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建業(yè)新筑對(duì)標(biāo)的是鄭州東站的建業(yè)天筑，在綠博片區(qū)據(jù)說(shuō)賣的很不錯(cuò)，真不愧建業(yè)深耕河南地市十幾年，品牌影響力絕對(duì)是本土企業(yè)的大哥。
當(dāng)然了，建業(yè)為了賣房子也是所圖甚大，周邊花費(fèi)巨資建設(shè)了，電影小鎮(zhèn)，只有河南，J18商業(yè)綜合體等配套設(shè)施。吃的，玩的，文化娛樂(lè)都有了。
但是總感覺(jué)建業(yè)和普羅旺世還是有差別的。普羅德配套真真切切是為了自己的業(yè)主，建業(yè)所面對(duì)的客戶面更廣泛，更是一種商業(yè)行為。想一下也明白，新筑的業(yè)主也不可能天天區(qū)電影小鎮(zhèn)逛街吧。
作為遠(yuǎn)郊樓盤，必備的生活，教育，醫(yī)療服務(wù)，才是更重要的。
目前新筑賣的還不錯(cuò)，尤其是別墅，案場(chǎng)樣板間有不少客戶在參觀。有錢人買來(lái)隨意居住，只能說(shuō)任性啊。(展開(kāi)全部)

永威的毛坯房，在精細(xì)化的品質(zhì)道路上已經(jīng)走到了極致。
但是在精裝房上的道路上，卻沒(méi)有看到永威的影子。
細(xì)數(shù)永威近期的項(xiàng)目，最早精裝的項(xiàng)目應(yīng)該就是永威南樾的三期，不過(guò)精裝樣板間我去看過(guò)，中規(guī)中矩吧，沒(méi)有達(dá)到讓人眼前一亮，驚艷無(wú)比的效果。不過(guò)南樾的地塊不算純正的永威血統(tǒng)。
目前永威南樾二期的少量毛坯現(xiàn)房和三期的期房的價(jià)格基本一致，都是12000元/平左右。算是港區(qū)的價(jià)格天花板了，剩余的房源去化挺難的。
在港區(qū)永威的項(xiàng)目永威望湖郡，也是精裝交付，目前價(jià)格在10500元/平，在南港也同樣屬于第一梯隊(duì)。宣傳廣告做的很不錯(cuò)，可惜樣板間仍未開(kāi)放，項(xiàng)目都已經(jīng)開(kāi)盤賣了，還沒(méi)有辦法看到實(shí)際的交付情況，也就永威有勇氣這么做。
期待永威的精裝房也能保持同樣的精細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，讓大家滿意。最后看一下售樓部吧，景色還不錯(cuò)。(展開(kāi)全部)

和昌林與城在最早的廣告宣傳中，把自己定位為區(qū)域改善住宅，無(wú)論是占地面積還是整個(gè)產(chǎn)品定位，都雄心勃勃，所圖甚大。在2016年甚至請(qǐng)來(lái)馬光遠(yuǎn)為其站臺(tái)，宣傳。
2017年的項(xiàng)目首開(kāi)，和昌林與城成績(jī)斐然，一售而空。購(gòu)房者無(wú)不期望，待兩年后，交房之時(shí)，如果限購(gòu)政策放松，憑借自身顯著的改善基因，再加上地鐵規(guī)劃的落實(shí)，自己的房子必然會(huì)獲得極大的升值。
想法是美好的，現(xiàn)實(shí)是無(wú)情的。
先是家門口的地鐵口泡湯，在就是突如其來(lái)，多了一道鐵路，事實(shí)上以前規(guī)劃就一直有，只不過(guò)，大家選擇性的忽略而已。
最沉重的打擊還是交房后的落差。
什么改善性住宅，完全就是剛需房，甚至部分地方由于資金等等原因，做的更是不堪入目。
2年時(shí)間，房?jī)r(jià)絲毫未漲，房子的品質(zhì)更是一落千丈，如此狀況，業(yè)主不爆炸才怪。
最后，看一下房子的室內(nèi)的真實(shí)狀況吧。(展開(kāi)全部)

