前言：
自鑫苑十里鋪改造被K2地產(chǎn)搶地之后，鐵三官?gòu)R改造用地再次被攪局，令業(yè)界吐槽的是，這次鑫苑再次“軟了”，六塊地被四家房企瓜分，鑫苑痛失六塊地，那么后期的鐵三官?gòu)R改造用地是不是也不打算競(jìng)拍？
一、先看結(jié)果
融僑集團(tuán)連摘三塊地，這是融僑集團(tuán)進(jìn)入大鄭州以來(lái)，第一次進(jìn)軍鄭州核心區(qū)市場(chǎng)。從競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，除了167號(hào)地是商服性質(zhì)用地外，剩余兩塊地全部是熔斷后競(jìng)地價(jià)成交。
二、競(jìng)拍過(guò)程
162號(hào)地競(jìng)拍歷程▼
還未開(kāi)始，已經(jīng)有兩家在出價(jià)，這或許就是鑫苑和融僑兩家在搶奪。▼
競(jìng)價(jià)34輪，觸發(fā)熔斷機(jī)制，熔斷之后，就是“馬甲”的競(jìng)拍時(shí)間，從下圖可以看出，熔斷出發(fā)后，一次性報(bào)價(jià)，共有11個(gè)號(hào)碼競(jìng)價(jià)，這絕對(duì)是“馬甲”的土拍時(shí)間。▼
如今的土拍，真的是資本為王的時(shí)代，一次性注冊(cè)那么多的電子證書(shū)參與競(jìng)拍，雖然僅僅是保證金，但依然是一筆不少的開(kāi)支，為了搶地也是蠻拼的。
164號(hào)競(jìng)拍歷程▼
前6輪僅僅有4個(gè)號(hào)碼參與競(jìng)拍，如今的4個(gè)號(hào)碼可能已經(jīng)不代表4個(gè)房企了，有可能都是所謂的房企“馬甲”。▼
35輪競(jìng)拍觸發(fā)熔斷地價(jià)，同理35輪之后的價(jià)格都是無(wú)效的，直接進(jìn)入第二次競(jìng)地價(jià)環(huán)節(jié)，同樣還是“馬甲”的世界，小編猜測(cè)估計(jì)是鑫苑根本都沒(méi)有注冊(cè)“馬甲”才這樣被截胡。
12個(gè)號(hào)碼同時(shí)報(bào)價(jià)，這就是靠“運(yùn)氣”的時(shí)候，其實(shí)按照數(shù)學(xué)理論來(lái)說(shuō)，注冊(cè)的“馬甲”越多，最終成功的幾率越大。
167號(hào)競(jìng)拍歷程▼
畢竟是批發(fā)零售、住宿餐飲用地，但是其他公司竟然沒(méi)有出價(jià)，融僑底價(jià)摘得，看樣子還是前期的瘋搶還是值得的。
三、房企情況
融僑集團(tuán)由東南亞著名的華人企業(yè)家林文鏡先生于1989年以港資形式在榕投資的房地產(chǎn)公司發(fā)展而來(lái)，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心的外商投資企業(yè)，涉及港口開(kāi)發(fā)、商業(yè)、酒店、物業(yè)管理、教育、農(nóng)業(yè)旅游、溫泉開(kāi)發(fā)、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)。
目前在鄭州僅僅有個(gè)項(xiàng)目，就是龍湖鎮(zhèn)融僑城，但并沒(méi)有引起客戶的追捧，營(yíng)銷(xiāo)策略也是低價(jià)走量，市場(chǎng)反響并不是特別大。
四、基本指標(biāo)
鄭政出（2016）162號(hào)樓面價(jià)為4008元/平米，單價(jià)802萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率為59%。
鄭政出（2016）164號(hào)樓面價(jià)為3958元/平米，單價(jià)792萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率為57%。
鄭政出（2016）167號(hào)樓面價(jià)為1961元/平米，單價(jià)523萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率為0%。
五、地塊位置
地塊緊挨著的就是鑫苑名城，向南就是鐵三廟改造，這幾塊地應(yīng)該也屬于鐵三廟的改造，然而鑫苑“疲軟”，融僑在二七區(qū)崛起。不過(guò)從另一方面來(lái)說(shuō)，融僑參與改造對(duì)于地塊也不是什么壞事，最起碼客戶多了可以選擇的機(jī)會(huì)，如果同樣采用低價(jià)走量的策略，對(duì)于購(gòu)房客戶則是可以考慮的。
一、先看結(jié)果
二、競(jìng)拍過(guò)程
競(jìng)拍至14輪，地塊熔斷，此后進(jìn)入競(jìng)地價(jià)環(huán)節(jié)。▼
熔斷之后，共計(jì)12家房企參與競(jìng)拍。估計(jì)同樣是“馬甲”亂舞，“運(yùn)氣”得主。▼
鄭州九如置業(yè)拿到此地塊。
三、房企情況
從股權(quán)組成來(lái)看，房企屬于康橋子公司，這個(gè)地塊是康橋在康橋康城之后再次進(jìn)入二七新區(qū)，康橋在2016年勢(shì)頭無(wú)比旺盛，在2017年開(kāi)年，再次拿地，依然對(duì)鄭州市場(chǎng)信心滿滿。
