進度很快。
超大體量。
幾個公園建的不錯。有山有水。
正商大道很炫酷。感官很好。
蓋的國際學校很高大上。，網(wǎng)上查了下為托管。但已經(jīng)不錯了。至少比各種冒牌的好。
一期外立面也很有質(zhì)感。整體賴特風大屋檐。
一期小區(qū)綠化一般中規(guī)中矩。占6分。
也可能一期主要洋房別墅。公共綠地分割出去了。
高層一樓大廳精裝很不錯。
平層每一
層都有貼磚吊頂。連樓道間窗戶都是斷橋鋁。
地下一層為洋房地下室及儲藏室。全部精裝面磚吊頂。
地下2層停車場入戶精裝。停車場干凈整潔。
正商在進步
洋房一樓沒應有的好?？郯逖b飾很突兀。
洋房平層貌似跟樓道間沒隔斷。像極了老式小區(qū)。就是一開門面對的就是步梯。
洋房12樓復式。綁定車位地下室。。邊戶花園送的很大。小貴。大概算下來250到300w之間。
不滿意地方。離地鐵小遠。隔條河又隔個村子。
目前交通不便。一期最近地方直線離地鐵1200米。
除了飄窗沒贈送面積。
綁定車位可能還有地下室。
地塊屬于新鄭地塊。
自住好山好水。品質(zhì)還不錯。自成社區(qū)。
地鐵小遠但還是地鐵盤。
開車紫金山路京廣路鄭新快速路繞城高速通達性較好。
幾乎沒底商。絕對宜居。但只規(guī)劃了一個棟大商超及公寓。
所以也就牽扯到出租估計沒人會租吧？來這租房的群體又是什么？
投資
目前大戶型130的才9000出頭。
小三10000左右
這幾乎是06年房價。
但凡一點利好紅利開發(fā)商肯定都算進去了。
類比瀾灣萬科綠地
外加龍湖地王。
目前應該還有1000到2000補漲空間。
2年幾乎沒漲價。估計跟體量太大是最直接關系，不過正商一直都是低價。
五期環(huán)境最優(yōu)。外加地王開盤。這個價差估計會補漲起來?；敲炊噱X做的陪嫁。再不漲就怪了。
等三杰全清及交房當然智慧城也會交房。約么2手房入市三杰加自然增值及現(xiàn)房期房價差約么在18000左右。及受融創(chuàng)富田之類影響。那么智慧城該在14000左右。
整體沒大漲的可能。沒大的市政紅利。地鐵小遠。商都新區(qū)又是小到一個區(qū)，再小到一個開發(fā)商的規(guī)劃。
剛需自住性價比高。畢竟這么便宜能買到個不近不遠的宜居盤。教育也不是問題。
投資綜合利息及空租及目前需要持有時間性價比一般。
吐個槽。南部區(qū)域從老城到新區(qū)幾乎沒橫平豎直的路。開個車都會迷路。去個地方都得搜哪條路最近。這是所謂的亂么？(展開全部)