瀚海航城這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是南港所有在售項(xiàng)目的一個(gè)異類吧。
第一點(diǎn)他的位置，說(shuō)他是南港吧，不好意思，房產(chǎn)證是開(kāi)封尉氏的，這也就是為什么他始終宣稱的不限購(gòu)的原因。到底未來(lái)，能不能劃歸港區(qū)，眾說(shuō)紛紜，沒(méi)有zf公告之前，還是不要抱有太樂(lè)觀的意愿。
第二，他的價(jià)格。目前所有南港的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，坡區(qū)那些不知名的，內(nèi)購(gòu)的。韓海航城的價(jià)格應(yīng)該是最低的。從最早期內(nèi)購(gòu)5000到現(xiàn)在最新的8期地塊大概8300元左右。逐步提高，但仍然具有一定的吸引力。
第三，他的環(huán)境，不客氣的說(shuō)，南港的幾個(gè)大項(xiàng)目里，他的周邊環(huán)境最差，原生態(tài)。市政和公共設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如南港核心區(qū)域。
第四，他的產(chǎn)品，瀚海晴宇之后，瀚海系的產(chǎn)品顏值猛然提升，不得不佩服。一會(huì)給大家看看項(xiàng)目的照片。
最后，建議市區(qū)想投資南港的，還是算了吧，十年難有收益，周邊區(qū)域居民可以看看，不過(guò)真要在港區(qū)置業(yè)，北港也就1萬(wàn)出頭，人氣和配套更成熟，地鐵也開(kāi)通了。優(yōu)先吧。
說(shuō)一下瀚海航城的最新進(jìn)度，目前8期近期開(kāi)盤，釋放價(jià)格8300左右，3年交房.近期在搞入會(huì)。
下邊幾張照片，第一張南港核心區(qū)的市政環(huán)境，標(biāo)準(zhǔn)很高，但沒(méi)人氣。
第二張，韓海航城的周邊。
第三張，整體區(qū)域圖。(展開(kāi)全部)

華僑城是以做主體公園起家，早年以“旅游+地產(chǎn)”模式構(gòu)建了自身的防御護(hù)城河。
最早期，名氣最大的項(xiàng)目就是深圳華僑城，后來(lái)在北京，上海，成都，武漢等地大量復(fù)制，并且獲得成功。
大家耳熟能詳?shù)摹笆澜缰?，歡樂(lè)谷等”都出自華僑城之手。
通過(guò)地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)造的價(jià)值反哺文旅主業(yè)，從而奠定了華僑城在主題公園領(lǐng)域，全國(guó)乃至亞洲第一的位置。
類似的模式，在現(xiàn)在看起來(lái)是不是很熟悉，恒大的健康產(chǎn)業(yè)，萬(wàn)達(dá)的大文旅，這些開(kāi)發(fā)商的模式，都是后來(lái)的跟隨者。
華僑城落地鄭州還是比較晚的。
對(duì)于鄭州來(lái)說(shuō)，華僑城的落地，更是一件好事。
華僑城不僅僅是旅游地產(chǎn)的代名詞，如果去過(guò)深圳的華僑城的人，應(yīng)該明白營(yíng)造的更是一種生活。
吃喝玩樂(lè)與社區(qū)生活完美的結(jié)合在一起，而不是簡(jiǎn)單粗暴的已賣房子作為主旨。
華僑城更注重的是整個(gè)大型社區(qū)的生活氛圍和品質(zhì)，讓購(gòu)房者真正的居住在其中。
鄭州周邊以大型文旅為買點(diǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目不少，恒大系，銀基系，建業(yè)系。說(shuō)實(shí)話，效果參差不齊。
鄭州華僑城如何能從這些地產(chǎn)項(xiàng)目中嶄露頭角，讓我們拭目以待！(展開(kāi)全部)

