鄭州最強(qiáng)商圈，又傳好消息

鄭東新區(qū)，真是好消息不斷。

繼鄭東萬(wàn)象城之后，正弘的弘坊商業(yè)也有新進(jìn)展了。

等待多年的東區(qū)人民，一下子盼來(lái)了兩大頂級(jí)商業(yè)配套！

2025年剛開(kāi)年，正弘就給了大家一個(gè)驚喜。

1月6號(hào)正弘集團(tuán)首次對(duì)外披露了其在鄭東新區(qū)的旗艦商業(yè)項(xiàng)目弘坊的發(fā)展愿景、產(chǎn)品規(guī)劃及亮點(diǎn)。

這也是自2023年底拿地之后的首次官方發(fā)聲。

按照早期土地出讓的定向要求，標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)苛，絲毫不亞于華潤(rùn)鄭東萬(wàn)象城，甚至引入國(guó)際知名品牌的數(shù)量，還超越了華潤(rùn)鄭東萬(wàn)象城的要求。

相比華潤(rùn)需要配建住宅，弘坊是個(gè)是綜合型項(xiàng)目，沒(méi)有住宅。

而沒(méi)有住宅的銷售回款，也就意味著，弘坊項(xiàng)目在后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)等方面要面臨更大的壓力。

再加上有了鄭東萬(wàn)象城在前，弘坊將被打造成什么樣子，也就更加值得期待。

根據(jù)規(guī)劃，弘坊整個(gè)體量約25萬(wàn)方，沒(méi)有超高層，形態(tài)以街區(qū)為主。

融合了命名時(shí)尚山丘、名店街、東里、北里、西里、才高街、公園里與小巷、城市廣場(chǎng)、藝術(shù)公園、花園酒店、博物館、圖書館、美術(shù)館、演藝廳等多個(gè)組團(tuán)。

在項(xiàng)目的整體空間布局與設(shè)計(jì)方面，整體分為兩大主題模塊：公園和山丘。

其中東地塊則通過(guò)“山丘”的構(gòu)筑實(shí)現(xiàn)時(shí)尚與潮流業(yè)態(tài)的融合，同時(shí)通過(guò)空中步道的設(shè)置來(lái)串聯(lián)起名店街、東里、西里、時(shí)尚山丘、北里。

西地塊則是依托“公園”理念，通過(guò)融入花園酒店、市集、演藝、休閑、文化、藝術(shù)來(lái)打造慢生活+休閑健康的商業(yè)理念。

弘坊與鄭州其他商業(yè)體最大的不同點(diǎn)在于：

1、弘坊打破了傳統(tǒng)的購(gòu)物中心動(dòng)線，打造了一個(gè)開(kāi)放且互動(dòng)的場(chǎng)所。

弘坊以漫步花園、翻越山丘為主題，規(guī)劃了多條游逛路線，在鄭州是前所未有的。

不同路線又很好的串聯(lián)起各具特色的亮點(diǎn)空間，通過(guò)引入不同的業(yè)態(tài)，帶來(lái)多重游逛體驗(yàn)，形成具有多層次的公共空間。

此外，弘坊還利用山丘地形和地下空間的設(shè)計(jì)，將最為重要的9萬(wàn)方盒子商業(yè)空間與商業(yè)街區(qū)做到了有效隔離。

各大組團(tuán)之間相互獨(dú)立又聯(lián)系緊密，既能保障商業(yè)空間的獨(dú)立性，又增強(qiáng)了整體的聯(lián)動(dòng)性。

2、引入圖書館、博物館、美術(shù)館等文化設(shè)施，淡化商業(yè)感，營(yíng)造濃厚的文化氛圍。

比如說(shuō)博物館有7000平，集典藏、研究、展覽、教育為一體。

比如說(shuō)美術(shù)館每年將舉辦1-2次弘坊藝術(shù)節(jié)，形成可承接全球話劇、藝術(shù)展覽、時(shí)裝秀、周末集市、品牌發(fā)布、現(xiàn)場(chǎng)演出、音樂(lè)會(huì)等表演藝術(shù)的舞臺(tái)。

