最近鄭州一家房企房?jī)r(jià)上漲12%，引發(fā)起了大家的關(guān)注。
看到這個(gè)數(shù)字，大家都有些驚詫，現(xiàn)在竟然還有樓盤(pán)敢漲價(jià)，還漲價(jià)12%，這屬實(shí)是干了一票大的。
畢竟2%、3%的幅度，可能不太能引起人的注意，在前面再加一個(gè)1，多少是讓人有些想要一探究竟的欲望！
此項(xiàng)目便是金水北最新推出的一個(gè)新項(xiàng)目，美盛臻灣一品，也是美盛布局金水北的第四個(gè)樓盤(pán)。
臻灣一品占地面積約40.78畝，規(guī)劃了6棟33-34層的高層產(chǎn)品。
戶型分別是126㎡、142㎡、168㎡、188㎡，主力戶型是142㎡，90%的得房率，主打一個(gè)改善。
看到這里，可能很多人想問(wèn)，到底是真漲還是假漲。
其實(shí)真漲假漲并不值得深究，至少目前看來(lái)作為一個(gè)營(yíng)銷的手段，它是成功的。
畢竟，在政策催化下的漲價(jià)行為，在市場(chǎng)上并不常見(jiàn)，多數(shù)只是作為一種營(yíng)銷手段，被視為催促買房人下定的方式。
但值得注意的是，這并不是鄭州首個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)的例子了。
1
國(guó)慶前的政策在持續(xù)攪動(dòng)了一個(gè)月后，在很多城市的樓市激起了不小的水花。
甚至不少地區(qū)的房企出現(xiàn)了調(diào)價(jià)的動(dòng)作，就是我們所說(shuō)的漲價(jià)。
在政策催化下，鄭州最先傳來(lái)漲價(jià)的是常綠金水宸苑，在售房源售價(jià)上調(diào)2%，大概在300元/㎡。
這個(gè)小幅度的漲價(jià)在政策公布后不久，買賬的不見(jiàn)得很多，倒是質(zhì)疑的聲浪更多一些。
一是對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)走向的存疑。
二則是對(duì)樓盤(pán)本身存疑。
畢竟金水北這么多樓盤(pán)，常綠金水宸院的存在感一直都是比較弱的。
民企常綠入鄭帶來(lái)宸院系并沒(méi)有打出很響亮的一槍，這個(gè)項(xiàng)目從2022年入市后，水花一直都不是很多。
金水北最不缺的便是樓盤(pán)，況且越秀和美盛的態(tài)勢(shì)又十分強(qiáng)勁，能分給他的高光時(shí)刻，少之又少。
那么這個(gè)低調(diào)的項(xiàng)目，為什么會(huì)突然開(kāi)始漲價(jià)了呢？總要有個(gè)合理的理由吧！
常綠漲價(jià)的理由也很簡(jiǎn)單，全部封頂，工期有序推進(jìn)，資金充足，已經(jīng)到了準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售標(biāo)準(zhǔn)……
一系列的利好，和自身比較強(qiáng)的資金優(yōu)勢(shì)，促使他自2024年9月30日24:00起，在售房源售價(jià)上漲2%。
常綠金水宸苑一共有三個(gè)戶型108㎡、124㎡和143㎡， 16000元/㎡起步，面積越大越貴，偏向于剛改多一些。
拿合同上九年一貫制的龍門(mén)實(shí)驗(yàn)總校，周邊的各項(xiàng)配套設(shè)施也在逐漸跟上，目前來(lái)看性價(jià)比各方面是有的。
所以，綜上所述，打出漲價(jià)的樓盤(pán)，并不是空有噱頭，而是真的需要有些真本事在身上的，至少要讓人看的放心，買的安心。
但是現(xiàn)在鄭州不少樓盤(pán)都已經(jīng)到了現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售階段了。
準(zhǔn)現(xiàn)房、工期快這些標(biāo)準(zhǔn)，很難打動(dòng)現(xiàn)在的購(gòu)房者，最終的結(jié)果如何，還是得看最終的銷售數(shù)據(jù)說(shuō)話。
所以，以上情況的樓盤(pán)漲價(jià)，其實(shí)更多是來(lái)證明自己實(shí)力的一種營(yíng)銷手段。
畢竟在這種情況下，還敢漲價(jià)的樓盤(pán)，要不是對(duì)自己的品牌和影響力有著十足的底氣，覺(jué)得消費(fèi)者會(huì)為其靠譜的實(shí)力買單，要么就是通過(guò)漲價(jià)創(chuàng)造一種稀缺性與高端性。
然而，這種營(yíng)銷手段背后也可能隱藏著一定的風(fēng)險(xiǎn)。
