?鄭州地鐵4號線簡介
注：今天又仔細研究了四號線，現(xiàn)在最新出來的線路和之前透出的線路兩頭略有不同，但差別不大，現(xiàn)在出的線路是北部起始站是三全路和京廣鐵路交匯處，南邊是經(jīng)開區(qū)南四環(huán)，但具體位置不清楚，好像不是之前說的加州工業(yè)園了。
【線路】設(shè)站23座，8站可換乘
鄭州地鐵4號線起于南陽路與新柳路交叉口附近的惠濟人民醫(yī)院，止于加州工業(yè)園，途經(jīng)新柳路、文化路、國基路、龍濟路、如意東路、中州大道、騰飛路、金貸路、經(jīng)南八路、烘云路，全長33.21km，均為地下線。
全線共設(shè)車站23座，均為地下站，站間距平均1.5km。具體站點為：南陽路站、金杯路站、豐慶路站、文化路站、國基路站、桑園路站、民豐街站、民安街站、龍湖站、朝陽路站、農(nóng)業(yè)路站、如意湖北站、會展中心站、商鼎路站、商都路站、貨棧街站、航海路站、果園南路站、南三環(huán)路站、經(jīng)開四街站、經(jīng)開八街站、新月路站、晨陽路站。
其中，國基路站、會展中心站、貨棧街站3個站點為地下三層站；南陽路站、文化路站、國基路站、朝陽路站、商都路站、航海路站、經(jīng)開四街站、晨陽路站8個站點為道岔車站，供地鐵車輛掉頭。
全線有8座換乘站，分別為：國基路站（與2號線換乘）、農(nóng)業(yè)路站（與5號線換乘）、會展中心站（與1號線換乘）、商鼎路站（與6號線換乘）、商都路站（與3號線換乘）、貨棧街站（與城際鐵路換乘）、航海路站（與5號線換乘）、晨陽路站（與3號線換乘）。
【功能】促進鄭東新區(qū)發(fā)展
地鐵4號線的23座車站中有12座位于鄭東新區(qū)，因此該線將對鄭東新區(qū)的發(fā)展起到促進作用。從線路走向上可以看出，4號線貫穿城市南北發(fā)展主軸，覆蓋城市東北放射客流走廊、北向放射客流走廊和西南放射客流走廊，聯(lián)系金水中原片區(qū)、鄭東片區(qū)、城市核心區(qū)、管城片區(qū)、經(jīng)開片區(qū)，為核心區(qū)與北部地區(qū)、東北部地區(qū)、南部地區(qū)提供快速聯(lián)系，引導促進鄭東新區(qū)、管城地區(qū)和經(jīng)開地區(qū)的發(fā)展。
【開工】原計劃2015年開工,實際上龍湖區(qū)域段2013已經(jīng)動工
4號線投資估算總額177.35億元，技術(shù)經(jīng)濟指標為5.34億元/正線公里。
4號線計劃開工時間為2015年7月，2020年6月建成，總工期5年。目前部分路段已經(jīng)開工，主要是龍湖CBD區(qū)域已經(jīng)動工。
沿線樓盤從北向南依次介紹
裕華廣場
位置：三全路與長興路交叉口西北角（省體育中心西側(cè)）
電話：63601111/2222
評：地鐵首站，還是雙地鐵，是3號線和4號線的起始站，位置是不錯，目前在排號的是商業(yè)，商鋪能不能買？外鋪我認為可以，內(nèi)鋪我不建議，因為我對裕華的商業(yè)整合和招商能力沒有把握。區(qū)域人多樓多，有商業(yè)需求，但不代表就一定能做起來。做不起來內(nèi)鋪就很難受，回報率就有大風險。以后如果奧特萊斯或萬達或其它商業(yè)綜合體進入時，這個裕華廣場就很麻煩。裕華廣場的住宅項目可以關(guān)注。因為那個區(qū)域目前就沒有新盤，老鴨陳城也拆不動，沒有樓盤。
位置：文化路三全路向北200米路西
電話：66397777
評：價格預(yù)計9000出頭，小開發(fā)商小盤，同區(qū)域建議選擇瀚宇天悅而放棄玫瑰園，再往北建議選擇錦藝金水灣而放棄瀚宇天悅（瀚宇是學區(qū)，要考慮金水灣有無學區(qū)配套）。
主語城（二手房）
位置：文化路與三全路交叉口
居易摩根中心（花園SOHO）
位置：花園路國基路（地鐵2號線4號線換乘處）
電話：69128555
評：價格也要10000出頭了，區(qū)域?qū)懽謽切枨筮€是有的，而且2號線明年開通對該區(qū)域也是一大利好，摩根中心也算是雙地鐵了，位置不錯。是21世紀搞的寫字樓，區(qū)域是有需求的，可以考慮。
21世紀社區(qū)（二手房）
位置：花園路與國基路交叉口
評：老小區(qū)了，10年前的鄭州北區(qū)標志性小區(qū)。
家和萬世（二手房）
位置：鄭花路與國基路交叉口處東北
評：剛需別墅盤
位置：中州大道與天倫路交叉口
電話：65518888/999
評：利達國賓中心其實離地鐵有點距離，但區(qū)域沒有新盤，而且畢竟是新盤一期未開售，小高層9800左右的樣子，戶型不太接地氣，客廳全朝北，開發(fā)商一般。挨著天倫琥珀名城。
維也納森林
位置：中州大道與北環(huán)路交叉口北100米路西
電話：69109999