用正弘官方的話來(lái)說(shuō)就是：這是一座沒(méi)有圍墻的藝術(shù)館。

在項(xiàng)目的發(fā)展愿景中，正弘也沒(méi)有將其定義為一個(gè)單純的購(gòu)物場(chǎng)所，或者特色商業(yè)街區(qū)。

而是通過(guò)綠意盎然的美麗花園、林蔭街道、潮流街巷等關(guān)鍵詞，來(lái)表達(dá)項(xiàng)目定位為城市美好生活中心的堅(jiān)定決心。

所以，弘坊已經(jīng)不僅僅是一座單一的商業(yè)綜合體，而是一座兼顧文化與藝術(shù)的綜合場(chǎng)所。

作為鄭州本土商業(yè)品牌，正弘的商業(yè)野心，遠(yuǎn)不止于正弘城，弘坊也正是正弘對(duì)鄭州商業(yè)的一次重大革新。

按照計(jì)劃，弘坊商業(yè)項(xiàng)目將于2027年開(kāi)業(yè)，可以說(shuō)是期待值拉滿。

提到弘坊，就不得不再提一提一路之隔，由華潤(rùn)打造的重奢級(jí)鄭東萬(wàn)象城了。

鄭東萬(wàn)象城總體量達(dá)73萬(wàn)方，其中商業(yè)體量約24萬(wàn)方，算是近年來(lái)鄭州體量最大的商業(yè)項(xiàng)目之一，也是從拿地之初就備受矚目，還沒(méi)開(kāi)業(yè)就賺足了眼球。

整體分為南區(qū)和北區(qū)兩個(gè)部分，南區(qū)是商業(yè)盒子，北區(qū)是街區(qū)，南北區(qū)通過(guò)下沉廣場(chǎng)和跨街連廊相連。

根據(jù)最新的進(jìn)度，鄭東萬(wàn)象城的工程進(jìn)度接近尾聲，預(yù)計(jì)2025年6月正式開(kāi)業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始招商的階段。

鄭東萬(wàn)象城、弘坊兩者同時(shí)打造高端商業(yè)綜合體，壓力肯定是有的。

但是二者的商業(yè)形式有所不同，競(jìng)爭(zhēng)之外又多了一絲互補(bǔ)的意味，相輔相成，更利于提升鄭東新區(qū)的商業(yè)檔次，商圈能級(jí)。

不止是這兩大商業(yè)綜合體的籌備與開(kāi)業(yè)，接下來(lái)鄭東新區(qū)的大動(dòng)作，還有地下商業(yè)空間的打造，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與地鐵的互通互聯(lián)。

最近，鄭東新區(qū)公布了金水東路東風(fēng)南路商圈交通設(shè)施提升城市更新項(xiàng)目。

具體的更新內(nèi)容為：

開(kāi)發(fā)面積約5.7萬(wàn)平方米，地下空間建筑面積約5.29萬(wàn)平方米，包括建設(shè)地下不行立體過(guò)節(jié)設(shè)施級(jí)地鐵連通通、地下商業(yè)及附屬設(shè)施、公共下沉廣場(chǎng)等。

該城市更新項(xiàng)目的目的很明顯：

要通過(guò)地下商業(yè)空間，連接鄭東萬(wàn)象城、弘坊以及新田360等三大商業(yè)，連接地鐵1號(hào)線東風(fēng)南路站和地鐵5號(hào)線金水東路站兩大地鐵站。

而且根據(jù)正弘在發(fā)布會(huì)上提到的商業(yè)街區(qū)地下通道規(guī)劃圖，未來(lái)這一地下空間或許還將延伸到農(nóng)業(yè)南路站。