華潤(rùn)悅府5號(hào)樓交房，到底1.85萬(wàn)的毛坯房到底時(shí)個(gè)什么樣子呢？
1、首先悅府內(nèi)部是想通的，大家共享小區(qū)的綠化和公共設(shè)施。基本的綠化檔次差別不大。
2、5號(hào)樓的公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)還行，精裝大堂確實(shí)不錯(cuò)。
3、北出入口距離人民公園最近，非常方便業(yè)主出門。
4、房子內(nèi)部建筑質(zhì)量還行，小問(wèn)題不可避免，但是華潤(rùn)物業(yè)態(tài)度挺好，華潤(rùn)物業(yè)和華潤(rùn)燃?xì)獠惶潪橐患野　?
放幾張照片，大家看看吧。小環(huán)境沒(méi)得說(shuō)，大環(huán)境還需要慢慢規(guī)劃啊。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科民安云城，最大的問(wèn)題估計(jì)就是那個(gè)廢品轉(zhuǎn)運(yùn)站了。這個(gè)先天的缺陷先不提，說(shuō)說(shuō)其他方面的感覺(jué)。
萬(wàn)科在鄭州的項(xiàng)目基本上都是精裝交付，不得不說(shuō)，以前萬(wàn)科城的裝修標(biāo)準(zhǔn)是真的一般，感覺(jué)就是糊弄咱們鄭州購(gòu)房者。
從萬(wàn)科城7期，到民安云城，萬(wàn)科轉(zhuǎn)變了很多。裝修標(biāo)準(zhǔn)提高了不說(shuō)，他的清水樣板間，絕對(duì)值得鄭州的其他開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)。這種樣板間，完全拋棄以往通過(guò)軟裝進(jìn)行搭配的做法，把未來(lái)的你家的樣子清清白白的展現(xiàn)出來(lái)，所見(jiàn)即所得。既避免的日后的紛爭(zhēng)，另一方面展現(xiàn)了萬(wàn)科自身的精裝實(shí)力。整個(gè)房間的色彩搭配和裝修樣式，確實(shí)提高了不少。(展開(kāi)全部)

好口碑絕不是一朝一夕能建立起來(lái)的，萬(wàn)科為什么能做到全國(guó)品牌口碑第一，絕對(duì)有其深層次的原因。
無(wú)論是物業(yè)的日常管理，住宅戶型，裝修細(xì)節(jié)等等各方面，都讓業(yè)主感覺(jué)到住的舒心，用的趁手。
陪著朋友去萬(wàn)科龍?zhí)每炊址浚捎?號(hào)線的開(kāi)通，這個(gè)小區(qū)的價(jià)格也漲了一些，在20000元左右。說(shuō)實(shí)話，小區(qū)本身位置還好，兩邊都是高架快速路，噪音比較大。但這些完全影響不到小區(qū)內(nèi)部。無(wú)論是環(huán)境還是房子的品質(zhì)，都很不錯(cuò)。
事實(shí)上，萬(wàn)科在鄭州的口碑在透支，進(jìn)入鄭州這幾年，并沒(méi)有想象中的引領(lǐng)鄭州的住宅進(jìn)行品質(zhì)升級(jí)，甚至有下滑的趨勢(shì)。
希望未來(lái)，鄭州萬(wàn)科的項(xiàng)目能夠有更好的發(fā)揮。(展開(kāi)全部)

正商城算是一個(gè)大工程，面積大，地塊也多。持續(xù)好幾年。朋友買的6號(hào)院，交房去看看?？戳艘蝗Y(jié)果證明，正商不愧剛需之王，項(xiàng)目質(zhì)量勉強(qiáng)能入眼，細(xì)節(jié)真不能看，很多地方做工實(shí)在粗糙。不過(guò)還好是毛坯房，自己多花錢，裝修下點(diǎn)勁。給大家看點(diǎn)照片吧，期待以后正商的房子能多下功夫提升一下品質(zhì)。

路過(guò)翰林苑，有項(xiàng)目在里邊，順便看一下。小區(qū)建的還是很不錯(cuò)的，到底是自己的項(xiàng)目，內(nèi)部綠化做的挺上心，建材和樹(shù)種以及植株密度，都可圈可點(diǎn)。尤其是小區(qū)對(duì)電動(dòng)車的管理，可能是由于地下車位不夠的原因，設(shè)計(jì)了地面停車場(chǎng)，但是規(guī)劃的挺合理的，將停車區(qū)域與生活區(qū)域分割開(kāi)來(lái)，安全和便利性得到了最大統(tǒng)一，值得學(xué)習(xí)。