jié)果？不過以鄭州的一貫作法，內(nèi)定的開發(fā)商拿不到地可能性還真很小，接下來看吧，因?yàn)榻衲?000畝土地供應(yīng)基本都是內(nèi)定過的，看看接下來土拍會(huì)否跟設(shè)計(jì)好的劇本一樣。(展開全部)

金科不管洋房是1萬5還是1萬6也好，最近好多人在討論值不值買。但看到的是沒有人討論開發(fā)商的品質(zhì)值不值的，更多的還是關(guān)心以后樓市的走向。這個(gè)真說不好，是一年內(nèi)陰跌，還是慢牛，還是會(huì)過幾年再來次暴漲。如果哪個(gè)專家能預(yù)測到，該專家自己深信不疑，那可以不用當(dāng)專家了。根據(jù)自己的心去選就好。房價(jià)跟太多因素有關(guān)了，例如人民幣國際地位，鄭州國家中心城市邁進(jìn)步伐，國家對(duì)GDP需求，戰(zhàn)爭等等。買房真別去看未來，真想買，我覺得就看五大要素，錢包，品質(zhì)，交通，教育，面積。第一要素充足具備的，那后四個(gè)就要最好的就行了。如果第一個(gè)不那么充足，后面四個(gè)要素自己拍個(gè)前后順序，根據(jù)自身需要去選，相信能選到合適的。(展開全部)

這一磚鐵定要砸向綠都。作為本地開發(fā)商，做出的事情真的太不給河南人長臉了。但同時(shí)覺得從近期維權(quán)來看，其實(shí)根源是違約違法成本過低造成的。房子畢竟還是商品，拋開金融投資屬性不談，基本品質(zhì)及保障應(yīng)該有吧。例如國家要求五證齊全開盤，但不按要求又如何，罰幾個(gè)小錢而已。治奸商要用重典，而且房子關(guān)系民生啊，很多都是幾代人的積蓄買房子。如果五證不全認(rèn)籌或者變相認(rèn)籌，相關(guān)責(zé)任人屬于刑事犯罪，相關(guān)企業(yè)雙倍賠償內(nèi)購人如何？如果有了法律的保證，全社會(huì)就都是王海，敢內(nèi)購，罰到你破產(chǎn)，再把你抓起來，看誰還敢？再說綠都這種品質(zhì)縮水的吧。不能說一縮水就拿退房嚇唬老百姓，因?yàn)榉績r(jià)漲了，老百姓不敢退。法律法規(guī)得有規(guī)定吧，主要品質(zhì)必須合同注明，違約就罰，2倍以上購房款的罰，看誰還敢！因品質(zhì)問題的維權(quán)，就是開發(fā)商耍流氓，在現(xiàn)如今法律法規(guī)監(jiān)管尚不完善的今天，也只有維權(quán)了。但依然再次呼吁我們的國家，在談法制社會(huì)的時(shí)候，想想老百姓也不想天天鬧，也想用法律武器。盡快補(bǔ)足缺失吧，讓百姓有問題就去法院伸張正義不更好？如果去法院能夠伸張正義，挽回?fù)p失，還能像王海打假一樣獲得豐厚的收益，誰愿意天天堵開發(fā)商門口啊。(展開全部)

不知道海馬地產(chǎn)的粉絲有多少。但我看過海馬的兩個(gè)項(xiàng)目后，對(duì)海馬地產(chǎn)還是十分看好的。
1.首先大家不要擔(dān)心一個(gè)做汽車的，房子能不能做好。因?yàn)槲腋X得現(xiàn)在海馬主業(yè)是一個(gè)賣房子，擔(dān)心下他汽車能不能做好吧，呵呵！據(jù)江湖傳說，景柱在一開始做海馬公園的時(shí)候，要求就很高，抱著海馬汽車也就那樣了，房子一定要搞好，搞成精品的心態(tài)去做的。海馬公園的綠化的確優(yōu)秀到令人驚訝。
2.如果有機(jī)會(huì)去開封的海馬公館看看的話，會(huì)相信，即使現(xiàn)在他獨(dú)立去做北龍湖豪宅，也絕對(duì)能做的不錯(cuò)。
3.嘗到做品質(zhì)掙錢甜頭的開發(fā)商，一般不會(huì)自砸招牌的。高鐵站那塊地基本又是政府招商引資差不多白送的，掙得那是相當(dāng)多了。
另外，說個(gè)題外話，這年頭都說實(shí)業(yè)不掙錢，但景老板用自己的經(jīng)歷告訴你，做實(shí)業(yè)是不怎么掙錢：比如海馬汽車。但做房地產(chǎn)也不怎么掙錢：比如建業(yè)海馬九如府。但實(shí)業(yè)一定要做。實(shí)業(yè)加房地產(chǎn)特別特別特別，重要的事情說三遍，掙錢！比如海馬公園！
隨著高層，洋房都經(jīng)歷了過的海馬團(tuán)隊(duì)，經(jīng)驗(yàn)也愈加豐富，應(yīng)該會(huì)把這個(gè)高低配的小區(qū)，打造成又一精品。(展開全部)