如此一來(lái)，將有效提升商圈的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)能力，也為鄭州完善城市功能、助力打造國(guó)際性消費(fèi)商圈提供了良好的條件。

這也是截止目前，鄭州規(guī)模最大的一個(gè)地鐵上蓋商業(yè)項(xiàng)目。毫無(wú)疑問(wèn)，這里也將成為接下來(lái)幾年鄭州最值得期待的商圈。

為什么鄭東新區(qū)把如此重量級(jí)的商業(yè)項(xiàng)目全都放在了金水東路、東風(fēng)南路？

首先，這里是由政府主導(dǎo)建設(shè)的商圈，官方層面的關(guān)注度很高。

從鄭東新區(qū)主動(dòng)推動(dòng)地下商業(yè)通道的建設(shè)，以及華潤(rùn)、正弘這兩宗土地的出讓要求就能大概知道，鄭州對(duì)這里是寄予厚望的。

就在1月3日，河南省長(zhǎng)先后考察了華潤(rùn)鄭東萬(wàn)象城、正弘坊，實(shí)地了解項(xiàng)目建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)等情況。

畢竟這個(gè)路口所在的高鐵商務(wù)區(qū)也是目前最能代表新鄭州的地方，以后這個(gè)路口更是鄭東新區(qū)乃至鄭州的門面。

另一方面，這里也完全具備構(gòu)成頂級(jí)商圈的三要素：交通條件、復(fù)合型人口、消費(fèi)能力。

鄭東萬(wàn)象城及弘坊所在的位置，距離高鐵東站僅1.5公里，樓下就是鄭州的城市大動(dòng)脈，金水路，地下還有地鐵1號(hào)線、5號(hào)線，兩條鄭州客流量最大的地鐵線經(jīng)過(guò)。

此外，這里坐擁鄭州最頂級(jí)的城市資源，周圍3公里內(nèi)行政單位遍布，聚集了大量成熟的中高端寫字樓，以及建業(yè)天筑、海馬公園等高端住宅小區(qū)，區(qū)域價(jià)值不言而喻。

而且根據(jù)城市定位，高鐵東站具備吸引高消費(fèi)能力人群聚集的能力，擁有優(yōu)越的客流基礎(chǔ)，未來(lái)潛力不容小覷。

無(wú)論是從地段、還是人流量來(lái)看，這里完全擁有打造高端商圈的潛質(zhì)。

鄭東萬(wàn)象城+弘坊兩大重磅級(jí)商業(yè)落地，對(duì)于鄭東新區(qū)乃至鄭州來(lái)說(shuō)，意義非凡。

這標(biāo)志著鄭東新區(qū)新商圈的正式形成，勢(shì)必會(huì)增加鄭東新區(qū)的人氣和便利度，減少東區(qū)人民去中州大道以西逛街的頻率，生活配套的舒適度得到改善。

鄭東新區(qū)的商業(yè)也將邁入全新的階段，填補(bǔ)了高鐵東站板塊缺乏高端商業(yè)的空白，提升現(xiàn)有的商業(yè)檔次。

這對(duì)于整個(gè)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)值提升，以及周邊住宅、寫字樓的租金提高都是巨大利好。

與此同時(shí)，以鄭東萬(wàn)象城、弘坊為代表的鄭東新區(qū)新商圈，將成為繼二七商圈、花園路商圈之后，鄭州的第三個(gè)城市級(jí)商圈，而這大概率也將成為鄭州下一個(gè)頂級(jí)商圈。

未來(lái)，這里不僅僅承載鄭州本地人的生活方式，還將成為外地人旅游消費(fèi)目的地。

期待這兩大商業(yè)新地標(biāo)，能夠早日落地。期待鄭東新區(qū)越來(lái)越好，鄭州也越來(lái)越好！

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責(zé)任編輯：raojunling

標(biāo)簽: 商業(yè)觀察

本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
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