感想：不免感覺經(jīng)過元旦前的瘋狂盛宴，這個周末樓市很冷清，估計(jì)開發(fā)商都是忙著算賬作報表作統(tǒng)計(jì)呢。
1月4日，金水區(qū)，綠都廣場，開盤
價格：9000左右
位置：金水金水區(qū)鄭汴路未來路交叉口
電話：037167957777/7888
點(diǎn)評：綠都廣場的位置還可以，應(yīng)該也不會愁租，目前該區(qū)人流量也不少，問題是該盤品質(zhì)很一般（從密度、戶型設(shè)計(jì)、停車、采光等方面分析），同時面臨家居市場和家電市場外遷的趨勢，我的建議是該盤可投（因?yàn)閮r格便宜），但不能指望太高，從短期來看投資回報率高于東區(qū)（出租），但從遠(yuǎn)期看回報率低于高鐵區(qū)（增值和出租）。所以，高級投資客不會選擇，中級投資客會選擇。
1月5日，金水區(qū)，盛潤小城之春電梯洋房開盤
價格：13000左右
電話：0371-63500222/63500999
位置：金水區(qū)北環(huán)路與園田路交匯處向北500米路東
占地120畝，容積率1.92
業(yè)態(tài)：多層洋房 小高
點(diǎn)評：盛潤的這個小區(qū)我還是比較稱贊，在如此寸土寸金的位置作了一個低密度的社區(qū)，市區(qū)多層洋房實(shí)在不多，大家可以多多關(guān)注，買不起多層看看高層也可以選擇。
1月5日，開盤非常旺角（望湖花園）6#樓開盤
價格：7300左右
位置：中原秦嶺路西，電廠南路北
開發(fā)商:河南天贏置業(yè)發(fā)展有限公司）
電話：0371-69100111/222/333
容積率：3.5 ，綠化率：30% ，占地：68畝
點(diǎn)評：位置只能算是很一般，挨著火車道和西環(huán)，交通也談不上方便，算是和明鉆一個級別的剛需盤，價格也低。
1月5日，百利未來銘郡88平兩房開盤
地址：商都大道與新圃街交匯處北200米路西
電話：0371-85307777/8888
業(yè)態(tài)：多層、小高
占地：1100畝，容積率：2.13
點(diǎn)評：中牟的一個大盤，了解不算多，不多評論。
其它幾個值得關(guān)注的近期即將開盤的樓盤：
金水區(qū)，利達(dá)國賓中心
地址：金水中州大道與天倫路交叉口
電話：0371-65518 888/999
點(diǎn)評：位置肯定是非常好的，但利達(dá)本身就不算怎么靠譜，一看設(shè)計(jì)也是板塔結(jié)合或仿塔樓，就知道品質(zhì)上不去，邊上又是寫字樓，又不宜居，但畢竟位置好，前段時間內(nèi)購價7000，開盤估計(jì)價格也要9000以上。建議考慮國賓中心的去看看和昌悅瀾灣，或者往東走走看看永威五月花城，比較一下。
中牟，威利中央花園
地址：鄭東新區(qū)中央大道與康莊路交匯處南200米
電話：0371-85395555/5888
點(diǎn)評：說實(shí)話，盤本身的品質(zhì)還不錯，密度不大，純板樓，樓間距也大，綠化也可以，問題還是在樓盤的區(qū)位上，區(qū)域成熟需要至少5年以上，同時也不知道邊上那個熱電廠要多少年才能搬走，重復(fù)一下：熱電廠10年內(nèi)搬不走的話就不要買了，圖啥？ph2.5吸的還不夠？威利的人也不要來找我吱歪了，你再找我我一樣會說。好就是好，不好就是不好。
鄭東新區(qū)，東方鼎盛御府
地址：鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)南路與商鼎路交匯處向東200米
電話：0371-86011111
點(diǎn)評：區(qū)域當(dāng)然是不錯的，位置當(dāng)然是不錯的，區(qū)域當(dāng)然是成熟的，所以價格也是很高的，價格透露在13000－18000之間，沒辦法，沒有地了，區(qū)域也別的盤了，目前該區(qū)域就一個御府一個天筑。
高新區(qū)，萬科城
地址：高新技術(shù)開發(fā)區(qū)科學(xué)大道與西四環(huán)交匯處西北角
電話：0371－89998999
點(diǎn)評：除了偏遠(yuǎn)，萬科城其它方面都是靠譜的，盤很大，基本上一直處于開盤期，隨時可以去排號入會，隨時買房。
1.5日，港區(qū)豫發(fā)大運(yùn)城，內(nèi)部選房
位置：鄭港四街與鄭港六路交叉口東南側(cè)
電話：0371-60870000
業(yè)態(tài)：18層小高
價格：5800－6500之間
點(diǎn)評：買大運(yùn)城的一定是投資客，那么來考慮一下，既然投資，對比一下萬科城7500，除去裝修也是6500的價格，那個房子出租的快？那個房子交房快？那個房子能早點(diǎn)入??？那個房子升值快？除了萬科城樓更高有點(diǎn)密之外，我認(rèn)為這個價去買大運(yùn)城不怎么樣，港區(qū)投資一定要堅(jiān)持幾個原則：第一要選擇品牌和品質(zhì)，唯有萬科和綠地，第二要選擇以后稀缺的業(yè)態(tài)，唯有洋房和別墅。所以，不要輕易投資。
其它還有兩個：
經(jīng)開區(qū)的晶城花園和 金水區(qū)的天宏咖匯，統(tǒng)一回答一下：
關(guān)注晶城花園的建議直接關(guān)注恒大綠洲。
關(guān)注天宏咖匯的直接回家面壁思過，這個占地只有幾畝的純塔樓有啥好關(guān)注的？
不建議大家過多關(guān)注，不要因?yàn)楸阋肆藥装賶K錢買回來就后悔就窩心。
（完）
責(zé)任編輯：米宅小濤
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