看了今天的新聞，突然想點(diǎn)評(píng)下思念旗下的這個(gè)最高端樓盤，瀚海晴宇。說實(shí)話，我對(duì)思念的樓盤印象都不好，從蘇荷開始就不喜歡，四葉草的造型雖然另類，但并不精致，放在中州大道旁，并不幫助提升這個(gè)區(qū)域的逼格。瀚海思念城的內(nèi)購問題更是鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，感受不到這個(gè)開發(fā)商的誠意。接下來看晴宇這個(gè)項(xiàng)目
1.交通 西有鐵路，東有高速。這是怎樣一個(gè)交通環(huán)境。賴以吹噓的東風(fēng)渠，基本也是東風(fēng)渠在東區(qū)里綠化最差的一段。
2.設(shè)計(jì) 大師級(jí)的設(shè)計(jì)，效果圖的確驚艷，但人不能生活在效果圖里。實(shí)際是大陽臺(tái)的極大的縮水，加小區(qū)將近4的高容積率，樓密，而且樓間距小，并且配套還有公租房。
單看這兩條，這真是富豪要居住的小區(qū)？
不是說有錢人就一定要住北龍湖那樣的低密洋房，小別墅，也可以個(gè)性的選擇大平層。但人家大平層要么江那么河，要么公園的，你這什么也沒啊，難道要坐在自己家陽臺(tái)上邊喝著茶，邊欣賞著不遠(yuǎn)處，火車一輛一輛過，高速上車川流不息？
如果說真要說大平層，我覺得如果說東潤泰和2.8萬合理，晴宇也只值2.5萬。這3到4萬的售價(jià)完全不合理啊。
王弄極的確是大師，設(shè)計(jì)真的很棒，但這種地段，加上思念的執(zhí)行力，估計(jì)糟蹋了大師的遺作。若干年后的二手房市場價(jià)估計(jì)這個(gè)項(xiàng)目既比不過建業(yè)天筑，甚至比不過東潤泰和(展開全部)

因?yàn)?，政策的原因，限購限貸，很多項(xiàng)目被維權(quán)了，正弘也不例外。結(jié)合今年房地產(chǎn)市場的亂象，想起來土地跟房產(chǎn)都是出來賣的，有很多相似的地方，做很有意思的對(duì)比，跟大家看看。
1.土地的交易是拍賣的。房子一般還是明碼標(biāo)價(jià)，讓大家選的，除了今年個(gè)別開發(fā)商，也搞個(gè)拍賣以外。
2.土地是分批分次銷售的。但房九條規(guī)定，開發(fā)商是不準(zhǔn)以各種借口分批分次銷售房子的。
3.土地賣過以后，如果不開發(fā)政府是可以收回的。房子賣過以后，不管業(yè)主住還是不住，開發(fā)商是沒有權(quán)利收回的。
4.除了常規(guī)的，招拍掛賣地以外，土地是也有別的方式可以買，比如內(nèi)購。參與城改的開發(fā)商其實(shí)就相當(dāng)于在這塊地手續(xù)不全的情況下已經(jīng)內(nèi)購了。但房子是嚴(yán)格控制五證不全開盤或者變相內(nèi)購的。
5.土地是從來也不限購限貸的。只要開發(fā)商錢夠，不管你買過幾塊地了，都可以一直買下去。房子是最近幾年，隔幾年就要限購限貸的。
這樣對(duì)比，開發(fā)商也是花錢買地，就跟老百姓花錢買房子一樣，也不容易，起碼這個(gè)盤，做出的讓步，還可以，期望維權(quán)還是要理性。
當(dāng)然也希望政府控制的房價(jià)方法更加創(chuàng)新。從根本上控制，把對(duì)房子的要求到加到土地身上。比如說。
1土地根據(jù)評(píng)估明碼標(biāo)價(jià)，不拍賣，符合資質(zhì)的開發(fā)商，要么按報(bào)名順序，要么搖號(hào)去選。
2.6000畝土地只要手續(xù)齊全了一起供應(yīng)，一天拿出來百十塊地讓開發(fā)商選，不在一塊兩塊的弄，
3開發(fā)商買地限購限貸，一個(gè)集團(tuán)公司相關(guān)聯(lián)的開發(fā)商前2塊可以用銀行貸款的錢，后面2塊必須用企業(yè)自有資金全款買。超過4塊地不準(zhǔn)買。
4當(dāng)土地沒賣出去，市場冷淡了，那就打折促銷嘛。(展開全部)