若不能真正匹配上與之相符的產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)提升，那么將可能會(huì)引發(fā)消費(fèi)者的質(zhì)疑和不滿，從而還會(huì)對(duì)樓盤(pán)的長(zhǎng)期聲譽(yù)和銷售產(chǎn)生不利影響。
2
當(dāng)然，要漲價(jià)的項(xiàng)目不僅僅只有鄭州有。
在政策密集出臺(tái)前，成都的不少樓盤(pán)，早已紛紛開(kāi)始漲價(jià)潮。
成都最先爆出漲價(jià)消息的樓盤(pán)是成都嘉禾興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其在9月20日發(fā)布了公告：
而另一家成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，同樣也在2024年10月1日起，對(duì)公司所有在售項(xiàng)目房源單價(jià)上調(diào)2%。
如果說(shuō)漲價(jià)是開(kāi)發(fā)商對(duì)自己的自信或是一種宣傳手段，那么保價(jià)則更給大眾吃了一顆定心丸。
最為熱議的當(dāng)屬央企保利在多個(gè)城市打出的“保價(jià)”計(jì)劃。
比如，溫州保利·天珺項(xiàng)目宣布：
“若同類房屋（僅住宅）在后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣（較備案價(jià)），或有額外贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、車位、家裝包等任何形式的變相優(yōu)惠，可無(wú)理由退房（房款利息不計(jì)）”。
并且還承諾項(xiàng)目最長(zhǎng)保價(jià)到完全交付為止，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)便是：保價(jià)至交付，降價(jià)無(wú)理由退房。
與此相關(guān)承諾的內(nèi)容，同樣還蔓延到了廣東的保利、四川的保利、西安的保利、濟(jì)南的保利、和鄭州的保利等項(xiàng)目中。
另外，泰安的項(xiàng)目也放出了大招。
泰安恒地璽悅·臻譽(yù)以強(qiáng)大的自信提出：
“保價(jià)至交付，承諾時(shí)間內(nèi)如降房?jī)r(jià)（低于首次開(kāi)盤(pán)公示價(jià)格），開(kāi)發(fā)商于一個(gè)月內(nèi)，現(xiàn)金退還2倍差價(jià)”。
注意，是2倍，體現(xiàn)出十足的自信心！
但是，保價(jià)或是漲價(jià)的口號(hào)喊起來(lái)響亮，但是后續(xù)做起來(lái)確實(shí)是十分有難度的，更多的是考驗(yàn)房企的實(shí)力和兌現(xiàn)力。
除漲價(jià)外，也有不少樓盤(pán)打出收回優(yōu)惠活動(dòng)的營(yíng)銷方式，比如，鄭州的金茂未來(lái)府。
其實(shí)，無(wú)論是漲價(jià)或是保價(jià)，再或者是收回營(yíng)銷方式，更多的還是營(yíng)造出一種房企靠譜有實(shí)力，以及熱銷的緊迫感。
當(dāng)然，話說(shuō)回來(lái)，雖然是噱頭的可能性更多些，但，有實(shí)力才能喊出來(lái)這種口號(hào)，不然必定會(huì)遭受群嘲。
3
以上。
多地樓盤(pán)的漲價(jià)潮、保價(jià)潮，被稱作是房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的一個(gè)積極信號(hào)。
然而，這并不意味著房?jī)r(jià)將一路飆升的信號(hào)。
購(gòu)房者更多的還是需要根據(jù)自己實(shí)際情況謹(jǐn)慎購(gòu)買。
最后，再說(shuō)一個(gè)老生常談的問(wèn)題：現(xiàn)在是不是買房好時(shí)機(jī)？
還是那句話，剛需自住買房，該買就買，一步到位沒(méi)那么容易。
如果是其他的情況，建議可以按照自己的情況對(duì)待，或是掃描下方二維碼，領(lǐng)取我們準(zhǔn)備購(gòu)房指南，也可進(jìn)【鄭州樓市讀者交流社群】咨詢。
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
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