事件背景：
2014年11月15日，東潤泰和項目售樓部開放。
2014年12月份，中海錦苑要開盤了。
而他們是緊緊相鄰的兩個地塊、兩個項目：
地塊由來：
這兩個地塊由2014年2月19日同一天拍賣，分別由兩個公司各自取得。
東潤泰和地塊一畝1550萬（上半年地王項目）。
中海錦苑地塊一畝1223萬（估計中海是打算兩塊地一起拿的）。
兩者的容積率一樣，高度也一樣，東潤泰和項目土地成本一平方比中海錦苑貴1600元。
如今兩個項目都已面世，都要開盤，同一區(qū)域，客戶該如何選擇如何去留？
位置：鄭州市金水區(qū)信息學(xué)院路文勞路口
電話：0371-55093333
產(chǎn)品：8棟高層
位置：金水博頌路南信息學(xué)院路西
電話：0371-53668888
產(chǎn)品：6棟多層、3棟小高層、7棟高層
兩個項目有何區(qū)別？
所以，兩者項目定位很清晰：
東潤泰和是大改善
中海錦苑是中剛需
區(qū)別主要在于（一）：
都按50畝密度計算吧，中海錦苑有800戶、900個車位，東潤泰和有520戶、1100個車位，按一戶3個人吧，中海錦苑里面2400人，東潤泰和有1560人，如果一戶4個人，中海錦苑里就有3200人，東潤泰和里有2040人。
所以，以后中海錦苑小區(qū)里肯定是人多車多貓狗多，下樓來小區(qū)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)到處都是人都是小孩兒。
而東潤泰和小區(qū)里會清靜一些，車少人少，不太擁擠，因為戶數(shù)少、人少。
說白了，以后中海錦苑小區(qū)車庫里可能大多是10多萬的車，而東潤泰和里以后可能大多是50萬左右的車，就這個區(qū)別。
中海錦苑大都是90后、80后的天下。
東潤泰和大都是60后、70后的天下。
區(qū)別主要在于（二）：
中海錦苑是一線名企中海地產(chǎn)來到鄭州的第一個盤，中海的成本控制在全國都是首屈一指的，產(chǎn)品設(shè)計、建設(shè)速度、資金實力、質(zhì)量都是靠譜的，但問題就在于這是中海來到鄭州的第一個樓盤，本土資源有限，會不會像保利來到鄭州作的第一個盤一樣不靠譜呢？但它畢竟是中海地產(chǎn)，一線品牌。
而東潤泰和則是本土一個中型開發(fā)商：新東潤地產(chǎn)，實力上比不過中海，以前開發(fā)的有東潤朗郡、東潤華景，現(xiàn)在在售的還有西區(qū)的東潤璽城，今年東區(qū)還有一個東潤城面世，從目前產(chǎn)品來看，至少在每個樓盤的片區(qū)都不輸于其它樓盤，這就是值得稱贊的地方，老板的格局和境界應(yīng)該不差，而新東潤不惜代價拿下地王地塊，肯定是為了作公司品牌和新東潤的城市名片，又請了臺灣設(shè)計師李瑋珉來設(shè)計，值得期待。
戶型：
東潤泰和主打的是160平方及以上的大戶型，160平方設(shè)計為四室二廳三衛(wèi)：
戶型設(shè)計是臺灣設(shè)計師李瑋珉設(shè)計，設(shè)計理念還是比較接近人性化，更貼 近品質(zhì)生活提升，主臥的大衛(wèi)生間和大衣柜、客臥、次臥都有衛(wèi)生間，主次臥室必須朝南，餐客連為一體，等等，一些理念還是值得我們同行人士去研究，是城區(qū)環(huán)內(nèi)終級置業(yè)或改善的不錯選擇。
中海錦苑主打的是89平方的小三房戶型：
但中海錦苑我們?nèi)ゴ蛱綍r還沒有樓書，也不能上戶型圖，但小三房設(shè)計的也很不錯，去看了樣板房也不錯的，是一個很不錯的經(jīng)濟(jì)適用小三房，89平很適合小年輕的婚房選擇，140平方戶型也是片區(qū)改善型需求的不錯選擇。
區(qū)域特點：金水區(qū)核心區(qū)，教育資源豐富，醫(yī)療資源方便，居住配套方便，買菜吃飯逛街都方便。
關(guān)于價格：在寸土寸金的金水城區(qū)環(huán)內(nèi)，沒有什么項目可以選擇，就兩者產(chǎn)品來說，如果你想買多層，你只能選擇中海錦苑（因為東潤泰和只有高層），如果你想買140平方以上的戶型你只能選擇東潤泰和（因為中海錦苑最大只有140），如果你希望有中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)你只能選擇東潤泰和（因為中海錦苑沒有），如果你介意小區(qū)人太多你只能選擇東潤泰和，如果你追求大品牌追求安全感你就選擇中海錦苑，所以，14000的中海錦苑高層和17000的東潤泰和高層也沒有太多可比性，東潤泰和以更純粹的小區(qū)環(huán)境和配套來換取3000元價差，兩者打的都是稀缺牌，看客戶自己的需求了。
產(chǎn)品：
東潤泰和配套了中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖，主力戶型是160平方的四房三衛(wèi)戶型。
中海錦苑只有地暖，主力戶型是89平方，而且89平方也作成了緊湊小三房。
所以：
喜歡清靜人少的，建議選擇東潤泰和，人少車少。
喜歡大戶型的土豪，比如180、276等的戶型，你只能選擇東潤泰和，中海錦苑最大只有140平方的。
喜歡個人居住舒適感的，建議選擇東潤泰和，戶型設(shè)計更注重人性化感受。
如果你是一個剛需婚房需求，建議選擇中海錦苑89小三房，實惠。
介意一平方3000價差的，請選擇中海錦苑，配套略少、成本低、價格低，東潤泰和是以產(chǎn)品稀缺換取價差。
首套房、首改房建議選擇中海錦苑。
再改、終改、大改善型建議選擇東潤泰和。
認(rèn)清楚了自己的腰包和定位，就知道你自己的選擇了。
（完）
責(zé)任編輯：米宅阿麗
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
更多精彩內(nèi)容請識別左側(cè)二維碼。
專注全球視野、財經(jīng)視角下的不動產(chǎn)資產(chǎn)配置！
