前言：
今日土拍看似平靜實(shí)際卻是暗流涌動(dòng)，先有K2地產(chǎn)宣布退出鄭州城改市場，后有傳說寶能姚員外要“調(diào)戲”鄭州城改，但現(xiàn)實(shí)依然是底價(jià)成交。
一、先看結(jié)果
二、競拍歷程
全部底價(jià)成交，熔斷機(jī)制沒有激發(fā)，特色商業(yè)街區(qū)內(nèi)的土地依然是碧源控股開發(fā)，碧源月湖的后期地塊依然是后期地塊，沒有出現(xiàn)幺蛾子，但是卻被業(yè)內(nèi)吐槽，為啥沒人搶。
三、地塊指標(biāo)
無懸念，無競價(jià)，無溢價(jià)率，單價(jià)300-450萬元/畝，樓面價(jià)1900-2900元/㎡。
四、地塊位置
112-113號地位于惠濟(jì)區(qū)特色商業(yè)街區(qū)內(nèi)部，緊鄰12月7日競拍的商服用地。
一、土拍結(jié)果
二、土拍歷程
依然是底價(jià)成交，正商布局古滎鎮(zhèn)的第一個(gè)項(xiàng)目正商興漢花園，更多考慮就是為了今天的土拍，這塊地其實(shí)也是所謂的“名花有主”，屬于張定邦、嶺軍峪一期改造，當(dāng)然了，還有二期改造，這個(gè)張定邦、嶺軍峪改造牽涉占地近萬畝的土地，屬于古滎鎮(zhèn)附近比較大的樓盤。
三、土拍指標(biāo)
單價(jià)246萬元/畝，樓面價(jià)1845元/㎡，容積率不超過2，限高不超過60米，從這些指標(biāo)可以看出，未來的產(chǎn)品也是屬于中高端產(chǎn)品。
四、地塊位置
張定邦、嶺軍峪改造屬于古滎鎮(zhèn)改造的前期部分，古滎鎮(zhèn)屬于鄭州市的特色文化鎮(zhèn)，未來是惠濟(jì)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的片區(qū)。規(guī)劃城鎮(zhèn)性質(zhì)國家歷史文化名鎮(zhèn)；鄭州黃河風(fēng)景名勝區(qū)服務(wù)基地；鄭州市近郊以黃河風(fēng)光生態(tài)休閑游和古滎漢歷史文化游為特色的旅游服務(wù)型城鎮(zhèn)。
一、土拍結(jié)果
二、土拍歷程
杲村的改造，同樣是“名花有主”的地塊，底價(jià)成交本應(yīng)該是意料之中的事情，但是趕到這個(gè)時(shí)間點(diǎn)（寶能、石榴參與城改爭搶），最終沒有引起爭搶，卻被業(yè)內(nèi)吐槽今日的土拍沒意思，真是看戲的不怕事兒大。
三、土拍指標(biāo)
占地106畝，居住兼容商業(yè)用地，容積率3.5，最終成交單價(jià)459萬元/畝，樓面價(jià)1964元/㎡，無溢價(jià)。
四、地塊位置
地塊位于連霍高速北側(cè)，卻緊鄰連霍高速出入口，嘈雜肯定是免不了的，杲村的改造，本身地塊就是無比凌亂，115號地的嘈雜也就在意料之中了。
一、成交結(jié)果
二、成交歷程
兩塊地同樣都是無溢價(jià)，同樣屬于底價(jià)成交。
三、房企情況
從參股來看，房企屬于升龍集團(tuán)旗下。升龍集團(tuán)應(yīng)該都是熟悉的，這個(gè)土地儲(chǔ)備依然是城改用地，不愧為“城改專業(yè)戶”。
四、地塊指標(biāo)
容積率3.5，這在升龍集團(tuán)的歷史地塊中并不多見，升龍集團(tuán)的城改用地容積率動(dòng)輒都是5左右的容積率，成交單價(jià)480萬元/畝左右，樓面價(jià)2000元/㎡左右。
五、地塊位置
從地塊控規(guī)上可以看出，項(xiàng)目依然屬于尚莊行政村改造，但是尚莊行政村第5、6村民組屬于金岱李改造，為何金岱李改造到現(xiàn)在才開始啟動(dòng)，更多是拆遷問題一直遺留至今。金岱李的位置和鼎盛陽光城位置不是一個(gè)等級，這個(gè)金岱李改造高壓線、高速路遍布地塊內(nèi)部和東側(cè)，未來如果想做成高端產(chǎn)品，我看比較懸，雖然升龍集團(tuán)已經(jīng)命名為升龍御景上苑。
一、土拍結(jié)果
二、土拍歷程
這個(gè)地塊依然是東趙改造，與上次東趙改造土拍的境遇不同的是，本次是底價(jià)成交，上次（鄭政出〔2016〕62號（網(wǎng)））多花了2400萬。
三、土拍指標(biāo)
本次競拍地塊占地97畝，容積率3.0，限高80米，單價(jià)407萬元/畝，樓面價(jià)2033元/㎡，無溢價(jià)。
四、地塊位置
地塊依然處于大河路以北，在62號地（2016年6月15日成交）北側(cè)，是東趙改造，屬于萬科控股，與天倫合作開發(fā)的萬科天倫紫臺(tái)項(xiàng)目后期地塊。
一、拍賣結(jié)果
二、土拍歷程
一如既往的無競價(jià)，一如既往的底價(jià)成交，沒有了K2地產(chǎn)（石榴集團(tuán)）攪局，一切都看似那么的平靜。
三、地塊指標(biāo)
本次地塊占地35畝，容積率2.5，限高50米，單價(jià)442萬元/畝，樓面價(jià)2652元/㎡。
四、地塊位置
地塊屬于金水北區(qū)楊金片區(qū)（鄭東新區(qū)北部片區(qū)）新莊改造，偉業(yè)主導(dǎo)開發(fā)，也就是目前的偉業(yè)龍湖上城，可惜的是這個(gè)片區(qū)至今為止，依然沒有一個(gè)可以正常銷售的樓盤，預(yù)售證依然無法批售，對于這個(gè)片區(qū)內(nèi)的房企資金確實(shí)是壓力蠻大，只能偷偷的內(nèi)購來進(jìn)行資金減壓。
一、成交結(jié)果
二、競拍過程
依然是競價(jià)一輪，底價(jià)成交，畢竟“底價(jià)成交”是城改用地的專有名詞。
三、房企情況
控股方是萬錦地產(chǎn)，萬錦地產(chǎn)屬于萬匯投資控股的控股子公司。目前開發(fā)過鄭東商業(yè)中心、經(jīng)開萬錦城。
四、基本指標(biāo)
地塊占地54畝，最大容積率2.7，限高50米，單價(jià)461萬元/畝，樓面價(jià)2560元/㎡。
五、地塊位置
徐莊改造被萬錦地產(chǎn)跟蹤已久，本次土地成交屬于萬錦地產(chǎn)徐莊改造的首批地塊，也標(biāo)記著徐莊項(xiàng)目正式啟動(dòng)，但是能不能快速形成銷售，則是個(gè)未知數(shù)，畢竟這個(gè)片區(qū)難產(chǎn)的不止這一個(gè)項(xiàng)目。
擴(kuò)展閱讀：
最強(qiáng)盤點(diǎn)鄭州將8天出讓的60宗3139畝土地！
（完）
責(zé)任編輯：米宅杰西
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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