評：維也納森林現(xiàn)在挨著中州大道的那一棟價格8800，價格是很低，但挨著中州大道以后就吵死了。?；覊m還多，它和利達國賓中心都不是太理想的選擇，但這個區(qū)域就這兩個盤，真沒有什么選擇。但區(qū)域置業(yè)是否可以考慮二手房？比如鑫苑名家？
龍湖CBD
目前該區(qū)域還沒有正式面世，目前動工的是核心區(qū)域的寫字樓，有宇通金融中心、百瑞信托、鄭州銀行、民生銀行、平安銀行、中原證券等等。
中油運河上郡（二手房）
位置：東風東路與如意東路交叉口
評：小區(qū)品質(zhì)一般，和藍水岸一樣位置最好，都是臨河的最好區(qū)域，但兩盤都可一般，運河上郡還好一點，藍水岸建的純粹建設(shè)的就是一個屎。。糟蹋那個地兒了。
順馳第一大街逸水灣（二手房）
位置：九如路與天賦路交叉口
評：當年牛氣哄哄的順馳的樓盤，業(yè)主朋友說是質(zhì)量并不太好。
CBD會展中心
目前鄭州辦公最集中最為高在上的區(qū)域，新寫字樓在售的有中科金座，目前租金普遍在一平方一個月80-100以上。當初買這這兒的都賺到了。
鑫苑中央花園（二手房）
位置：金水路與中州大道交叉口
評：該盤目前在東區(qū)二手房里面算是價格偏低的，10000左右。
位置：商鼎路與中州大道交匯處
電話：88888861
動態(tài)：目前僅余大平層，四房16800元左右，其它小點的戶型都差不多賣完了。
建業(yè)城市花園（二手房）
位置：建業(yè)路與金英街交叉口
評：建業(yè)集團在搬到總部港之前一直在這兒辦公，小區(qū)還是差不多的。
位置：鄭汴路與建業(yè)路交會處
電話：86238888
評：其實該盤也談不上好，但畢竟雙地鐵，3號4號線交匯，又離6號線不遠。剛需小公寓還是可能考慮，畢竟環(huán)內(nèi)，畢竟也不太貴。
銘軒國際
位置：中州大道與鄭汴路交叉口向南400米路東
電話：86616789
評：小產(chǎn)權(quán)，手續(xù)不全，價格7500左右，建議不要買。
位置：中州大道與貨站街交匯處西
電話：68898111/555
評：商業(yè)綜合體，但開發(fā)商的商業(yè)整合能力可能不會太強，但區(qū)域位置不錯，有不小的商業(yè)需求，建議購買的人多問多看。預(yù)計下半年開盤，有住宅有商業(yè)。
位置：中州大道東側(cè)、永平路與七里河圍合區(qū)域
電話：86679999
評：價格不到9000，算是鄭東新區(qū)新樓盤很便宜的，但開發(fā)商中實之前做的盤也真是一般，這個以前也上過媒體被爆過，樓盤品質(zhì)一般，現(xiàn)在緊挨著隴海高架。但畢竟便宜，剛需可以關(guān)注的。
位置：中州大道與航海路交匯處東北角
電話：66839999
評：以前一直說過這個盤，詳情回復“美景龍?zhí)?/span>”查閱之前的分析，不是特別推薦，一是密度大，二是緊靠中州大道，但是地鐵5號線和4號線交匯，雙地鐵優(yōu)勢就是很明顯。萬科品牌還是很有說服力的，精裝修，裝修質(zhì)量和建設(shè)質(zhì)量都是靠譜的，物業(yè)也會讓你住著有尊嚴。
位置：航海東路與中州大道交叉口東南角
電話：66881199
盤的品質(zhì)很一般，現(xiàn)在二期還是延期交房被業(yè)主投訴，拖拖拉拉的，密度還大，區(qū)域置業(yè)不做推薦，詳請回復“興達”查閱業(yè)主送給開發(fā)商的白布條。
美景鴻城（二手房）
位置：中州大道與航海路交叉口東600米
之前美景開發(fā)的，也是一個剛需盤。雙地鐵，5號線和4號線經(jīng)過。
位置：中州大道航海路口南300米
電話：55808888
評：泰宏和鄭煤聯(lián)合開發(fā)的，2000畝大盤，前段時間內(nèi)購7700-8300的價格還是給力的。但陽光城一期業(yè)主們們的白布條事件猶新。
橡樹玫瑰城（二手房）
位置：中州大道與南三環(huán)交叉口北500米路東
和惠濟區(qū)的民安北郡是一個開發(fā)商。
金沙湖高爾夫官?。ㄔ诟浇?，經(jīng)不經(jīng)過不確定）
位置：南三環(huán)與第五大街交匯處
電話：55912888
評：剛段時間剛開盤，高層價格8300的樣子，還是給力的，但小區(qū)目前位置有點偏遠，配套不行。遠期看還行，今年會有一個好鄰居面世，就是綠地海鉑蘭軒。
再往東，一直到那個驚天搞笑、忽悠政府的、號稱投資500億美金的、至今不見啥氣候的加州工業(yè)園，然后，然后就沒有什么樓盤了。。。
（完）
責任編輯：米宅小濤
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
更多精彩內(nèi)容請識別左側(cè)二維碼。
專注全球視野、財經(jīng)視角下的不動產(chǎn)資產(chǎn)配置！
