10月12日，中原區(qū)2024年三季度招商引資項(xiàng)目集中簽約，其中柳湖街道簽約的上海百聯(lián)中原奧萊商業(yè)項(xiàng)目關(guān)注度最高，關(guān)于具體的選址猜測(cè)不斷。11月22日，鄭州市規(guī)劃局發(fā)布新的規(guī)劃，擬將中原區(qū)西四環(huán)一宗倉儲(chǔ)用地更改為商業(yè)用地，疑似專門為百聯(lián)奧萊做的調(diào)整。12月3日，鄭州市中原區(qū)柳湖街道辦事處為上海百聯(lián)奧萊清表工作項(xiàng)目公開招標(biāo)，百聯(lián)奧萊選址終于浮出水面。恭喜西四環(huán)的朋友，喜提百聯(lián)奧萊。官方資料顯示，百聯(lián)奧萊位于隴海快速路、西四環(huán)附近，具體在金楨路以南、增暉路以西、金英路以北，與金馬凱旋一路之隔。項(xiàng)目的位置不錯(cuò)，守著隴?？焖俾?、西四環(huán)、繞城高速，自駕方便，能夠輻射到上街、滎陽、新密。同時(shí)，項(xiàng)目向西800米左右地鐵6號(hào)線金楨路站，貫穿主城區(qū)，地鐵出行同樣便利。而且附近有匯泉西悅城、永威西郡兩大社區(qū)，鄭州科技學(xué)院、河南建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院兩大高校，人口聚集，商業(yè)基礎(chǔ)非常不錯(cuò)。百聯(lián)是來自上海的國(guó)資集團(tuán)，集團(tuán)業(yè)務(wù)主要涵蓋主題百貨、購物中心、奧特萊斯、大型賣場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)超市、便利店等零售業(yè)態(tài)，第一百貨、第一八佰伴、東方商廈、華聯(lián)商廈、世紀(jì)聯(lián)華、聯(lián)華超市等都是百聯(lián)旗下品牌。百聯(lián)早在2006年正式入局了奧萊賽道，是入局最早的巨頭之一。或許是因?yàn)槿刖肿钤?，百?lián)奧萊的業(yè)績(jī)非常牛逼。青浦百聯(lián)奧萊連續(xù)十來年霸榜奧萊年度冠軍，去年青浦百聯(lián)奧萊業(yè)績(jī)更是突破了60億大關(guān)，當(dāng)之無愧的奧萊天花板；武漢百聯(lián)奧萊、無錫百聯(lián)奧萊則是當(dāng)?shù)氐膴W萊一霸，業(yè)績(jī)不俗。百聯(lián)奧萊落地西四環(huán)，自帶百聯(lián)光環(huán)。這將是鄭州主城區(qū)又一連鎖奧萊，期待值非常高。根據(jù)規(guī)劃消息，百聯(lián)中原奧萊商業(yè)項(xiàng)目占地150畝左右（比杉杉奧萊二店大），將引入約300個(gè)店鋪或品牌，打造集國(guó)際國(guó)內(nèi)知名零售品牌、休閑餐飲、文化娛樂與其他生活服務(wù)型業(yè)態(tài)于一體的文商旅綜合體。10月簽約、11月土地規(guī)劃更改、12月土地清表招標(biāo)，百聯(lián)奧萊進(jìn)度比想象的快，按照目前的進(jìn)展，趕在2025年底前開業(yè)不是不可能（預(yù)計(jì)奧體LIVE更快一些，搶不到常西湖新區(qū)首個(gè)商業(yè)）。這里講的不是二七新區(qū)杉杉奧萊，而是洞林湖首創(chuàng)奧萊。洞林湖首創(chuàng)奧萊主要輻射中原區(qū)，即便是品牌一般，但憑借區(qū)域唯一性，過的還算可以。但百聯(lián)奧萊落地中原區(qū)，明擺著要搶首創(chuàng)奧萊的蛋糕。首創(chuàng)奧萊品牌不行、位置不行，地鐵6號(hào)線站點(diǎn)又在百聯(lián)奧萊之后，直接被截胡，未來的日子絕對(duì)不好過。目前已經(jīng)有的，二七區(qū)杉杉奧萊、洞林湖首創(chuàng)奧萊、南龍湖華盛奧萊、中牟杉杉奧萊、平原新區(qū)王府井奧萊（非鄭州商業(yè)，但主要輻射鄭州，故盤點(diǎn)上），加上市區(qū)的丹尼斯7天地丹尼斯奧萊、錦藝城王府井奧萊，賽道擁擠！再算上百聯(lián)奧萊的話，鄭州奧萊的數(shù)量達(dá)到了8個(gè)！非常嚇人。奧萊是舶來品，以銷售大牌過季、下架、斷碼產(chǎn)品為主，但因較低的折扣優(yōu)勢(shì)，吸引了大量尋求性價(jià)比的消費(fèi)者。奧萊進(jìn)入中國(guó)很多年了，但之前一直賣得一般般，真正的轉(zhuǎn)折點(diǎn)是戴口罩的三年。但口罩期間，進(jìn)出關(guān)管制收緊，香港澳門零售環(huán)境被沖擊。得益于報(bào)復(fù)性消費(fèi)，內(nèi)地的奧萊、免稅店生意蒸蒸日上，開始翻紅。摘下口罩之后，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不太行，消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣有了巨大的變化，在決定消費(fèi)時(shí)，“性價(jià)比”是最重要的考量因素。而在奧萊，消費(fèi)者可以以更低的價(jià)格購買到同樣的商品，相比正價(jià)商品，消費(fèi)者自然是選擇折扣店。消費(fèi)者對(duì)于性價(jià)比的要求趨高，給了奧萊快速崛起的推動(dòng)力。過去兩年，奧萊賽道增速明顯，站到了風(fēng)口上，擴(kuò)張?jiān)絹碓矫汀?/span>事實(shí)上，一個(gè)城市可以容納的奧萊是有限的。一是奧萊輻射半徑的比一般的傳統(tǒng)商業(yè)要大很多，再傳統(tǒng)商業(yè)的基礎(chǔ)之上，有些甚至可以輻射到其他地市，這就要求一個(gè)城市的奧萊數(shù)量不能過多。如果數(shù)量過多，輻射半徑重合，絕對(duì)要互相競(jìng)爭(zhēng)、打群架。二是品牌認(rèn)知、消費(fèi)能力有限，逛奧萊的群體有是對(duì)品牌有一定的認(rèn)知、且消費(fèi)能力足以跨越溫飽的人，消費(fèi)能力有限的人不可能涉足奧萊，這就注定了奧萊覆蓋的人有限。過去鄭州東南西北一個(gè)方向一個(gè)奧萊，基本上是夠用的。現(xiàn)在奧萊站在風(fēng)口，不考慮經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力，單一復(fù)制粘貼可能帶來的不是增長(zhǎng)。人們對(duì)于奧萊的關(guān)注往往集中在商品的折扣力度上，但這兩年在奧萊越來越找不到高性價(jià)比的商品了，當(dāng)奧萊失去了折扣、失去了性價(jià)比，能不能活下來是個(gè)問題。相信過不了兩年，做出獨(dú)特性、追求沉浸式將是鄭州奧萊的新方向，可能要出現(xiàn)更多的細(xì)分奧萊，或者特定主題的奧萊，不過最好是有折扣更低的奧萊。
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責(zé)任編輯：raojunling
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
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