四、基本指標(biāo)
鄭政出（2016）163號(hào)樓面價(jià)為4099元/平米，單價(jià)820萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率為63%。
五、地塊位置
這個(gè)地塊距離康橋康城也不遠(yuǎn)，地塊成交，標(biāo)記著康橋?qū)⒃诙咝聟^(qū)“雙子”運(yùn)作?？禈蚰壳耙彩谴址攀桨l(fā)展，希望粗放式發(fā)展的同時(shí)也能夠用心做產(chǎn)品。
一、先看結(jié)果
二、競(jìng)拍過(guò)程
既然土拍爭(zhēng)搶的口子已經(jīng)打開(kāi)，只要是居住用地都將是義無(wú)反顧的加價(jià)、加價(jià)、再加價(jià)，直至土地熔斷。
競(jìng)價(jià)37輪，達(dá)到熔斷點(diǎn)。▼
土地熔斷之后，同樣是12個(gè)號(hào)碼出價(jià)，同樣是“運(yùn)氣”為王。▼
最終安創(chuàng)投資競(jìng)得。
三、房企情況
深圳安創(chuàng)投資管理有限公司，其對(duì)外投資過(guò)重慶龍湖、成都萬(wàn)科等房地產(chǎn)公司，深圳安創(chuàng)投資管理有限公司為平安科技(深圳)有限公司子公司。平安科技(深圳)有限公司，是《財(cái)富》500強(qiáng)企業(yè)——中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司的全資子公司。
但通過(guò)咨詢龍湖地產(chǎn)的相關(guān)人員，被告知并不知道這個(gè)地塊的情況。那么最終“平安+”模式值得期待。
四、基本指標(biāo)
鄭政出（2016）165號(hào)樓面價(jià)為3910元/平米，單價(jià)782萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率為55%。
五、地塊位置
平安進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，是靠互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融模式切入。而平安的開(kāi)發(fā)模式將是綁定知名房企開(kāi)發(fā)，因此平安綁定萬(wàn)科還是綁定龍湖則都有可能。這也是一塊值得期待的地塊，小編后續(xù)會(huì)持續(xù)關(guān)注。
一、先看結(jié)果
二、競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程
1-3輪，兩家房企小試身手▼
4-18輪，依然是小幅加價(jià)▼
一直加價(jià)至78輪，一個(gè)商服用地競(jìng)拍竟然如此激烈，著實(shí)令人無(wú)語(yǔ)。▼
最終83輪，美好悅峰競(jìng)得。
三、房企情況
房企屬于亞新子公司。鄭州亞新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（亞新集團(tuán)前身）成立于1997年9月，注冊(cè)資金28830萬(wàn)元，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)。2009年9月，為適應(yīng)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，成立河南亞新投資集團(tuán)，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、地產(chǎn)投資、地產(chǎn)金融、物業(yè)服務(wù)等多個(gè)板塊。
四、基本指標(biāo)
鄭政出（2016）166號(hào)樓面價(jià)為2949元/平米，單價(jià)787萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率為50%。
五、地塊位置
亞新公司總是出人意料，2016年白沙地王、濱河新城地王，2017年因?yàn)橐粋€(gè)商服用地竟然競(jìng)拍高達(dá)80輪以上。鑫苑的這個(gè)鐵三官?gòu)R改造自此將永無(wú)寧日。期待亞新能夠有好作品面市。
結(jié)束語(yǔ)：
新年首拍，沒(méi)有K2攪局，卻出現(xiàn)了融僑（已經(jīng)進(jìn)入過(guò)鄭州）、亞新（本土）、康橋（本土）、平安，既然規(guī)則已經(jīng)改變，那么就徹底改變，預(yù)計(jì)后期將是復(fù)墾券產(chǎn)生效果的時(shí)期了。
新年首拍，鑫苑哭了，K3K4們笑了。
（完）
責(zé)任編輯：郜繼楠
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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